Дело №2-608/2022

УИД 69RS0034-01-2022-001282-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 19 октября 2022 года.

В настоящее время единственным собственником указного жилого помещения является истец, ответчик его бремя содержания не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Местонахождение ответчика не известно, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Членом семьи истца, ответчик также никогда не являлся.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что ответчика не видел, договор купли-продажи спорной квартиры заключен с представителем ФИО3 – ФИО1, место его проживания или пребывания установить не удалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в почтовое отделение для получения корреспонденции не явился, его интересы на основании ордера представляла адвокат Душаева Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат по ордеру Душаева Н.В. полагала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что квартиру № в доме № по <адрес> приобрел ФИО2 по договору купли-продажи в конце 2022 года. Ранее в указанной квартире проживал ФИО3 с ФИО1, которая после продажи квартиры лично вывозила вещи из квартиры. Сам ФИО3 редко появлялся в квартире.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания свидетелей согласуются между собой, а также с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 октября 2022 года в установленном порядке.

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру явился договора купли-продажи от 19 октября 2022 года.

Согласно сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский» ФИО3 значится зарегистрированным по <адрес> с 05 апреля 2014 года по настоящее время.

Как указывает истец, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Из сообщения Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Тверской области от 17 ноября 2022 года следует, что на застрахованное лицо ФИО3 за период с 01 сентября 2021 года по настоящее время имеются сведения, составляющие пенсионные права, которые предоставлены страхователем ООО «Мир данных ИТ» (г. Москва) за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года.

Из ответа ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Удомельского городского округа» от 17 ноября 2022 года следует, что в период с сентября 2021 года по 17 ноября 2022 года ФИО3 в поисках подходящей работы не обращался, на учете не состоит.

Из материалов дела также следует, что ответчик с января 2021 года по 29 ноября 2022 года в ФБУЗ ЦМСЧ №141 ФМБА России за медицинской помощью не обращался, сведения о судимости отсутствуют, с 31 декабря 2002 года состоит на налоговом учете по месту жительства с присвоением ИНН <***>.

В отношении ФИО3 Удомельским РОСП УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство №43917/20/69034-ИП от 17 сентября 2020 года о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, которое окончено 29 декабря 2020 года.

В соответствии со статьей 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником спорной квартиры является ФИО2, ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется, ответчик в квартире не проживает, расходов по ее содержанию не несет.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства (статья 2 указанного Закона РФ).

Факт регистрации ответчика в определенной квартире в данных правоотношениях выступает в качестве административного акта, не означающего наличия у него какого-либо права на жилую площадь, являющегося одним из доказательств по делу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования ответчиком жилым помещением, наличие которого определил законодатель, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, в квартире не проживает, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жукова

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2022 года.

Судья Е.А. Жукова