62RS0002-01-2025-002331-33 № 2-2123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Зубренкова О.Н., действующего на основании ордера № 227 от 23.07.2025 года,

представителя администрации г. Рязани – ФИО1, действующей на основании доверенности № 06/1/1-67-184 от 20.12.2024 года,

при секретаре Куличковой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Рязани о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1977 году отцу истца – ФИО3 на семью из двух человек – ФИО3, ФИО4 на основании решения исполкома № 405 от 18.11.1977 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. После своего рождения истец и его брат – ФИО5 постоянно проживали в указанной квартире. 06.08.2002 года ФИО3 умер. 19.05.2023 года умерла ФИО4 В настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Вместе с тем, администрацией г. Рязани в заключении договора социального найма жилого помещения истцу было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, по договору социального найма.

Определением суда от 03.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани.

Определением суда от 27.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО5, представитель Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, представитель Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2, третьих лиц – ФИО5, представителя Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, представителя Управления Росреестра по Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Зубренков О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Рязани – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – адвоката Зубренкова О.Н., представителя ответчика Администрации г. Рязани – ФИО1, свидетеля ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение является ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Положениями статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (Жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Исходя из положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, числится в реестре муниципального имущества города Рязани.

Согласно контрольному талону к ордеру № 006551 от 24.11.1977 года комната в вышеуказанном жилом помещении была предоставлена ФИО3 на основании решения Исполнительного комитета Московского Совета депутатов трудящихся г. Рязани № 405 от 18.11.1977 года на семью из двух человек. В состав семьи входили: ФИО3, ФИО4 - жена.

В последующем нанимателем всего вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения являлся ФИО3

06.08.2002 года ФИО3 умер.

19.05.2023 года умерла ФИО4

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «Молодежный», от 17.01.2025 года, в жилом помещении по адресу: <...>, зарегистрированы: ФИО5 – с 18.01.1978 года, ФИО2 - с 01.12.1980 года – сыновья ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: контрольного талона к ордеру № 006551 от 24.11.1977 года, поквартирной карточки, трудовой книжки ФИО3, свидетельства о смерти серии <...> от 18.10.2023 года, свидетельства о смерти серии <...> от 22.05.2023 года, свидетельства о рождении от 16.10.1979 года, свидетельства о рождении от 13.12.1977 года, справки о регистрации, выданной ООО «Молодежный», от 17.01.2025 года, архивной справки от 02.10.2023 года, технического паспорта на жилой дом, карточки лицевого счета, карточки квартиросъемщика, поквартирной карточки, сообщения Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани от 23.09.2025 года, счет-квитанций по оплате ЖКУ.

Из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании следует, что он с родителями и братом проживали в одной из комнат вышеуказанной квартиры, вторую комнату в данной квартире занимал дедушка, фамилию дедушки он не помнит. В 1985 году дедушка умер, и семья истца стала пользоваться всей квартирой. До настоящего времени он продолжает проживать и пользоваться всей квартирой, оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, несет бремя содержания всей квартиры. Вместе с тем, документов, подтверждающих предоставление в пользование его семье второй комнаты в спорной квартире, не сохранилось.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, он вместе с ФИО3 работал на Станкозаводе и жил в общежитии. После заключения браков их поставили в очередь на получение жилых помещений, а в последующем предоставили комнаты. В райисполкоме ФИО3 выдали ордер на комнату в квартире по адресу: <...>. ФИО3 с супругой заняли комнату в указанной квартире. Совместно с ними в данной квартире в проходной комнате проживали бабушка и дедушка. Бабушка быстро умерла, а дедушка еще несколько лет проживал в этой комнате. С очереди на получение жилого помещения ФИО3 не снимали, поскольку ему была предоставлена не квартира, а комната в квартире с подселением. Примерно в 1980-1981 годах, когда комната в квартире освободилась после смерти дедушки, администрация Станкозавода дала ФИО3 разрешение на занятие второй комнаты в данной квартире и открыла ему лицевой счет на всю квартиру. Самовольного занятия второй комнаты в квартире не было и быть не могло, поскольку в то время жилые помещения строго учитывались. Распоряжение о предоставлении комнаты отдавали в ЖКО, где был паспортный стол. В квартире проживали ФИО3, его жена и двое сыновей. Приватизировать квартиру ФИО3 не успел, умер. Сейчас в квартире проживают сыновья ФИО3 – Дмитрий и Сергей.

Допрошенный судом свидетель предупрежден об уголовной ответственности и у суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на законных основаниях вселился, длительное время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении по месту постоянного жительства на условиях договора социального найма, добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, в том числе за наем жилья. Правомерность проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривалась, требования о выселении истца из спорного жилого помещения не заявлялись.

При таких обстоятельствах, между истцом и ответчиком сложились отношения, соответствующие договору социального найма всей площади жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и признании за ФИО2 права пользования жилым помещением общей площадью 62,3 кв.м, расположенным по адресу: <...>, по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Рязани о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № пользования жилым помещением общей площадью 62,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись - Е.С. Мухина

Копия верна. Судья Е.С. Мухина