50RS0039-01-2023-000930-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Сотниковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6346/2023 по иску ООО «Монументал Групп» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору об оказании риэлтерских услуг, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Монументал Групп» обратился с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору <номер> на оказание риэлтерских услуг от <дата> в размере 1399700 руб., проценты за несвоевременную оплату вознаграждения за период с <дата> по <дата> в размере 160965 руб., расходы на услуги представителя 45000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 16003 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ООО «Монументал Групп» и ФИО1 был заключен договор <номер> на оказание риэлтерских услуг. В соответствии с п. 1.1 Договора истец принял на себя обязательство оказать ответчице комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, а также осуществить поиск покупателей, имеющих намерение приобрести право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 103.9 кв.м., кадастровый <номер> (далее - Объект). Предмет Договора со стороны истца выполнен в полном объеме. Данный факт подтверждается тем обстоятельством, что со стороны истца обязанности, предусмотренные п. 3.1 Договора, выполнены надлежащим образом и в полном объеме. В частности, истцом привлечен покупатель в лице ФИО2, с которой в последующем был заключен договор купли-продажи объекта от <дата> г. На имя ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на Объект от «<дата> г. за <номер>, подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> г. Истцом были подготовлены документы для совершения сделки с Объектом. Истцом были организованы показы объекта покупателям и их представителям, что подтверждается Актом показа объекта - Приложение <номер> к Договору <номер> <дата> об оказании риелторских услуг. Истцом были проведены рекламные работы (с <дата> по <дата> ) «МонументалГрупп» размещало объявление о продаже объекта на официальном сайте ЦИАН - www.cian.ru, что подтверждается ответом на адвокатский запрос <номер> от <дата>.) Истец консультировал ответчика по вопросам купли-продажи объекта. С учетом вышеизложенного, поскольку между ответчицей и ФИО2 (т.е. Покупателем, привлеченным истцом) заключен договор купли-продажи объекта от <дата>, произведена регистрация права собственности на имя ФИО2 от <дата> г. <дата> ответчицей были получены денежные средства, указанные в договоре купли-продажи Объекта, то в силу требований положений п. 4.2 Договора данные обстоятельства являются основанием для выплаты ООО «МонументалГрупп» вознаграждения в размере 3 % (три) процента от стоимости, указанной в пункте 1.4 Договора.Пунктом 1.4 Договора определено, что общая стоимость Объекта составляет 79990000 (семьдесят девять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей.С учетом вышеперечисленных положений Договора, сторонами согласован и определен размер вознаграждения «Исполнителя» в сумме 2 399 700 (два миллиона триста девяносто девять тысяч семьсот) рублей. В соответствии с п. 4.3. Договора «вознаграждение выплачивается в течение (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на имя Покупателя и получения Заказчиком денежных средств, указанных в договоре купли-продажи Объекта».Поскольку государственная регистрация права собственности произведена <дата>, денежные средства были получены <дата>, соответственно выплата вознаграждения должна быть произведена до <дата> г. <дата> со стороны ответчицы вознаграждение было выплачено истцу в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается квитанцией <номер> от <дата> и кассовым чеком <дата> Однако, оставшаяся сумма задолженности по выплате вознаграждения в размере 1399700 руб. ответчицей не оплачена, тем самым срок выплаты вознаграждения, установленный п. 4.3 Договора нарушен. В соответствии с п. 5.6 Договора в случае несвоевременной оплаты вознаграждения Заказчик уплачивает Исполнителю 0.1 (ноль одна десятая) процента от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Поскольку своевременно не была произведена выплата вознаграждения (т.е. <дата> то размер процентов на момент предъявления иска составляет сумму 160 965 руб. (сто шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. (1 399 700 % х 115 (количество дней просрочки рассчитывается с <дата> по <дата>)).Акт приема-передачи выполненных (оказанных) услуг от <дата> по Договору <номер> от <дата> об оказании риелторских услуг (далее-Акт) Заказчиком не подписан. Вышеуказанный Акт приема-передачи выполненных (оказанных) услуг был направлен в адрес ответчицы <дата> по средствам мессенджера Whats"App и <дата> заказным письмом с описью вложения Почтой России, что подтверждается квитанцией от <дата>, почтовое отправление <номер>.В силу требований положений п. 4.6 Договора услуги считаются оказанными и принятыми Заказчиком, если в течение 3 (трех) дневного срока с момента получение Акта приема-передачи Заказчик не направит Исполнителю подписанный акт или мотивированный отказ от его подписания. Поскольку в 3-х дневный срок письменный мотивированный отказ от подписания не поступил в адрес ООО «МонументалГрупп», то услуги считаются оказанными исполнителем и принятыми Заказчиком. Претензионный порядок, предусмотренный п. 5.5. Договора, истцом соблюден. <дата> в адрес ответчицы направлена претензия по средствам мессенджера Whats"App и <дата> заказным письмом с описью вложения Почтой России, что подтверждается квитанцией от <дата>, почтовое отправление <номер>. Претензия оставлена без ответа. Задолженность по оплате вознаграждения не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО1 не явилась, извещена.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Монументал Групп» и ФИО1 был заключен договор <номер> на оказание риэлтерских услуг. В соответствии с п. 1.1 Договора истец принял на себя обязательство оказать ответчице комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, а также осуществить поиск покупателей, имеющих намерение приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеющей общую площадь 103.9 кв.м., кадастровый <номер> (далее - Объект). Пунктом 1.4 Договора определено, что общая стоимость Объекта составляет 79990000 рублей. С учетом вышеперечисленных положений Договора размер вознаграждения «Исполнителя» в составляет 2 399 700 рублей. В соответствии с п. 4.3. Договора вознаграждение выплачивается в течение (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на имя Покупателя и получения Заказчиком денежных средств, указанных в договоре купли-продажи Объекта».Поскольку государственная регистрация права собственности произведена <дата>, соответственно выплата вознаграждения должна быть произведена <дата> г. <дата> со стороны ответчицы вознаграждение было выплачено истцу в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией <номер> от <дата> и кассовым чеком <дата> Однако, оставшаяся сумма задолженности по выплате вознаграждения в размере 1399700 руб. ответчицей не оплачена, тем самым срок выплаты вознаграждения, установленный п. 4.3 Договора нарушен. В соответствии с п. 5.6 Договора в случае несвоевременной оплаты вознаграждения Заказчик уплачивает Исполнителю 0.1 (ноль одна десятая) процента от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Поскольку своевременно не была произведена выплата вознаграждения (т.е. до <дата> г.), то размер процентов на момент предъявления иска составляет сумму 160 965 руб. (сто шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. (1 399 700 % х 115 (количество дней просрочки рассчитывается с <дата> по <дата>)).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнены, требования истца о взыскании вознаграждения по договору <номер> на оказание риэлтерских услуг от <дата> в размере 1399700 руб., процентов за несвоевременную оплату вознаграждения за период с <дата> по <дата> в размере 160965 руб. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по государственной пошлине в размере 16003 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ данные расходы также следует взыскать с ответчика.

Судебные расходы на услуги представителя в размере 45000 руб. в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. В данном объеме суд находит расходы разумными и справедливыми.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Монументал Групп»–удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Монументал Групп» с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер>) вознаграждение по договору <номер> на оказание риэлтерских услуг от <дата> в размере 1399700 руб., проценты за несвоевременную оплату вознаграждения за период с <дата> по <дата> в размере 160965 руб., расходы на услуги представителя 45000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 16003 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023