Дело №
55RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 июня 2023 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,
при участии помощника судьи ФИО5,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО3 о взыскании задолженности,
с участием представителя истца, на основании доверенности, ФИО1, ФИО2, представителя ответчика, на основании доверенности ФИО7
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД) обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что ФИО3 является собственником нежилого помещения №П/3 <адрес>. ФИО3 имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 по июнь 2022 в размере 44 593, 42 руб., пени за указанный период в размере 11 109,55 руб.
На основании изложенного, РФКР МКД просил взыскать в свою пользу с ФИО3 указанную задолженность, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 871 руб.
В дальнейшем представитель истца исковые требования уточнила просила взыскать в пользу РФКР МКД с ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 по июнь 2022 в размере 44 593, 42 руб., пени за указанный период в размере 11 733,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 890 руб.
В возражении на исковое заявление ответчик указывает, что истец пропустил срок исковой давности, полагая, что задолженность необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с учетом пропущенного срока исковой давности сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 762, 46 руб. Указал, что итоговую задолженность, которую признает по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - 13 762, 46 руб., пени - 4 790, 37.
Представитель истца РФКР МКД, действующий на основании доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ФИО3 оплачивает пени за прошлого собственника, имеется переплата. Просила суд применить срок исковой давности и пересчитать пени.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц.
Частью 1 статьи 171 ЖК РФ определен, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц; реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090107:7857, площадью 272,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, помещение 2П/3, этаж №.
Таким образом, в силу изложенных положений законодательства ответчик обязан оплачивать уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения собственников в помещений и составляет: на 2014-6,70 руб., на 2015-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2017-6,70 руб., на 2018-6,70 руб., на 2019-6,70 руб., на 2020-6,70 руб., на 2021-6,70 руб., на 2022-11,43 руб., на 2023-11,84 руб.
Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 по июнь 2022 в размере 44 593,42 руб., а также пени в размере 11 733,29 руб., а всего на общую сумму 56 326,71 руб.
Мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу №(48)/2022 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном РФКР МКД за период с сентября 2014 по июнь 2022 в размере 54 555,69 руб., пени в размере 9 584, 24 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1062 руб., который был отменен определением исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Кировскому судебном районе в <адрес> мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду то что, ответчиком подано заявление, в обоснование которого указано, что судебный приказ не получал и в установленный срок не смог представить возражения относительно исполнения судебного приказа, а также об отсутствии задолженности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и применяется в отношении всех видов требований, если законом не установлены специальные сроки исковой давности.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № Верховный Суд Российской Федерации указал, что согласно п. 3-п. 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено: применение положений договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении? устанавливающих право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное управляющими организациями МКД обязательство по оплате коммунальных ресурсов; применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесений платы за жилое помещение; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.
В данной связи, Верховный Суд Российской Федерации установил мораторий как в отношении собственников и пользователей помещений в МКД и жилых домов, так и в отношении управляющих организаций МКД на начисление пеней и штрафов, соответственно, плательщики освобождены от уплаты подлежавших начислению неустоек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Названный мораторий действует в отношении неустоек независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка. Не должна начисляться неустойка в указанном периоде и в том случае, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля, если законодательно не будет установлен иной срок окончания моратория.
С учетом произведенных судом расчетов период задолженности необходимо исчислять в период с января 2020 (с учетом поданного приказа и перерыва срока давности, а также того, что срок оплаты за январь 2020 до ДД.ММ.ГГГГ) по июнь 2022, а именно:
- с января 2020 по декабрь 2020 (6,7 х 272,20 руб.= 1824,41 х 12 мес.) = 21 892,92 руб. (за 2020 год);
- с января по февраль 2021 (6,7 х 272,30 руб.= 1824,41 х 2 мес.) = 3 648, 82 руб.;
- с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ (6,7 х 272,30 руб. = 1824,41:31 день х 17 дней) = 1000,48 руб.;
- с 18 марта по ДД.ММ.ГГГГ (6,7 х 268, 20 = 1796, 94:31 день х 14 дней) = 811, 52 руб.;
- с апреля 2021 по июнь 2022 (6,7 х 268,20 = 1796, 94 х 15 мес.) = 26 954, 10 руб.
21 892,92 руб. + 3 648, 82 руб. + 1000,48 руб. + 811, 52 руб. + 26 954, 10 руб. = 54 307, 84 руб.
Таким образом, задолженность по уплате за период с января 2020 по июнь 2022 в составила 54 307,84 руб..
Однако, ответчик произвел оплату в мае 2022 - 39 577,38 рублей, в июне 2022 - 3112,39 рублей, всего 42 689,77 рублей.
54 307,84 рубля – 42 689,77 рублей = 11 618,07 рублей.
Истцом произведен расчет неустойки с учетом мораториев, но без учета срока исковой давности.
С учетом срока исковой давности неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета неустойки следует, что за период с января 2021 по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом мораториев) размер неустойки составляет 2281,66 рублей, однако ответчик в мае 2022 произвел оплату неустойки в сумме 4 324,59 рублей, таким образом, оснований для удовлетворения требований в данной части у суда не имеется.
Истцом также представлены уведомления направленные по электронной почте в адрес истца, в которых он просит зачесть произведенные им уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (21% удовлетворённых требований) в 397 рублей.
Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 5215 №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2020 по июнь 2022 в размере 11 618,07 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 397 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Зинченко Ю.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-82Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2756/2023 ~ М-1879/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись