Дело № 2-848/2022

42RS0001-01-2021-003824-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

01 июня 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от в отношении земельного участка расположенного по адресу: , общей площадью 15000 кв. м., кадастровый № сроком с 27.09.2019 по 26.09.2029

За пользование земельным участком образовалась задолженность за период с по и составляет 47457,74 руб. и за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 2735,70 руб., всего на сумму 50193,44 руб.

Согласно пункта 3.4 договоров аренды земельного участка № от арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в соответствии с размером арендной платы, в размере и на условиях установленных договором.

01.09.2021 ответчику направлена претензия, в которой в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 15-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от в связи с наличием оснований у Комитета для расторжения указанного договора в соответствии со ст.619 ГК РФ. Также ответчик предупрежден, что в случае неуплаты задолженности по арендной плате и несогласия с подписанием соглашения на расторжение договора, Комитет будет вынужден обратиться в суд для урегулирования данного вопроса в судебном порядке.

Урегулировать спор до суда ответчик не пожелал, о последствиях был предупрежден.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком по договору аренды № от и за нарушение срока внесения арендной платы по нему в сумме 50193,44 руб., а именно:

за пользование земельным участком за период с 10.07.2020 по 31.08.2021 в размере 47457,74 руб., за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 2735,70 руб.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от , в связи с тем, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, обязав ответчика освободить и привести земельный участок в первоначальный вид.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, отказался от иска в части взыскания задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № от и за нарушение срока внесения арендной платы по нему в сумме 50193,44 руб., а именно: за пользование земельным участком за период с 10.07.2020 по 31.08.2021 в размере 47457,74 руб., за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени в сумме 2735,70 руб. в связи с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком в этой части. На расторжении договора аренды настаивала, считает, что ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по договору, ему была направлена претензия для добровольного исполнения обязательств, которая не была им удовлетворена, в связи с чем имеются основания для его расторжения.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Просил иск рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчик желает продолжить пользоваться спорным земельным участком, в настоящее время задолженность по договору аренды № от полностью оплачена. Кроме того, стороной истца также были нарушены условия договора, а именно реквизиты для внесения арендной платой изменились и ответчику не были предоставлены. Также считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик претензию не получал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от в отношении земельного участка расположенного по адресу: , общей площадью 15000 кв.м., кадастровый № сроком с 27.09.2019 по 26.09.2029.

Согласно пункта 3.4 договоров аренды земельного участка № от арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб., то один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., то ежемесячно до 10-го числа текущего месяца

Договор аренды земельного участка также предусматривает следующие условия:

«Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 15 дней со дня получения такого предупреждения».

Анализируя содержание договора аренды, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоены регистрационные номера, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.09.2021 ответчику была направлена претензия, с предложением 15-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается почтовым кассовым чеком, а также отчетом о направлении почтовой корреспонденции.

Оплата долга ответчиком по договору аренды на момент подачи иска в суд не была произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

06.04.2022 ответчиком произведена оплата имеющейся задолженности по арендной плате в размере 47457,74руб. и 19.05.2022 ответчиком произведена оплата пени за просрочку своевременного исполнения обязательств, в размере 2435,00 руб., то есть суммы указанные арендодателем в претензии и поданном исковом заявлении, что подтверждается чеками об оплате и не оспаривается истцом.

Определением суда от 01.06.2022 производство по гражданскому делу № 2-221/2022 в части требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Поскольку ответчиком задолженность по арендным платежам с учетом штрафных санкций, предусмотренных договором, была полностью погашена в размере предъявленном истцом, суд считает, что существенные нарушения договора со стороны арендатора отсутствуют, и оснований для расторжения договора аренды не имеется. При этом суд принимает во внимание, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате истец обратился впервые. Ответчиком на момент рассмотрения дела устранены допущенные нарушения условий договора до вынесения решения.

Довод представителя ответчика о том, что не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необоснованным, поскольку в материалах дела имеется претензия от 31.08.2021 с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в 15-дневный срок с момента ее получения с дальнейшим расторжением договора, направлялась в адрес ответчика 01.09.2021 по месту его регистрации, а также указанному им в договоре, что подтверждается кассовым чеком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от в отношении земельного участка, расположенного по адресу: общей площадью 15000 кв. м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 15000 кв. м., кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2022.