Дело № 2-782/2022
УИД 24RS0055-01-2022-000999-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В исковом заявлении заявленные исковые требования мотивировала следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе эксплуатации была произведена реконструкция: возведение теплого пристроя (веранды). За разрешительной документацией в установленном законом порядке на реконструкцию истец не обращалась. В результате произведенных работ изменилась площадь жилого помещения и составляет <данные изъяты> кв. м. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес> реконструированном состоянии с площадью <данные изъяты> кв. м. Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Уяра Красноярского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.
Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Заключение кадастрового инженера указывает на то, что увеличение общей площади жилого помещения обусловлено проведенной реконструкцией - возведением теплого пристроя.
Согласно заключению ООО «КрасноярскПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выполнены: демонтаж холодной веранды, демонтаж печи отопления, демонтаж деревянных перегородок, устройство индивидуальной котельной, устройство новых перегородок с дверными проемами, строительство теплой пристройки. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Выполненные работы по строительству теплой пристройки, перепланировки и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ площадь квартиры составила 52,3 кв. м. Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.
Таким образом, принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно- эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес> реконструированном состоянии с площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади объекта недвижимости - квартиры по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Председательствующий: Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022 года