УИД 50RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, 3-е лицо: Администрация городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74, площадью 1680 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, прилегающий к участку №.
Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец указала, что в границах земельного участка размещены нежилые строения с кадастровыми номерами 50:11:0000000:158223 (площадью 37,4 кв.м) и 50:11:0000000:159443 (площадью 47,3 кв.м), которые были приобретены истцом по указанному выше договору дарения, о чем имеются соответствующие свидетельства и выписки из ЕГРН.
Земельный участок со строениями приобретен истцом в существующем ограждении (заборе), которое было установлено прежними собственниками и истцом не перестраивалось.
В ходе оформления документов на строения, коммуникации, расположенные на земельном участке, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено, что местоположение границ и площадь участка (1696 кв.м) не соответствуют данным о них в ЕГРН, месторасположение строений по отношению к границам земельного участка также не соответствует сведениям о них в ЕГРН, а именно: площадь наложения фактической границы участка и границ хозяйственных построек на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:75 составляет 16 кв.м, о чем кадастровым инженером ФИО5 была составлена соответствующая схема размещения земельных участков.
Владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:75 является ответчик ФИО2.
При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74 в соответствии со схемой размещения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020206:74, 50:11:0020206:7708, 50:11:0020206:75, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, просит внести соответствующие изменения в ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в соответствии с выводами судебной экспертизы.
Ответчик ФИО2 направила в суд заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. Указала, что является арендатором земельного участка площадью 760 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020206:75, на основании заключенного с Администрацией г.о. Красногорск договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не имеет возражений против удовлетворения иска при отсутствии возражений со стороны арендодателя Администрации г.о. Красногорск. Судебное разбирательство ответчик просит проводить в её отсутствие.
3-е лицо Администрация г.о. Красногорск направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении иска Администрация г.о.Красногорск оставила на усмотрение суда.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно положениям ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Частью 7 вышеназванной статьи, установлено, что по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74, площадью 1680 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, прилегающий к основному участку №, на котором размещены нежилые строения с кадастровыми номерами 50:11:0000000:158223 (площадью 37,4 кв.м) и 50:11:0000000:159443 (площадью 47,3 кв.м).
Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).
Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН (л.д.18-27).
Из объяснений истца следует, что она приобрела спорный земельный участок с расположенными на нем строениями в существующем ограждении (заборе), ограждение земельного участка было установлено прежним собственником и ею, истцом, не перестраивалось, до настоящего времени она пользуется имуществом в тех же границах, что и предыдущие собственники, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями никогда не было.
Из объяснений истца также следует, что в ходе оформления документов на строения и коммуникации (водопровод и канализация), с определением их местоположения на земельном участке, было выявлено, что местоположение границ и площадь участка не соответствуют данным о них в ЕГРН, месторасположение строений по отношению к границам земельного участка также не соответствует сведениям о них в ЕГРН, имеется наложение фактической границы участка и границ построек на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:75 площадью 16 кв.м.
Данные обстоятельства отражены в схеме размещения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5
Из представленного в материалах дела договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:75 площадью 760 является ответчик ФИО2 (л.д.31-34, 45-52).
Из представленного в деле кадастрового плана земельного участка ответчика ФИО2 следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.35-36, 53-56).
Для разрешения возникшего между сторонами спора и подтверждения или опровержения доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, координаты местоположения фактических границ (поворотных точек ограждения) земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами 50:11:0020206:74 и 50:11:0020206:75 определены на местности, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74 составляет 1696 кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:75 составляет 744 кв.м.
При этом судебной экспертизой установлено, что фактические границы земельных участков и их площадь не соответствуют границам и площади по сведениям ЕГРН. Местоположение хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:74 по отношению к границам земельных участков, также не соответствует сведениям о них в ЕГРН.
Несоответствие выявлено в северо–восточной части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74, фактическая граница смещена на северо–восток на 0,58м, а также - в юго–западной части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:75, фактическая граница смещена на северо-восток.
Судебной экспертизой установлено, что причиной несоответствия данных относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020206:74 и 50:11:0020206:75 является реестровая ошибка.
При этом судебной экспертизой установлено, что ограждение земельного участка было построено единовременно по всей его протяженности, признаков переноса забора, таких как демонтаж и/или достройка фундамента забора и перестройка полотна и столбов забора, судебной экспертизой не выявлено.
Судебной экспертизой предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границ по фактическому пользованию (по фактически установленному забору), согласно представленных в экспертном заключении каталогов координат поворотных точек, а также учтено фактическое расположение зданий, находящихся на земельных участках.
Согласно выводов судебной экспертизы, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74 расположены гараж с пятном застройки 106 кв.м и навес с пятном застройки 186 кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:75 расположен гараж с пятном застройки 15 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:74 площадью 1696 кв.м представлен следующим каталогом координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
482492.32
2173985.61
0.13
234° 55" 20"
2
482492.25
2173985.51
7.47
235° 12" 10"
3
482487.99
2173979.38
6.77
327° 58" 36"
4
482493.73
2173975.79
27.90
328° 42" 31"
5
482517.57
2173961.30
45.09
238° 43" 29"
6
482494.16
2173922.76
27.91
148° 43" 10"
7
482470.31
2173937.25
24.11
148° 59" 58"
8
482449.64
2173949.67
22.77
236° 51" 40"
9
482437.19
2173930.60
60.32
340° 39" 17"
10
482494.10
2173910.62
18.48
54° 50" 53"
11
482504.74
2173925.73
20.51
54° 50" 44"
12
482516.55
2173942.50
23.51
54° 51" 22"
13
482530.08
2173961.72
0.58
54° 51" 16"
14
482530.42
2173962.20
6.10
148° 25" 20"
15
482525.22
2173965.39
13.82
148° 25" 20"
16
482513.44
2173972.63
24.79
148° 25" 20"
1
482492.32
2173985.61
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:75 площадью 744 кв.м представлен следующим каталогом координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
14
482530.42
2173962.20
22.72
54° 50" 11"
17
482543.50
2173980.77
21.36
54° 52" 26"
18
482555.79
2173998.24
6.04
149° 34" 23"
19
482550.58
2174001.30
37.03
234° 49" 45"
20
482529.25
2173971.03
32.98
147° 49" 57"
21
482501.33
2173988.59
36.01
54° 54" 56"
22
482522.03
2174018.06
1.38
149° 32" 4"
23
482520.84
2174018.76
4.30
149° 33" 41"
24
482517.13
2174020.94
43.17
234° 55" 20"
1
482492.32
2173985.61
24.79
328° 25" 20"
16
482513.44
2173972.63
13.82
328° 25" 20"
15
482525.22
2173965.39
6.10
328° 25" 20"
14
482530.42
2173962.20
Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебным экспертом ФИО7, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, экспертом обследовались земельные участки и расположенные на нем строения и сооружения, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, предложенный экспертом вариант установления границ участков не нарушает права владельцев смежных земельных участков, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в деле (экспертное заключение л.д.78-107).
Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены выводами судебной экспертизы, в сведениях ЕГРН имеются недостоверные сведения из-за реестровой ошибки, которую следует исправить.
Из Государственного кадастра недвижимости следует исключить ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74; границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0020206:74 площадью 1696 кв.м и границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:11:0020206:75 площадью 744 кв.м следует установить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы согласно представленного в экспертном заключении каталога координат и внести сведения об установленных судом границах в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, прилегающий к основному участку №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74, площадью 1696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, прилегающий к основному участку №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в следующем каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
482492.32
2173985.61
0.13
234° 55" 20"
2
482492.25
2173985.51
7.47
235° 12" 10"
3
482487.99
2173979.38
6.77
327° 58" 36"
4
482493.73
2173975.79
27.90
328° 42" 31"
5
482517.57
2173961.30
45.09
238° 43" 29"
6
482494.16
2173922.76
27.91
148° 43" 10"
7
482470.31
2173937.25
24.11
148° 59" 58"
8
482449.64
2173949.67
22.77
236° 51" 40"
9
482437.19
2173930.60
60.32
340° 39" 17"
10
482494.10
2173910.62
18.48
54° 50" 53"
11
482504.74
2173925.73
20.51
54° 50" 44"
12
482516.55
2173942.50
23.51
54° 51" 22"
13
482530.08
2173961.72
0.58
54° 51" 16"
14
482530.42
2173962.20
6.10
148° 25" 20"
15
482525.22
2173965.39
13.82
148° 25" 20"
16
482513.44
2173972.63
24.79
148° 25" 20"
1
482492.32
2173985.61
Внести в ЕГРН сведения об установленных границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:74, площадью 1696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, прилегающий к основному участку №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в следующем каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
482492.32
2173985.61
0.13
234° 55" 20"
2
482492.25
2173985.51
7.47
235° 12" 10"
3
482487.99
2173979.38
6.77
327° 58" 36"
4
482493.73
2173975.79
27.90
328° 42" 31"
5
482517.57
2173961.30
45.09
238° 43" 29"
6
482494.16
2173922.76
27.91
148° 43" 10"
7
482470.31
2173937.25
24.11
148° 59" 58"
8
482449.64
2173949.67
22.77
236° 51" 40"
9
482437.19
2173930.60
60.32
340° 39" 17"
10
482494.10
2173910.62
18.48
54° 50" 53"
11
482504.74
2173925.73
20.51
54° 50" 44"
12
482516.55
2173942.50
23.51
54° 51" 22"
13
482530.08
2173961.72
0.58
54° 51" 16"
14
482530.42
2173962.20
6.10
148° 25" 20"
15
482525.22
2173965.39
13.82
148° 25" 20"
16
482513.44
2173972.63
24.79
148° 25" 20"
1
482492.32
2173985.61
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:75, площадью 744 кв.м, принадлежащего на праве аренды ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сабурово, прилегающий к основному участку №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в следующем каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
14
482530.42
2173962.20
22.72
54° 50" 11"
17
482543.50
2173980.77
21.36
54° 52" 26"
18
482555.79
2173998.24
6.04
149° 34" 23"
19
482550.58
2174001.30
37.03
234° 49" 45"
20
482529.25
2173971.03
32.98
147° 49" 57"
21
482501.33
2173988.59
36.01
54° 54" 56"
22
482522.03
2174018.06
1.38
149° 32" 4"
23
482520.84
2174018.76
4.30
149° 33" 41"
24
482517.13
2174020.94
43.17
234° 55" 20"
1
482492.32
2173985.61
24.79
328° 25" 20"
16
482513.44
2173972.63
13.82
328° 25" 20"
15
482525.22
2173965.39
6.10
328° 25" 20"
14
482530.42
2173962.20
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные земельные участки в соответствии с установленными настоящим решением суда правоотношениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова