Дело № 2-1879/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а именно: перепланировка была произведена путем совмещения и увеличения санузла за счет коридора и пробивке дверного проема в кухню, демонтаж шкафа, согласно плану квартиры И. и заключения специалиста № от 23.11.2021.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В 2004 г. собственными силами для удобства пользования жилым помещением организовала и произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.

Перепланировка произведена путем совмещения и увеличения санузла за счет коридора и пробивке дверного проема в кухню, демонтаж шкафа. Данные перегородки не являются несущими, согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями №1,3).

В соответствии с заключением специалиста № от 23.11.2021 ООО «Инвест», работы по перепланировке, произведенные в помещении ... по ул. ..., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра: 23 ноября 2021 года на основании того, что:

- помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права законные интересы других лиц;

- конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии;

- не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц;

- не нарушены противопожарные требования.

Все демонтированные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения в целом не влияют.

Истец обратилась к ответчику об узаконивании перепланировки, но получила отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.90).

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставил отзыв (л.д.44).

Ответчик Администрация г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки представителя суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 7-8, 9-11).

Из технического паспорта и плана квартиры от 10.11.2021 следует, что в указанном жилом помещении выявлена перепланировка в виде увеличения санузла за счет площади коридора, демонтажа и монтажа перегородок, пробивки дверного проема, демонтажа шкафа (л.д. 12, 13, 50-53).

А. выполнен проект перепланировки и переустройства указанной квартиры (л.д. 72-84), работы по проведению которой согласно акту № освидетельствования скрытых работ от 22.02.2019 выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки, разрешен монтаж гипсокартона по металлическому каркасу (л.д. 85).

В соответствии с заключением И.» № от 23.11.2021, работы по перепланировке, произведенные в помещении ... по ул. ..., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра: 23 ноября 2021 года на основании того, что:

- помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права законные интересы других лиц;

- конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом;

- не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц;

- не нарушены противопожарные требования (л.д. 14-29, 61-71).

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, ответчиками оно не оспорено и не опровергнуто.

22.03.2022 Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказал (л.д. 30-31).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии с выполненными работами: совмещение и увеличение санузла за счет коридора, пробивке дверного проема в кухню, демонтаж шкафа.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия – 05.09.2022.

Судья О.А. Ермоленко