УИД 77RS0008-02-2023-003590-40
Дело №2-2655/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
14 августа 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2655/2023 по иску ФИО1 ... к фио фио о взыскании морального вреда, задолженности по арендной плате, штрафа, неустойки, государственной пошлины, обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику Конрад К.А., уточнив свои требования, о взыскании морального вреда, задолженности по арендной плате, штрафа, неустойки, государственной пошлины, обязании совершить определенные действия. В обоснование исковых требований указал, что 04 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма. Пункт 1 договора подтверждает, что при подписании договора за ежемесячную арендную плату, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: адрессумма. А кв. 153 место в комнате площадью 19,6 кв.м и ключ от квартиры и комнаты. Пункт 4 договора подтверждает, что договор включает в себя акт приема-передачи имущества, имеет силу передаточного акта и подтверждает, что при подписании договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя. В том числе комнату и ключ от комнаты стоимостью сумма, ключ от квартиры, ключ от домофона стоимостью сумма, счетчик электроэнергии, счетчики горячей и холодной воды. Согласно п. 2 договора, договор заключен на срок 11 месяцев с 04.03.2022 по 03.02.2023. 09.03.2022 наймодатель получил почтовое уведомление об одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя. На основании п. 1 ст. 687 ГК РФ договор найма расторгнут нанимателем с 09.06.2022. Согласно п. 3 договора, арендная плата составляет сумма в месяц. Наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течении 3-х дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за 20 дней до его начала. 04.03.2022 наниматель внес сумма. Больше платежей не производилось. Согласно п. 3 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя: размер арендной платы увеличится на 50% и подлежит перерасчету и внесению нанимателем за весь период действия договора. В связи с невнесением нанимателем арендной платы за второй и третий месяцы найма, размер арендной платы увеличился на 50% и перерассчитан за весь период договора, а задолженность по арендной плате за период найма с 04.03.2022 по 09.06.2022 (98 дней) составила сумма. Расчет 24 000 в месяц х12 мес./365 днейх98 днейх1,5 раза (50%)-сумма внесенные=91 сумма Ключи наниматель не вернул, в связи с чем с нанимателя подлежит взысканию согласованная сторонами в п. 4 договора их стоимость в размере сумма за ключ от комнаты и сумма за ключ от домофона. Так же наниматель не выполнил следующие свои обязательства- наниматель должен в течение трех дней с момента подписания договора внести наймодателю сумма в счет генеральной уборки арендованного имущества (согласно п. 3 Договора).; наниматель обязан вносить наймодателю коммунальные платежи по сумма в месяц (согласно п. 3 договора). Задолженность нанимателя по коммунальным платежам составляет сумма. Расчет сумма в мес.х3 месяца=12 сумма.; наниматель должен один раз в календарный месяц отправлять наймодателю показания счетчиков холодной и горячей воды. Наниматель должен один раз в календарный месяц отправлять наймодателю показания счетчика электроэнергии (согласно п. 4 договора); наниматель должен в течении 3 дней с момента подписания договора отправить наймодателю ксерокопии всех страниц своего паспорта (согласно п. 5 договора). Согласно п. 3 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере сумма. Таким образом за вышеуказанные нарушения договора с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере сумма. Проценты за период с 09.06.2022 по 31.05.2023 (357 дней), сумма долга сумма, проценты сумма. Пункт 5 договора подтверждает, что между сторонами согласована договорная подсудность, согласно которой спор подлежит рассмотрению Зеленоградским районным судом адрес. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика выполнить свои обязательства по отправке истцу показания электроэнергии; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 04.03.2022 по 09.06.2022 в размере сумма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за второй месяц найма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за третий месяц найма; проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения судебного решения; стоимость ключа от комнаты в размере сумма; стоимость ключа от домофона в размере сумма; задолженность по коммунальным платежам в размере сумма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по внесению коммунальных платежей; задолженность по платежу в счет генеральной уборки в размере сумма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по производству платежей в счет генеральной уборки; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке истцу показаний счетчиков холодной и горячей воды; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке истцу показаний счетчика электроэнергии; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке истцу ксерокопий всех страниц паспорта ответчика; государственную пошлину в размере сумма и сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Конрад К.А., извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, не ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 04 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма.
Пункт 1 договора подтверждает, что при подписании договора за ежемесячную арендную плату, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: адрессумма. А кв. 153 место в комнате площадью 19,6 кв.м и ключ от квартиры и комнаты.
Пункт 4 договора подтверждает, что договор включает в себя акт приема-передачи имущества, имеет силу передаточного акта и подтверждает, что при подписании договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя.
В том числе комнату и ключ от комнаты стоимостью сумма, ключ от квартиры, ключ от домофона стоимостью сумма, счетчик электроэнергии, счетчики горячей и холодной воды.
Согласно п. 2 договора, договор заключен на срок 11 месяцев с 04.03.2022 по 03.02.2023. 09.03.2022 наймодатель получил почтовое уведомление об одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя.
На основании п. 1 ст. 687 ГК РФ договор найма расторгнут нанимателем с 09.06.2022.
Согласно п. 3 договора, арендная плата составляет сумма в месяц. Наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течении 3-х дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за 20 дней до его начала. 04.03.2022 наниматель внес сумма. Больше платежей не производилось.
Согласно п. 3 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя: размер арендной платы увеличится на 50% и подлежит перерасчету и внесению нанимателем за весь период действия договора.
В связи с невнесением нанимателем арендной платы за второй и третий месяцы найма, размер арендной платы увеличился на 50% и перерассчитан за весь период договора, а задолженность по арендной плате за период найма с 04.03.2022 по 09.06.2022 (98 дней) составила сумма. Расчет 24 000 в месяц х12 мес./365 днейх98 днейх1,5 раза (50%)-сумма внесенные=91 сумма
До настоящего времени указанная задолженность не погашена.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Учитывая, что доказательства оплаты арендных платежей, ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед истцом составляет сумма – по арендной плате за период с 04.03.2022 по 09.06.2022.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма – по арендной плате за период с 04.03.2022 по 09.06.2022.
Согласно статей 15, 393 ГК РФ вытекает, что должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Ключи наниматель не вернул, в связи с чем с нанимателя подлежит взысканию согласованная сторонами в п. 4 договора их стоимость в размере сумма за ключ от комнаты и сумма за ключ от домофона.
Так же наниматель не выполнил следующие свои обязательства - наниматель должен в течение трех дней с момента подписания договора внести наймодателю сумма в счет генеральной уборки арендованного имущества (согласно п. 3 Договора); наниматель обязан вносить наймодателю коммунальные платежи по сумма в месяц (согласно п. 3 договора).
Задолженность нанимателя по коммунальным платежам составляет сумма. Расчет сумма в мес.х3 месяца=12 сумма.; наниматель должен один раз в календарный месяц отправлять наймодателю показания счетчиков холодной и горячей воды.
Наниматель должен один раз в календарный месяц отправлять наймодателю показания счетчика электроэнергии (согласно п. 4 договора); наниматель должен в течении 3 дней с момента подписания договора отправить наймодателю ксерокопии всех страниц своего паспорта (согласно п. 5 договора).
Согласно п. 3 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере сумма.
Таким образом за вышеуказанные нарушения договора с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере сумма.
В соответствии сос т. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 09.06.2022 по 31.05.2023 (357 дней), сумма долга сумма, проценты сумма.
Согласно статей 15, 393 ГК РФ вытекает, что должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Исследовав материалы дела, суд считает доказанным требование истца о взыскании с ответчика стоимости ключа от комнаты в размере сумма; стоимости ключа от домофона в размере сумма; задолженности по коммунальным платежам в размере сумма задолженность по платежу в счет генеральной уборки в размере сумма.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма и сумма, что подтверждается квитанциями (л.д. 37, 38).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма и сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к фио фио о взыскании морального вреда, задолженности по арендной плате, государственной пошлины - удовлетворить.
Обязать Конрада ... выполнить свои обязательства по отправке ФИО1 ... показаний счетчика электроэнергии.
Взыскать с Конрада ... в пользу ФИО1 ... взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 04.03.2022 по 09.06.2022 в размере сумма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за второй месяц найма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за третий месяц найма; проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения судебного решения; стоимость ключа от комнаты в размере сумма; стоимость ключа от домофона в размере сумма; задолженность по коммунальным платежам в размере сумма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по внесению коммунальных платежей; задолженность по платежу в счет генеральной уборки в размере сумма; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по производству платежей в счет генеральной уборки; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке истцу показаний счетчиков холодной и горячей воды; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке истцу показаний счетчика электроэнергии; штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке истцу ксерокопий всех страниц паспорта ответчика; компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма и сумма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Абалакин А.Р.