УИД: 16RS0012-01-2025-001103-69

Дело № 2-921/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 08 июля 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ответчику ФИО1 целевой денежный заем в размере 1 511 609,32 рублей. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 60,50 кв. м, стоимостью 1 512 500,00 руб.

По условиям договора займа заем предоставляется в целях исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом взыскана сумма в размере 806 164,56 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда не исполняется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили денежные средства в размере 862 766,77 рублей: основной долг 502 410,68 рублей, проценты – 345 761,44 рублей. Остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 616 763,36 рублей - основной долг; 541 619,68 руб. - проценты по условиям договора.

В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 799 388,22 рублей, неустойку в размере 91 314,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 33 907,03 рублей.

Представитель истца ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки на судебное заседание суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В части 1 статьи 819 ГК РФ указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Судом установлено, что НО "ГЖФ при Президенте РТ" в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ФИО1 целевой денежный заем в размере 1 511 609,32 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 60,50 кв. м, стоимостью 1 512 500,00 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении ежемесячных платежей в размере не менее 10 рублей за 1 кв.м, жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, выдан новый график.

В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5, договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3, договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление НО "ГЖФ при Президенте РТ" удовлетворено. Взыскано с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 806 164,56 рублей, в том числе по основной сумме займа в размере 534 729,28 рублей, по процентам за пользование займом в размере 271 435,28 рублей, а также неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 90 000,00 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 594,65 рублей (л.д.27-30).

Истцом обязательства по договору целевого займа исполнены надлежащим образом, что в свою очередь не оспаривалось ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком решение суда не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили денежные средства в размере 862 766,77 рублей, из которых: 502 410,68 рублей направлено на оплату начисленных процентов; 345 761,44 рублей в счет погашения основного долга; 14 594,65 рублей на возмещение расходов по государственной пошлине по решению суда (л.д. 13-16).

Просроченная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ с учетом поступления денежных средств в счет исполнения Решения суда по основной сумме займа составляет 616 763,36 рублей, по процентам по условиям договора (7%) - 541 619,68 рублей.

Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 158 383,04 рублей.

В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств.

Согласно п. 3.4.1 заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования, о досрочном возврате суммы займа начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае:

а) при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по настоящему договору более чем на 30 календарных дней,

б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором;

в) ухудшения обеспечения, указанного в п. 3.5 настоящего договора;

г) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 811 ГК РФ в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа у займодавца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору займа и причитающихся процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.

Остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 799 388,22 рублей, из которых: 913 145,92 рублей - основной долг; 886 242,30 рублей - проценты по условиям договора.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора займа не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчика образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 31).

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закон. Ответчиком данный расчет не оспаривался.

Разрешая вопрос относительно взыскания неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной по пункту 4.2 договора займа, суд учитывает, что в соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Суд, принимая во внимание указанные разъяснения, исходя из размера неуплаченного основного долга по договору займа, длительности периода времени с начала систематических нарушений заемщика до подачи искового заявления, учитывая компенсационный характер неустойки, и с учетом частичной уплаты ответчиками задолженности полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 91 314,59 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность по договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 799 388,22 рублей, 91 314,59 рублей - сумма неустойки.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 907,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 799 388,22 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 91 314,59 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 907,03 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Тюфтина О.М.