63RS0024-02-2022-000458-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре Максаковой Е.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-314/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области, администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области, администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). В соответствии с Договором ФИО3 передал, а истец приняла земельный участок: 1/71 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6390000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № Согласно п. 4 Договора стоимость участка определена сторонами в размере 30000 рублей. Истец оплатила ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременении по вышеуказанной земельной доли не имелось, она была свободна от притязаний третьих лиц. Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ между ее сторонами было достигнуто, сделка исполнена. На момент подписания договора у ФИО3 были проблемы со здоровьем, в результате сразу после совершения сделки они не смогли подать договор на государственную регистрацию перехода права собственности. После подписания договора истец фактически вступила во владение земельным участком, а именно передала ее на обработку КФХ ФИО7. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ,завещания не оставил, детей не имел, супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действительным, признать право собственности на 1/71 земельную долю, входящую в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область Самарская, район Хворостянский, <адрес> за ней, исключить из числа собственников ФИО3.

Истец ФИО1 обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против иска не возражает.

Ответчик - администрация муниципального района Хворостянский Самарской области - обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений не представили.

Третье лицо - <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, с ходатайствами к суду не обратилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожения, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи доли земельного участка. Согласно указанному договору «Продавец» продал, а «Покупатель» купил 1/71 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6390000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Отчуждаем доля земельного участка принадлежала ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4 Договора стоимость (цена сделки) Участка определена сторонами в размере 30000 рублей. Данную денежную сумму истец оплатила ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка была оформлена договором купли-продажи, все условия сделки были выполнены сторонами: продавец получил деньги, а истец с 2015 г. фактически вступила во владение участком, а именно предоставила фермеру ФИО7, который занимается по ее разрешению обработкой данной земельной доли, что подтверждается справкой МУЦ «Управления Сельского хозяйства муниципального района <адрес>».

При указанных обстоятельствах и нормах права суд находит сделку по купле-продаже доли земельного участка, заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 556 ГК РФ, предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуты соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, покупателем полностью исполнены обязательства по договору. ФИО1 хотя и не зарегистрировала свое право на приобретенное ей недвижимое имущество, однако владеет им и несет бремя содержания, что подтверждается документально. С момента заключения договора купли продажи по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3 о продаже 1 /71 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6390000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, действительным и состоявшимся, и признании за истцом права собственности на 1 /71 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6390 000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи 1 /71 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6 390 000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1 /71 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6 390 000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Хворостянскийрайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на 1 /71 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь: 6 390 000,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и государственной регистрации права собственности на указанные объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022.

Судья М.Н. Макарова