ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12972/2023 по иску ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ООО «Этна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 04.04.2023г. в размере сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 05.04.2023г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма., расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что ООО «Этна» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина-2» Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключать от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина-2»: договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком. Услуги осуществляются на территории всего коттеджного поселка, в интересах собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес долина-2» в границах СНТ. Членом СНТ ответчик не является, договоров между ней и СНТ не заключено, вместе с тем ответчик обязана нести расходы по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования территории коттеджного поселка и по иным, предоставленным истцом коммунальным услугам .
В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма В связи с несвоевременной платой, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки по состоянию на 04.04.2023г. в размере сумма
Представитель истца ООО «Этна» фио, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомила, мнения по иску не представила, ходатайств от нее не поступило.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений истца, на основании положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).
Из содержания ч. 6 ст. 11 Закона следует, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
В соответствии со ст.14 Закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1722, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/у 18/1, площадью 234 +/-5, в пределах земельного участка 77:22:0020229:2358. Данный земельный участок находится в границах СНТ «Европейская Долина-2».
Ответчик членом СНТ не является.
Земли общего пользования (дороги, проезды и т.п.), инженерные коммуникации, освещение и объекты инфраструктуры (здания и сооружения) в пределах земельного адрес Долина-2» являются общим имуществом СНТ, которое находится в собственности и пользовании Товарищества, содержится им и обслуживается. На основании Решения правления СНТ (Протокол от 10.04.2022 №2) к управлению коттеджным адрес долина-2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Поселке, а также предоставлением коммунальных и иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднаниамтелям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимися земельными участками на территории Поселка на законных основаниях была привлечена управляющая компания ООО «Этна». В этих целях СНТ 20.04.2022 года был заключён Договор управления коттеджным поселком (в редакции Соглашения об управлении коттеджным поселком от 24.06.2022г. на основании Решения правления СНТ -Протокол от 21.06.2022г. №5).
Соглашение заключено на 1 год и вступило в силу с даты подписания Сторонами. При отсутствии решения органа управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении Соглашения по окончании срока его действия Соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. (п.9.1. Соглашения).
В рамках Соглашения управляющей компании ООО «Этна» поручено заключать от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина-2»: договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком. Услуги осуществляются на территории всего коттеджного поселка, в интересах собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
Данные обстоятельства, подтверждаются, представленными истцом суду доказательствами.
Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24.07.2022г.), а именно утвержден размер ежемесячного членского взноса с финансово-экономическим обоснованием и приходно-расходной сметой СНТ на 2022г., в зависимости от площади участков и их использования.
Для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям) размер членского взноса:
А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток;
Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет:
А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток;
Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для используемых участков (с постройками и/или имеющими подключением к коммуникациям) установлен размер членского взноса:
А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток;
Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для неиспользуемых участков, не подключённых к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет:
А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток;
Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка 6 соток.
В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ за период с 01.05.2022 по 31.03.2022 включительно, в размере сумма
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что он не является членом СНТ «Европейская Долина-2», договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ними не заключен.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.
Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2» возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Ответчиком не представлено доказательств того, что у него напрямую заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и он не пользуется услугами, расходы по оплате которых несет СНТ «Европейская Долина-2» в лице управляющей компании ООО «Этна».
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязана вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Европейская Долина-2», управление которым осуществляет истец- ООО «Этна», однако, как следует из искового заявления и установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, указанная обязанность в период с 01.05.2022г. по 31.03.2023, ей надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма
Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным и, принимая во внимание, что ответчиком данный расчет не оспорен, а равно не представлено доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение задолженности, считает возможным положить его в основу своего решения.
Принимая во внимание, что ответчиком доказательства оплаты взносов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, представленный истцом расчет задолженности не оспорен, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Судом проверен расчет неустойки за период с июня 2022г. по апрель 2023г. за несвоевременное внесение платы, который судом признан арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.
В связи с чем требования истца о взыскании неустойки за вышеназванный период в размере сумма 87 за период с июня 2022г. по апрель 2023г., а также по дату фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.
В порядке требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в ООО «Этна» подлежат взысканию судебные расходы: расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию с ответчика, документально подтвержденная сумма в размере сумма на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
(ЗАОЧНО):
Исковые требования ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ и коммунальных услуг, судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.03.2023 в размере сумма, неустойку по состоянию на 04.04.2023г. в размере сумма, по дату фактического исполнения обязательств, начисленную на сумму долга в размере сумма исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды (по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Щербинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Борискина