Дело № 2-1990/2025
УИД 22RS0015-01-2025-002922-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 21 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Масниковой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края, просит признать право собственности на АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого АДРЕС.
В обоснование требований указано, что в ДАТА году ФИО2 администрацией Акуловского сельсовета было предложено вселиться в квартиру по адресу: АДРЕС, так как квартира пустовала после смерти ФИО3 Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, переданный совхозом.
ФИО2 владеет спорной квартирой в течение 20 лет, исполняя все права собственника, осуществляет владение и управление спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в котором расположена спорная квартира, охраняет квартиру от притязаний третьих лиц, следит за техническим состоянием, не скрывает факт нахождения данной квартиры у нее во владении. Права на указанную квартиру не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО1 в судебном заседании требование поддерживает по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, свои права на долю в квартире заявлять не намерена.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА муниципальным органом в лице директора совхоза ФИО5 в собственность ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из похозяйственных книг Акуловского сельсовета от ДАТА за ДАТА., в домовладении по адресу: АДРЕС проживали ФИО3 с ДАТА. проживали ФИО3, умерший ДАТА, ФИО2 и ФИО6 (дочь), прибывшие с л.сч. НОМЕР, перепрописка; с ДАТА. в домовладении проживали ФИО2, ФИО6; с ДАТА. проживали ФИО2, ФИО7 (Осинних по браку) К.А., ФИО8, ДАТА года рождения (дочь); с ДАТА по указанному адресу проживают ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ДАТА года рождения (сын).
Из сведений из домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС. ФИО9 была зарегистрирована по месту жительства в АДРЕС с ДАТА, была снята с регистрационного учета ДАТА.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА следует, что сведения о правообладателе квартиры по адресу: АДРЕС, отсутствуют.
В соответствии с ответом администрации АДРЕС от ДАТА жилое помещение (квартира) по адресу: АДРЕС реестре муниципального имущества АДРЕС не состоит.
Согласно ответу администрации Акуловского сельсовета АДРЕС от ДАТА квартира по адресу: АДРЕС как выморочное имущество не оформлялось. Документов и сведений по поводу вселения ФИО2 нет.
ФИО3 умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА. После его смерти наследственных дел не открывалось.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Истцом были предоставлены договор поставки природного газа от ДАТА, договор на техническое обслуживание и ремонт газопроводов и бытового газового оборудование от ДАТА, договор на холодное водоснабжение и водоотведение, заключенные с ФИО2, а также квитанции и чеки об плате коммунальных услуг, что подтверждает добросовестность, открытость и непрерывность владения спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО2. спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025