УИД 77RS0029-02-2021-009826-72
Дело № 2-9/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/23 по иску ЖСК «Митино-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Митино-2» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму сумма, пени и расходов по оплате государственной пошлины.
10.01.2022 ФИО3 умерла.
Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму сумма за период с июня 2018 г. по сентябрь 2019 г., пени в размере сумма, за период с 26.07.2018 по 31.01.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчики являются наследниками собственника квартиры № 118 в доме по адресу: адрес, которая не производила в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая ответчиками не оплачивается.
Представитель истца ЖСК «Митино-2» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Ответчики фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагает, что размер пени завышен.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1 и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником квартиры № 118 по адресу: адрес, полностью выплатившей пай.
10.01.2022 ФИО3 умерла.
После ее смерти наследниками по закону являются ответчики ФИО4, ФИО1 и ФИО1, которые 20.01.2022 обратились к нотариусу адрес фио и на основании поданного ими заявления было заведено наследственное дело к имуществу умершей 10.01.2022 ФИО3
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, собственник не производил в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 г. по сентябрь 2019 г.
Функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляет ЖСК «Митино-2», который в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным Решением Общего собрания членов ЖСК «Митино-2», протокол № 1 от 26.04.2018.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.
Указанные взносы относятся к деятельности по содержанию ремонту общего имущества и утверждены решениями общих собраний членов ЖСК и собственников в МКД.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлен расчет задолженности по коммунальным платежам, который проверен судом и суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, поскольку, производя перерасчет задолженности за период с июня 2018 г. по сентябрь 2019 г., истец не представил доказательств обоснованности перерасчета задолженности за январь 2019 г. в сумме сумма, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за указанный период в размере сумма
Доказательств в опровержение доводов искового заявления и расчетов задолженности по коммунальным платежам в вышеуказанном размере, со стороны ответчиков суду не представлено.
Также, истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку платежа в размере сумма, из которых сумма- пени за ЖКУ и сумма- пени по капитальному ремонту за период с 26.07.2018 г. по 31.01.2022 г.
Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг, постольку суд полагает, что данные требования истца также подлежат удовлетворению, как обоснованные.
Вместе с тем, при рассмотрении вопроса о взыскании пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленную к взысканию задолженность по пени до сумма, поскольку заявленная сумма является несоразмерной последствиям нарушения денежного обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), фио – фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Митино-2» (ОГРН <***>)задолженность за период с июня 2018 г. по сентябрь 2019 г. в размере сумма, пени – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио