РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (<...>) в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, в обосновании иска указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником помещения П2, расположенного по адресу: ***. ФИО2 включен в региональную программу по проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

Региональным оператором проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета * помещения П.2 в многоквартирном *** в г. Н. Новгорода. По результатам проведенной обработки выявленная сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету * за период с ЧЧ*ММ*ГГ*-ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 69 628,54.

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов Ответчиками на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период ЧЧ*ММ*ГГ*- ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 31 856,05 руб.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно доли в нраве долевой собственности, за период 01.02.2015-31.10.2024 в размере 69 628,54 руб., пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период 11.03.2015- 10.10.2024 в размере 31 856,05 руб., пени начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов па капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с 11.10.2024 но день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4043,64 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. В возражениях на иск указала, что она является собственником данного помещения с ноября 2021 года. О том, что необходимо оплачивать капитальный ремонт, ответчику известно не было, договор не заключался, поэтому с начисленными пени она не согласна. Ответчик считает, что к требованиям фонда капремонта необходимо применить срок исковой давности. Учитывая срок исковой давности, задолженность перед фондом капремонта составляет с февраля 2022г. в размере 22908 руб., которую ответчик признает, просит снизить размер неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена пунктом 5 части 2 статьи 153, пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения П2, расположенного по адресу: ***, согласно выписке из ЕГРН в размере 1/2 доли - с 18.11.2022г., собственником всего помещения – с 13.02.2023г.

ФИО2 г.Н.Новгорода включен в региональную программу по проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Региональным оператором проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета * помещения П2 в многоквартирном *** в г. Н. Новгорода. По результатам проведенной обработки выявленная сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету * за период 01.02.2015-31.10.2024 в размере 69 628,54руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Данное ходатайство заслуживает внимания.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела с заявлением о выдаче судебного приказа НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к мировому судье не обращалось.

В Московский районный суд г.Н.Новгорода истец обратился 12.02.2025 г.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Учитывая факт обращения АО «Теплоэнерго» за судебной защитой, срок исковой давности приходится на 12 февраля 2022 года.

Суд учитывает, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона; перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется. При этом положения закона не содержат запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

Таким образом, исходя из наличия у ответчика, являющегося собственником помещения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установив факт нарушения ответчиком обязательств по оплате взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично с учетом применения срока исковой давности.

С ответчика в пользу истца, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2022г. по октябрь 2024г., которая составляет: с февраля 2022г. по декабрь 2022 по 598,99 руб. = 5952,26 588,89 руб., с янв.2021 по май 2024 по 701,60= 12628,80, с июня 2024 по сент. 2024 по 922,60 руб. = 3690,40 руб.. А всего 22908,09 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, ответчиком указанная сумма не оспаривалась, в остальной части суд отказывает.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени. Согласно представленного истцом, расчета размер пени за период с февраля 2022г. по июль 2024г. составляет 2881,39 руб.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период задолженности, ее размер, применение срока исковой давности, отсутствие негативных последствий для истца, суд считает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика пени в размере 500 руб., начисленные за период с февраля 2022г. по июль 2024г. В остальной части иска отказать.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы оплате госпошлины 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, паспорт *., в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН *) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2020г. по декабрь 2022г. в размере 22908,09 руб.; пени, начисленные за период февраля 2022г. по июль 2024г. в размере 500 руб.; пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов па капитальный ремонт общего имущества в МКД (22908,09 руб.), начиная с 08 апреля 2025г. но день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД; а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

В остальной части иска НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате основного долга и пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

И.В. Лопатина

Решение изготовлено окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*

Судья И.В. Лопатина