РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6219/24 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юнисервис» о возложении обязанности по согласованию технологического присоединения к электрическим сетям территориальной сетевой организации в паркинге и совершению необходимых действий для осуществления технологического присоединения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Юнисервис», с учетом уточнений, с требованиями возложить на ответчика обязанность по согласованию технологического присоединения к электрическим сетям территориальной сетевой организации в паркинге по адресу: машино-место 0265, адрес, и совершению необходимых действий для осуществления технологического присоединения, установить срок для исполнения ответчиком решения суда, установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта, взыскать с ответчика в пользу расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником машино-места 0265, расположенного по адресу адрес. Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, в котором находится паркинг, является ООО «ЮНИСЕРВИС». 14 марта 2024 года ФИО1 направил в адрес ООО «ЮНИСЕРВИС» запрос о рассмотрении возможности технологического присоединения к электрическим сетям территориальной сетевой организации в паркинге для установки зарядной станции для электромобиля на принадлежащем ФИО1 парковочном месте. 18 марта 2024 года ООО «ЮНИСЕРВИС» в адрес ФИО1 направлен ответ на запрос, содержащий указание на то, что паркинг не удовлетворяет требованиям для установки зарядок для электромобилей. Истец не согласился с данным отказом и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 ФЗ № 35-ФЗ от 26.03.2003 г. «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

Из абз.1 п.8(4) указанных Правил следует, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Согласно п.10 (ж) указанных Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником машино-места 0265, расположенного по адресу адрес.

Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, в котором находится паркинг, является ООО «ЮНИСЕРВИС».

14 марта 2024 года ФИО1 направил в адрес ООО «ЮНИСЕРВИС» запрос о рассмотрении возможности технологического присоединения к электрическим сетям территориальной сетевой организации в паркинге для установки зарядной станции для электромобиля на принадлежащем ФИО1 парковочном месте.

18 марта 2024 года ООО «ЮНИСЕРВИС» в адрес ФИО1 направлен ответ на запрос, содержащий указание на то, что паркинг не удовлетворяет требованиям для установки зарядок для электромобилей.

Истец указывает, что отказ ответчика в согласовании присоединения нарушает его права.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что вопрос о возможности использования общего имущества для устройства дополнительных инженерных коммуникаций не может быть согласован управляющей компанией в отсутствие проектного решения для установки каких-либо дополнительных зарядных устройств и согласия собственников на такое использование.

Проектным решением установка индивидуальных зарядных устройств для какого-либо энергопотребляющего оборудования не предусмотрена, необходимая для указанных целей электрическая мощность проектом не предусматривалась. Технологическое присоединение зарядных устройств к инженерным сетям многоквартирного дома предполагает внесение изменений в проектную документацию в части систем электроснабжения и противопожарных систем, а также должно отвечать всем требованиям и правилам в области строительства. Прокладка инженерных коммуникаций в месте, где они раньше отсутствовали и проектом многоквартирного дома не были предусмотрены, влечет изменение общедомовой инженерной системы. Соответственно такое подключение возможно лишь по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении иных требований закона, предъявляемых к реконструируемым помещениям. Такого согласия собственников помещений истцом не представлено.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.290 ГК РФ.

В силу пп. «а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе ресурсоснабжающих организаций, к общему имуществу и, следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, суд не усматривает нарушения прав истца указанным ответчиком и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Юнисервис» о возложении обязанности по согласованию технологического присоединения к электрическим сетям территориальной сетевой организации в паркинге и совершению необходимых действий для осуществления технологического присоединения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 г.