Дело № 2-6226/2023
50RS031-01-2023-006086-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» августа 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при помощнике судьи Зориковой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в виде отдельного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ФИО19 на 52/100 долей в праве собственности на многоквартирный дом, запись о регистрации права № от 15.09.2021, расположенную по адресу: АДРЕС; о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № №, д. № по АДРЕС, общей площадью 55,9 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 12.08.2011 является собственником 52/1000 долей здания, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, с К№, площадью 685,5 кв.м. и 52/1000 долей земельного участка площадью 554 кв.м. с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения среднеэтажных домов, расположенных по адресу: АДРЕС. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Оставшаяся часть домовладения принадлежит ответчикам: ФИО2 – 37/1000 доли в праве; ФИО3 – 49/1000 доли в праве; ФИО15 – 101/1000 доли в праве; ФИО8 – 49/1000 доли в праве; ФИО10 – 202/1000 доли в праве; ФИО12 – 102/1000 доли в праве; ФИО20к. – 102/1000 доли в праве; ФИО14 – 49/1000 доли в праве; ФИО16 – 49/1000 доли в праве№ ФИО4 – 52/1000 доли в праве; ФИО21 – 49/1000 доли в праве; ФИО7 – 53/1000 доли в праве; ФИО6 – 52/1000 доли в праве; ФИО5 – 49/1000 доли в праве. Между сторонами заключено соглашение об образовании помещений (квартир) в жилом доме, согласно которому сложился определенный порядок пользования.
Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов дела установлено, что между сторонами заключено соглашение об образовании помещений (квартир) в жилом доме, АДРЕС согласно которому сложился определенный порядок пользования между совладельцами дома, в соответствии с которым: ФИО2 приобретает в пользование в указанном доме помещение 1 (квартира 1) площадью 40,4 кв.м.; ФИО3 приобретает в пользование в указанном доме помещение 2 (квартира 2) площадью 54,9 кв.м.; ФИО4 приобретает в пользование в указанном доме помещение 3 (квартира 3) площадью 57,7 кв.м.; ФИО16 приобретает в пользование в указанном доме помещение 4 (квартира 4) площадью 54,9 кв.м.; ФИО5 приобретает в пользование в указанном доме помещение 5 (квартира 5) площадью 53,4 кв.м.; ФИО6 приобретает в пользование в указанном доме помещение 6 (квартира 6) площадью 56,6 кв.м.; ФИО7 приобретает в пользование в указанном доме помещение 7 (квартира 7) площадью 56,6 кв.м.; ФИО8 и ФИО9 приобретают в совместное пользование в указанном доме помещение 8 (квартира 8) площадью 55,4 кв.м.; ФИО10 приобретает в пользование в указанном доме помещение 9 (квартира 9) площадью 53,7 кв.м.; ФИО11 приобретает в пользование в указанном доме помещение 11 (квартира 11) площадью 56,2 кв.м; ФИО12 приобретает в пользование в указанном доме помещение 13 (квартира 13) площадью 53,3 кв.м. и помещение 14 (квартира 14) площадью 55,8 кв.м.; ФИО20 приобретает в пользование в указанном доме помещение 15 (квартира 15) площадью 109,5 кв.м.; ФИО14 приобретает в пользование в указанном доме помещение 16 (квартира 16) площадью 52,5 кв.м.; ФИО15 приобретает в пользование в указанном доме помещение 17 (квартира 17) площадью 54,4 кв.м.; ФИО1 приобретает в пользование в указанном доме помещение 18 (квартира 18) площадью 55,9 кв.м.; ФИО17 приобретает в пользование в указанном доме помещение 10 (квартира 10) площадью 55,9 кв.м.; ФИО18 приобретает в пользование в указанном доме помещение 12 (квартира 12) площадью 53,8 кв.м.
Между совладельцами сложился порядок пользования, споров по фактическому пользованию квартирами между сособственниками отсутствует. У каждого из собственников имеется отдельный вход/выход из квартир.
Для реализации своих прав по выделу доли в виде отдельной квартиры истец обратился к кадастровому инженеру, согласно представленному техническому заключению, составленному кадастровым инженером ФИО22 17.02.2023г., истец пользуется квартирой № площадью 55,9 кв.м., состоящее из комнат лит. А2: комната 75 (санузел) площадью 3,6 кв.м.; комната 76 (жилая) площадью 31,6 кв.м.; комната 77 (кухня) площадью 12,7 кв.м.; комната 78 (коридор) площадью 8,0 кв.м. с образованием помещения – АДРЕС, что соответствует доли ФИО1 в праве собственности на многоквартирный дом и такой выдел технически возможен.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может, поскольку та его часть, которая не относится к жилой, как правило, предназначена для обслуживания жилых помещений и согласно ст. 135 ГК РФ является принадлежностью, а потому всегда следует судьбе главных вещей - квартир. При этом, поскольку принадлежность обслуживает сразу несколько главных вещей, следование осуществляется в долях в праве общей собственности на принадлежность.
Поскольку часть доли жилого помещения принадлежит ФИО19, таким образом, в неё входит и общее имущество многоквартирного дома. Поскольку решением суда от 20 апреля 2016г. признано право собственности на долю в жилом доме, а не на долю жилого дома ввиде квартиры, то есть в выделенную долю входит не только квартира, но и места общего пользования (лестницы, чердак, подвал и др.).
При так обстоятельствах суд находит исковые требования истца о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в виде отдельного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.