Мотивированный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года.
Дело № 2-747/2023
УИД 27RS0021-01-2023-000910-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 17 августа 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Истец администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: функциональное помещение №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже 2-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0020406:227 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды муниципального имущества Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Существенными условиями договора были: вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые платежи по отдельному договору с поставщиком услуг или арендодателем (п. 3.3.8 договора); оплачивать коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги (п. ДД.ММ.ГГГГ договора). Имущество передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Согласно п. 2.1 договора установлена цена договора за пользование имуществом 3161,22 в месяц (без НДС), п. 2.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В связи нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей, истец неоднократно ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. 1-26/617, от ДД.ММ.ГГГГ б/н направлял ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязанности, однако ответчик на указанные предупреждения не отреагировала, обязательства по оплате арендной платы не исполнила. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 31612,20 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 27435,55 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 31612,20 рублей, компенсацию за коммунальные услуги – тепловую энергию за отопление помещения в размере 27435,55 рублей.
Истец администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом уведомленная о времени и дате судебного заседания, свого представителя не направила. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и дате судебного заседания, не явилась. Уважительных причин неявки в судебное заседание не указала. Ходатайств, заявлений не представила.
При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, требования иска удовлетворены частично.
Указанным решением расторгнут договор аренды муниципального имущества Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, вышеуказанным решением установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> в лице главы Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> ФИО5 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды муниципального имущества Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости - функциональное помещение №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-ом этаже 2-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> а (п. 1.1 договора аренды).
Договор аренды заключен на срок 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора аренды).
В связи с нарушением арендатором ФИО1 условий договора аренды в части внесения арендной платы администрацией Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо во исполнение п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, что подтверждается претензионными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.
Факт невнесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с июля 2021 года ответчик ФИО1 в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № не оспаривала.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда района имени <адрес>, в связи с чем, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили, что цена договора за пользование имуществом составляет 3161,22 в месяц (без НДС) (п.2.1); указанная сумма арендной платы по договору аренды оплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в твердой фиксированной сумме платежа в размере 3161,22 рубль на реквизиты арендодателя (п. 2.2); оплата за эсплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные и амортизация объекта недвижимости не включается в сумму арендной платы, а производится по отдельному договору, который арендатор обязан заключить с арендодателем одновременно с подписанием договора аренды помещений. Стоимость услуг (размер затрат) по содержанию объектов, возмещаемых арендатором организации, оказывающей услуги (несущей затраты) по содержанию используемых сооружений, относящихся к объектам муниципальной собственности на территории муниципального района имени Лазо, определяется методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых сооружений, утвержденной постановлением главы муниципального района. Коммунальные платежи оплачиваются по договорам заключенным со специализированными организациями, оказывающими услуги (п. 2.6).
Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приняла по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № функциональное помещение №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-ом этаже 2-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> а.
В соответствии с муниципальным контрактом отпуск тепловой энергии, в том числе, по функциональному помещению №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-ом этаже 2-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> а осуществляла МУП «Лазовская пассажирская автоколонна».
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносила, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорен ответчиком ФИО1
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> направляла в адрес ФИО1 претензионные письма ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.
До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из расчета задолженности по договору следует, что ответчик не вносила арендную плату по договору аренды, размер задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составил 31612,20 рублей.
Из расчета задолженности по договору следует, что ответчик не вносила плату по договору аренды за потребленную тепловую энергию, предоставленную МУП «Лазовская пассажирская автоколонна», в связи с чем, задолженность по коммунальным услугам составляет 27435,55 рублей.
Расчет долга по договору аренды и коммунальным платежам судом проверен и признан правильным. Ответчиком ФИО1 доказательств внесения платы большей, чем учтено истцом или иного расчета к дате судебного заседания не представлено.
Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РВ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района имени <адрес> государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 1971,43 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0822 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) в пользу администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31612 рублей 20 копеек; компенсацию за коммунальные услуги (тепловую энергию за отопление помещения) в размере 27435 рублей 55 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0822 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) в доход бюджета муниципального района имени <адрес> государственную пошлину в размере 1971 рубль 43 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Стеца