Решение по делу № 2-1958/2024 от 20.05.2025 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-500/2025 (2-1958/2024)

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-003335-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. От представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении в отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. Ответчики, каждый в отдельности, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план для предоставления в суд с целью установления права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Строительство указанного жилого дома окончено в 1953 году, площадь дома составляет 48,5 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период 2001 – 2024 гг. по адресу: <адрес>, главой хозяйства записана ФИО3, помимо нее в список членов хозяйства входят сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> лица также входили в указанный список и в похозяйственных книгах за период с 1991-2000 гг. (л.д. 12, 69).

Согласно информации администрации Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, аренду не предоставлялся (л.д. 70).

В соответствии с оригиналами и копиями абонентских книжек по оплате коммунальных услуг следует, что за период с 2001 по 2024 гг. производилась оплата за потребленные услуги ФИО3, а также ФИО1

Сведения о жилом доме площадью 48,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 60-61).

Согласно предоставленной на запрос суда информации, ГУП РК «Вода Крыма» сообщает, что по адресу: <адрес>, заключен договор холодного водоснабжения от 01.11.2019 № на имя ФИО1; оплата производится ежемесячно, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 62-66). Красногвардейское управление газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети» сообщило, что по указанному адресу открыт лицевой счет <***> на имя ФИО3, однако договор поставки газа не заключен, оплата осуществляется по факту потребления (л.д. 67). Октябрьский РЭС сообщает, что открыт лицевой счет <***> на имя ФИО3. Письменный договор с 2015 года не заключался, за переоформлением лицевого счета никто не обращался. С 2015 года оплата производится через ФГУП «Почта Крыма» без указания ФИО плательщика со ссылкой на лицевой счет и адрес плательщика (л.д. 72).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в спорном жилом доме с 1991 г. проживали родители истца – отец ФИО5 и мать ФИО3. ФИО5 в похозяйственных книгах, которые ведутся администрацией Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым, был указан до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ как глава семьи. В последующем в доме остались проживать истец, его мать ФИО3 и брат ФИО2 При этом последние, в том числе мать истца, исковые требования признают и не возражают против признания права собственности на спорный дом за ФИО1

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что с 2002 года, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника совместно с матерью ФИО3 и братом ФИО2, пользуется им и несет бремя его содержания.

При таком положении вещей, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В этой связи требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 20 мая 2025 г.