УИД 26RS0034-01-2025-000367-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Свидлова А.А.,
при секретаре судебного заседания Савельевой А.А.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности»,
установил:
ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности».
В обоснование исковых требований указала, что истец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, фактически купила у ФИО3 и ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из основного каменного строения, общей площадью 70,6 кв.м, надворных построек, сооружений, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:101412:30. Истцом продавцам – ФИО3 и ФИО2 Зое ФИО2 за указанную недвижимость были переданы денежные средства в сумме 350 000 рублей.
На день передачи денежных средств, указанный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 107. Регистрация права за продавцами не была проведена.
По согласованным условиям договора собственники – Продавцы приняли на себя обязательство оформить необходимые и требуемые документы для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, но при жизни каждый из них не приняли мер к оформлению проданной истцу недвижимости в силу возраста и отсутствием достаточных познаний норм права.
После передачи истцом (Покупателем) вышеуказанной суммы денежных средств, Продавцы передали в ее собственность недвижимое имущество состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв.м, надворных построек, сооружений и земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:101412:30, таким образом с марта 2010 года истец является фактическим собственником указанного жилого дома, поскольку владеет, пользуется вышеуказанной недвижимостью как собственным жилым домом и земельным участком, несет бремя собственника, произвела траты с целью содержания жилого дом на земельном участке в надлежащем состоянии, а также оплачивала коммунальные платежи в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному жилому дому назначение жилое помещение, инвентарный №, площадью 70,6 кв.м, год завершения строительства 1955 года, по адресу: <адрес>, аул К-вы Копани, <адрес> присвоен кадастровый №.
Истцом заключены договоры с поставляющими организациями и исполняются обязанности абонента по оплате услуг электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, по обращению с твердыми коммунальными бытовыми отходами и содержанию необходимого внутридомового оборудования в вышеуказанном жилом доме.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Зоя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, выехала на постоянное местожительство в Республику Казахстан, умерла в городе Актау ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9
Каждому наследнику умершего ФИО3 - сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли каждому в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящем из основного каменного строения, общей площадью 70,6 кв.м, надворных построек, сооружений.
Поскольку наследники ФИО3 при жизни их родителей знали, что их отец ФИО3 и ФИО2 Зоя ФИО2 при жизни распорядились вышеуказанной недвижимостью, продали истцу ФИО1 вышеуказанную недвижимость и получили полный расчет за жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из основного каменного строения, общей площадью 70,6 кв.м, надворных построек, сооружений и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:101412:30, то каждый из наследников после оформления своих наследственных прав на вышеуказанный жилой дом, заключил с ФИО1 договор дарения доли жилого дома. Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности ? доли на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:09:101412:54, инвентарный №, площадью 70,6 кв.м, год завершении строительства 1955, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем истец в установленном порядке обратилась и оформила права на земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:101412:30, площадью 500 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, аул К-вы Копани, <адрес>.
Истцу известно, что ФИО2 Зоя ФИО2 выехала в Республику Казахстан, однако точного адреса местожительства, а также точными сведениями о наследниках умершей ФИО2, истец не владеет.
ФИО1 в течении более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет полностью одноэтажным жилым домом по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:09:101412:54, инвентарный №, площадью 70,6 кв.м, год завершения строительства 1955, но не может надлежащим образом оформить право собственности на 1/4 долю в праве в указанном жилом доме без судебного решения.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-031, на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме по адресу: <адрес>, аул К-вы Копани, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью 70,6 кв.м, год завершения строительства 1955, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО8
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу дела не имеют.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва на исковое заявление.
Представитель истца ФИО1 – ФИО10 не возражала против рассмотрения искового заявления в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 составлена расписка о получении денежных средств в размере 350000 рублей за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На день передачи денежных средств, указанный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 107. Регистрация права за продавцами не была проведена.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 Зоя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, выехала на постоянное местожительство в Республику Казахстан, умерла в городе Актау ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9
Каждому наследнику умершего ФИО3 - сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли каждому в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящем из основного каменного строения, общей площадью 70,6 кв.м, надворных построек, сооружений.
Наследники ФИО3 после оформления своих наследственных прав на вышеуказанный жилой дом, заключил с ФИО1 договор дарения доли жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из основного каменного строения, общей площадью 70,6 кв.м, надворных построек, сооружений и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:101412:30.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:09:101412, адрес: край Ставропольский, р-н Туркменский, аул К-вы Копани, <адрес>, вид объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указанного земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:09:101412, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, аул К-вы Копани, <адрес>, площадь: 70,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1955, виды разрешенного использования: жилое (жилой дом), правообладателем 3/4 доли указанного жилого дома является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости: отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния горда Актау ФИО2 Зоя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открыто.
Согласно реестру наследственных дел Единой информационной системы Республики Казахстан по наследственным делам после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открыто.
ФИО1 предоставлены договоры на оказание коммунальных услуг и справки, подтверждающие их оплату.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
В настоящий момент ФИО1 для регистрации своего права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул К-вы Копани, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью 70,6 кв.м., год завершения строительства 1955, необходимо судебное решение.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. К-вы Копани, <адрес> ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме по адресу: <адрес>, а. К-вы Копани, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим помещением добросовестно и открыто более 15 лет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности» - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-031, на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме по адресу: <адрес>, аул К-вы Копани, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью 70,6 кв.м., год завершения строительства 1955, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья А.А. Свидлов
подпись
Подлинник решения хранится
в материалах дела № 2-304/2025
Туркменского районного суда
Ставропольского края.