ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года город Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего Котовой Т.С.
при секретаре Дюсеновой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образовании «Городской округ город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения в размере 14006900 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 101024 рублей, расходы по оплате оценщика в размере 17000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей; прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после осуществления выплат.
В обосновании требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира <№> площадью 176,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет. На основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда <адрес> от <дата обезличена> №<№> распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-р «О признании многоквартирного дома литер В,В1 по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», с изменениями, внесенными распоряжением от <дата обезличена> <№>-р, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу». Срок отселения граждан установлен не позднее <дата обезличена>. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе. Решением Ленинского районного суда города Астрахани от <дата обезличена> на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность принять решение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения <№> в <адрес>. До настоящего времени органом местного самоуправления работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемым таким изъятием, не проведена, проект соглашения об изъятии указанных объектов не направлен. В целях защиты своих прав, обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО3, заключен договор на оценку <№>-ф от <дата обезличена>. В соответствии с отчетом <№>-ф от <дата обезличена>, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и квартиры №<дата обезличена>6900 рублей. Расходы, понесенные ФИО1 в целях восстановления своих нарушенных прав путем подачи искового заявления, составляют 143024 рублей: 101024 рублей расходы, связанные с уплатой государственной пошлины; 17000 рублей расходы, связанные с оплатой услуг оценщика; 25000 рублей расходы на оплату услуг представителя.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражая против заочного производства.
Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.
Представитель третьего лица Финансово-казначейского управления администрации МО «Городской округ город Астрахань», УМИ администрации МО «Городской округ город Астрахань», извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <№> площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет.
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
На основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Астрахани от <дата обезличена> <№>, распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> <№>-р «О признании многоквартирного дома литер В,В1 по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», с изменениями, внесенными распоряжением от <дата обезличена> <№>-р, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу».
Срок отселения граждан установлен не позднее <дата обезличена>.
Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе.
Решением Ленинского районного суда города Астрахани от <дата обезличена> на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность принять решение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения <№> в <адрес>.
До настоящего времени органом местного самоуправления работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемым таким изъятием, не проведена, проект соглашения об изъятии указанных объектов не направлен.
В целях защиты своих прав, обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО3, заключен договор на оценку <№>-ф от <дата обезличена>.
В соответствии с отчетом <№>-ф от <дата обезличена>, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и квартиры <№> составила <данные изъяты> рублей.
Оценивая отчет об оценке по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку по дате изготовления оно актуально и не было оспорено сторонами.
В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в счет выкупной цены, материальных убытков обоснованы и подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что удовлетворение требования истцов подразумевает отчуждение у истцов права на объект недвижимости, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности так же подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы, понесенные ФИО1 в целях восстановления своих нарушенных прав путем подачи искового заявления, составляют 143024 рублей: 101024 рублей расходы, связанные с уплатой государственной пошлины; 17000 рублей расходы, связанные с оплатой услуг оценщика; 25000 рублей расходы на оплату услуг представителя.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образовании «Городской округ город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности - удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт <...> выдан <данные изъяты>) стоимость изымаемого имущества в размере 14006900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 101024 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 17000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.
После осуществления выплаты прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру <№> по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Т.С.Котова