РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании результатов межевания недействительными и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, просил суд

признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

исключить из сведения о земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,

установить фактические границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в точках согласно топографического плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

В обоснование требований указал, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 , р-н , , для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка № и жилой дом блокированной застройки площадью № кв.м, кадастровый №, который расположен на указанном земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом блокированной застройки площадью № кв.м, кадастровый № принадлежит истцу на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Согласно межевому делу по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненного Муниципальным унитарным предприятием «» в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка занимаемого целым жилым домом по адресу: ФИО3 , р-н составляет № кв.м., площадь земельного участка занимаемая предыдущим собственником ФИО2 составляет № кв.м.

Согласно постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и передачи ФИО2 в собственность и в аренду ранее предоставленного и используемого для индивидуального жилищного строительства земельного участка в » утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: .

Проект границ земельного участок установлен на основании межевого дела по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненного » в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плана установления границ земельного участка площадь по документам составляет № кв.м, площадь по измерениям - № кв.м.

Площадь по документам рассчитана исходя из площади земельного участка, предоставленного по договору бессрочного пользования как № доли в жилом доме от площади № кв.м, однако не учтено, что до заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала № доли жилого дома и земельного участка. Соглашение заключено с целью установления фактически занимаемой площадью жилого дома в связи с возведением пристроев вторым собственником ФИО14 В соглашении определены только доли дома, доли земельного участка не определены. Земельный участок использовался собственниками жилого дома в равных долях. Так же не учтено, что фактическая площадь земельного участка на момент межевания составляла № кв.м.

При подготовки межевого дела была допущена ошибка при формировании земельного участка согласно площади по документам.

Согласно пункта 2 постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № передано ФИО2 ранее предоставленный и используемый для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: в том числе: в собственность бесплатно площадью № кв.м; в аренду сроком на лет с правом выкупа в собственность площадью № кв.м; в аренду сроком на лет без права выкупа в собственность площадью № кв.м.

На основании межевого дела по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненного году и Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ были поставлены три земельных участка площадью №.м. Участкам были присвоены кадастровые номера №

Часть участка с кадастровым номером № отраженных на плане установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом деле, расположена в границах красных линий в нарушение абзаца второго пункта 7 статьи 36, пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ и пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Основанием постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет является описание земельных участков, выполненное Муниципальным предприятием « ДД.ММ.ГГГГ выполненное на основании землеустроительной документации межевого дела по земельному участку гр. ФИО2 выполненное году.

Истец считает, что при межевании земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 нарушены пункт 1 статьи 33, пункт 7 статьи 36, статья 68, пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", не учтен минимальный размер земельного участка при его формировании, не учтены фактические границы земельного участка, часть сформированного земельного участка площадью 252 кв.м., предоставленного в собственность, расположена в границах красных линий и не могла подлежать приватизации, подготовлено одно межевое дело в отношении трех земельных участков, межевое дело подготовленное в нарушение указанных выше законов и актов явилось основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Материалы межевания, не соответствующие нормам, действующим на момент формирования, предоставления и постановки на кадастровый учет являются недействительными и подлежат отмене.

ю № кв.м с кадастровым номером № следует считать ранее учтенным, сведения о котором внесены до ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - декларированная, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочно.

При покупки жилого дома и земельного участка истец ФИО4 земельный участок осмотрел, границы были установлены и огорожены забором, спором по границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно плана земельного участка, содержащегося в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: , хранящегося в архиве ФИО3 отделения » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка по измерениям составляет № кв.м, на участке расположена часть жилого дома, сарай, туалет. Участок по периметру огорожен сплошным забором, имеет ворота и калитку.

В настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографического плана земельного участка, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 до красных линий составляет № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: ФИО3 кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно, схемы расположения земельного участка (см. Приложение №)) отображены в таблице №.

При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: ФИО3 кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Причиной данного не соответствия, является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 кадастровым номером №, что привело к несоответствию границ земельного участка, и данная ошибка, отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Так как сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в сведения , то границы земельного участка с кадастровым номером № принимают координаты данных земельных участков, т.к. согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы.

По установлению планировочных ограничений (красных линий) земельного участка расположенного по адресу: ФИО3 кадастровым номером №, выявлено, что земельный участок площадью № кв.м, не расположен в планировочных ограничениях красных линий (земель общего пользования).

Конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 существующие на местности , подтверждает схематический генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ хранящегося в архиве ФИО3 отделения

Ссылаясь на подп. 2 пункта 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 10 статьи 22, статью 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, истец просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0908002:28, расположенного по адресу: ФИО3 , площадью № кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в следующих точках: № согласно топографического плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, площадь которого будет превышать площадь указанную в правоустанавливающих документах на величину равную № кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (Для ФИО3 округа Самара минимальный размер земельного участка № кв.м, установленный Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре").

Законом допускается изменение конфигурации и площади земельного участка в указанных выше пределах, если указанные действия не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Изменение границ является незначительным, границы земельного участка согласованы, спора по границам со смежными землепользователями нет.

При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: ФИО3 кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован как земельный участок, расположенный в границах красных линий и прилегает к земельному участку с кадастровым номером №

Установление границ принадлежащего истцу земельного участка согласно фактически сложившимся границам землепользования и проведенным кадастровым работам по площади земельного участка № кв.м, не затрагивает и не нарушает права третьих лиц, спора с соседними землепользователями не имеется, площадь участка не превышает установленных по предельных размеров земельных участков.

Предыдущие собственники фактически пользовались земельным участком площадью № кв.м о чем свидетельствуют фактически сложившиеся на местности границы земельного участка и расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Для устранения ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истец вынужден обратиться в суд, так как судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в судебном заседании представителей, выдав доверенность.

Представители ФИО4 – ФИО5, ФИО7, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном обьеме по доводам иска и дополнительных пояснений.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в качестве третьего лица привлечена ФИО15

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что наследником домовладения по адресу: является ФИО11, остальные отказались от наследства, наследственные права надлежащим образом не оформлены, спор по границам отсутствует с соседним землепользователем ФИО4

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала об отсутствии спора по границам с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО4

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исправление реестровой ошибки, в том числе в судебном порядке, допускается при доказанности технической ошибки при внесении данных о координатах характерных точек земельных участков, не соответствующих фактическим.

Судом установлено, что согласно выписки из ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: , приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО10

ФИО2 принадлежала доли в праве общей долевой собственности на домовладение площадью кв.м., по адресу: , на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено долевое участие в доме ФИО14 – доли, ФИО2 доли.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: , между ФИО4 и ФИО11, ФИО9, ФИО16 Н.Н.З.Н., ФИО12, ФИО13, выделено в натуре и признано право собственности ФИО4 на часть жилого дома, общей площадью № кв.м.

Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка по адресу: . ФИО2 был передан ранее предоставленный и используемый для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью № кв.м.:

- в собственность № кв.м.,

- в аренду с правом выкупа в собственность - № кв.м.,

- в аренду без права выкупа в собственность – № кв.м.

Границы земельного участка были утверждены на основании плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ». ФИО2 было изготовлено межевое дело, границы согласованы с соседними землепользователями.

Земельный участок площадью № кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно топографического плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка фактически используемая истцом № кв.м.

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: , следует, что домовладение было расположено на земельном участке, который имел параметры №, в документах о переходе прав на домовладение площадь земельного участка указана № кв.м., участок имел прямоугольную форму, далее площадь участка указывалась в № года зафиксировано изменение конфигурации земельного участка.

Из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного », следует, что общая площадь земельного участка № кв.м., общая площадь участка, предоставленного ФИО2 № кв.м. в красных линиях.

Согласно топографического плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного » ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка фактически № кв.м., по документам № кв.м., площадь излишка № кв.м., площадь под жилым домом № кв.м.

Согласно выписке из с кадастровым номером № расположен по адресу: , имеет площадь №, кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель отсутствует.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, поскольку образуемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами №), испрашиваемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры – квартала в границах улиц , и образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, приведет к нарушению требований статьи 11.9 Кодекса.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и естественных границ земельного участка. Координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров, площадь участка № кв.м. При нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости, причиной несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № принимают координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, так как образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не расположены в планировочных ограничениях красных линий (земель общего пользования).

Согласно выписки из с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО15

Согласно выписки из земельный участок площадью № кв.м. расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (), вне границ красных линий.

Из сравнения графического материала в гражданском деле на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости, проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что границы, отраженные в плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют границам, отраженным в сведениях .

В плане от ДД.ММ.ГГГГ отражена площадь земельного участка, полученная путем перераспределения площади земельного участка, находящегося в собственности истца площадью № кв.м. и земельных участков площадью № кв.м., путем исключения части сведений о площади, входящей в № кв.м. и изменении конфигурации земельного участка, перенесении границы до красной линии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт реестровой ошибки отсутствует.

Уточнение границ земельного участка по фактическому землепользованию возможно лишь при отсутствии сведений, содержащихся в документе, подтверждающим права на такой земельный участок.

Между тем, в материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № имеются правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу : , в том числе утвержденная схема расположения земельного участка, границы земельного участка были согласованы с соседним землепользователями, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в утвержденных границах, право предыдущего собственника зарегистрировано в установленном порядке. Площадь земельного участка была определена исходя из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2, иного соглашения о распределении площади земельного участка между долевыми сособственниками заключено не было.

Доводы истца о том, что при покупке земельного участка участок существовал в испрашиваемых границах, дополнительные измерения не производились, не свидетельствуют о том, что имеет место реестровая ошибка, покупатель имел возможность осмотреть покупаемый объект, произвести необходимые измерения.

Пользование ФИО4 земельным участком в точках № согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен предыдущему собственнику в аренду с правом выкупа не является основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с увеличением его площади за счет земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Поскольку как действующее, так и ранее действовавшее правовое регулирование не предполагают произвольного изменения описания местоположения границ земельного участка, истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью № году, границы которого были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточнены при постановке на кадастровый учет, факт реестровой ошибки в ходе рассмотрения дела судом не установлен, межевание проведено в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. При этом истец не лишен права обратиться в органы государственной власти с заявлением о предоставлении на заявленном им виде права земельного участка, который ранее был предоставлен предыдущему собственнику в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: , исключении из Единого №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ,, установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: , оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 01.08.2022.