РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9011/24 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим и не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим и не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 жилой площадью 13,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности адрес. На основании ордера № 86345 от 08.02.1996, выданного Гагаринским РИК, в указанной комнате на условиях договора социального найма проживала семья фио Распоряжением Префекта адрес от 24.01.2006 № 179-рзп ФИО1 на семью из трёх человек была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира на условиях социального найма по адресу: адрес <...> с освобождением занимаемой комнаты жилой площадью 13,1 кв. м в коммунальной квартире по адресу: адрес. Жилое помещение по адресу: адрес предоставленное семье фио в 2006 году по договору социального найма, было оформлено ими в собственность в порядке приватизации (договор передачи квартиры в собственность от 06.12.2006 № 126200-М34157) в 1/3 доле 18.12.2006. Однако ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время. Также 05.07.2024 в жилое помещение по адресу: адрес была зарегистрирована дочь - ФИО2 паспортные данные Поскольку ответчики в настоящее время занимает квартиру, не имея на то законных оснований, истец просит признать прекратившим и не приобретшим права пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ранее ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в отсутствие лиц извещенных, но не явившихся на судебное заседание.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 жилой площадью 13,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности адрес.
На основании ордера № 86345 от 08.02.1996, выданного Гагаринским РИК, в указанной комнате на условиях договора социального найма проживала семья фио из трех человек (он, жена фио, дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Распоряжением Префекта адрес от 24.01.2006 № 179-рзп ФИО1 на семью из трёх человек (он, жена - фио, дочь - фио) была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира на условиях социального найма по адресу: адрес <...> с освобождением занимаемой комнаты жилой площадью 13,1 кв. м в коммунальной квартире по адресу: адрес, в связи с выбытием по адресу: адрес.
Согласно ст. 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» при предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.
Согласно имеющейся архивной выписке из домовой книги от 05.08.2010 семья фио в составе трех человек 23.03.2006 была снята с регистрационного учета по адресу: адрес, в связи с выбытием по адресу: адрес.
Жилое помещение по адресу: адрес предоставленное семье фио в 2006 году по договору социального найма, было оформлено ими в собственность в порядке приватизации (договор передачи квартиры в собственность от 06.12.2006 № 126200-М34157) в 1/3 доле 18.12.2006.
Однако 22.12.2006 жена - фио и дочь - фио были вновь зарегистрированы в освободившуюся комнату по адресу: адрес, а ФИО1 был зарегистрирован на жилую площадь 14.08.2007.
Между тем, условиями Распоряжения было предусмотрено освобождение жилой площади, 01.12.2005 семьей фио было подписано обязательство об освобождении жилой площади в виде комнаты жилой площадью 13,1 кв. м в коммунальной квартире 32 по адресу: адрес, однако после освобождения данной комнаты семья фио повторно регистрируется в указанное жилое помещение на основании ордера от 08.02.1996.
Согласно выписке из домовой книги от 09.07.2024, фио и фио были сняты с регистрационного учета 08.09.2011 по адресу: адрес, в связи с выбытием по адресу: адрес.
ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время.
Также 05.07.2024 в жилое помещение по адресу: адрес была зарегистрирована дочь - ФИО2 паспортные данные
До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не сняты, занимаемая комната в добровольном порядке не освобождена.
В настоящее время ответчик ФИО1 и его дочь - ФИО2 занимают спорное жилое помещение в отсутствие правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, с учетом предоставления семье ответчика в безвозмездном порядке на условиях договора социального найма иной отдельной двухкомнатной квартиры, приватизированной в собственность, право пользования ответчика в отношении комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес является прекращенным.
Поскольку регистрация несовершеннолетней ФИО2 произведена по адресу спорной комнаты по месту жительства одного из родителей (отца), у которого прав пользования комнатой не имелось, то несовершеннолетняя ФИО2 подлежит признанию не приобретшей права пользования спорным жилым помещением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд также принимает во внимание и тот факт, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». В ст. 6 указанного закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорном помещении, не имея на это законных оснований, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 прекратившим права пользования комнатой № 1 жилой площадью 13,2 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Признать несовершеннолетнюю ФИО2 не приобретшей права пользования комнатой № 1 жилой площадью 13,2 кв.м коммунальной квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты № 1 жилой площадью 13,2 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес, обязав передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.
Судья:Казакова О.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.03.2025 г.