78RS0005-01-2021-011358-71
Дело № 2-4180/2022 25 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.
При секретаре Константиновой А.Г.
С участием прокурора Козаевой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения квартиры <адрес>
Определением суда от 31.03.2022 года произведено процессуальное правопреемство стороны истца с ФИО3, заменен на ФИО1 в связи с переменой лица в обязательстве.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.12.2021 года. Ответчик не является членом семьи собственника, проживает в указанной квартире, однако соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. На основании ст. 35 ЖК РФ, истец просит ответчика признать утратившим право пользования квартирой и выселить.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, возражений не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.
Материалами дела установлено, что ФИО2 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве бывшего нанимателя.
Истец является собственником квартиры <адрес> на основании на основании договора купли-продажи от 18.12.2021 года.
Ответчик проживает в квартире, членом семьи собственника не является, какое либо соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком отсутствует.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Частью 4 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку между истцом - собственником квартиры и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой подлежит прекращению.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, ответчик членом семьи истца, не является, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселить из квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 1.09.2022