___

Дело № 2-2029/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на дом площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____. В обоснование указал, что распоряжением первого заместителя главы Администрации г. Якутска №р от ____ истцу предоставлен во временное пользование земельный участок площадью ___ га в СОТ «___» (Покровский тракт). ____ Комиссия по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для садоводства и огородничества, дачного строительства на территории г. Якутска, предварительно согласовала продление срока аренды земельного участка на 5 лет. При сборе документов для регистрации договора аренды, выяснилось, что земельный участок зарегистрирован за ФИО1. ____ решением Якутского городского суда по РС (Я) признано недействительным распоряжение Окружной администрации г. Якутска о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка. Однако в связи с истечением срока договора аренды истец не может зарегистрировать право собственности на дом.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил участие представителя ФИО3, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать, в связи с тем, что земельный участок был предоставлен во временное пользование сроком на 2 года, дом возведен без соответствующего разрешения на его строительство, истцом не предоставлены доказательства принятия надлежащих мер к ее легализации, истец не обращался в орган местного самоуправления для продления действия договора, либо за заключением нового договора аренды, кроме того, земельный участок находится в зоне затопления.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 распоряжением первого заместителя главы администрации г. Якутска №р от ____ был предоставлен во временное пользование сроком на 2 года земельный участок в СОТ «___» площадью ___ га.. Также указанным распоряжением пунктом 5 обязали граждан, в томи числе и истца использовать земельные участки по целевому назначению, своевременно оплачивать земельный налог, по истечении срока пользования, при освоении земельных участков, закрепить в пожизненное наследуемое владение.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ____ исковые требования ФИО2 к Окружной администрации города Якутска, ФИО1, Садовому огородническому товариществу «___» об оспаривании результатов межевания, распоряжения, исключении из ЕГРН сведений об описании земельного участка, удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____ решение Якутского городского суда РС (Я) от ____, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ____ оставлены без изменения.

Данным решением суда постановлено:

«Признать недействительным распоряжение Окружной администрации г. Якутска №зр от ____ о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1».

Из вышеуказанных судебных актов следует, что с ____ истец фактически владеет и пользуется выделенным земельным участком, возвел строения, участок не изымался.

Согласно технического паспорта строительство дома продолжалось 21 год и было завершено в ____, что согласуется с вышеуказанными судебными актами.

В определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____ указано, что суды пришли к правильному выводу о том, что земельный участок ФИО2 в ____ предоставлялся как члену СОТ «___» в установленном порядке.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из протокола № от ____ ФИО2 согласовали продление срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____, на срок длительностью 5 лет, что указывает, что до этого земельный участок находился в аренде.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него, ограничения или обременения не зарегистрированы.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ____ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ____, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после ____ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступало, арендатор ФИО2 продолжил пользование земельным участком, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок.

Таким образом, условия для признания права на вновь созданный объект в части наличия у ФИО2 вещного права на земельный участок соблюдены. Давность возведения строения и строительство объекта (период строительства 21 год) в период действия (пролонгации) договора аренды земельного участка судом установлена на основании пояснений стороны истца и данных технического паспорта дома.

Отклоняя доводы ответчика о том, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как отсутствует разрешение на строительство на фактически возведенный объект, суд исходит из нижеследующего.

Как указано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации меры являются крайними и применяются только при существенном нарушении градостроительных и санитарно-бытовых норм при возведении построек, при наличии доказательств нарушения прав и законных интересов сторон и иных лиц. Таких нарушений судом не установлено.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) право собственности на дом, площадью ___ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___