ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закон, указав в обоснование следующее.

04 апреля 2013 года между ФИО6 и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи 22/100 доли квартиры (жилое помещение № 3 площадью 10,32 кв.м. с отсрочкой платежа, согласно которому 151 039,50 руб. были переданы продавцу при подписании договора, а 408 960,50 руб. – материнский капитал, который не позднее 2-х месяцев с даты принятия заявления перечислит территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по Ульяновской области. Так как на момент регистрации сделки денежные средства не были перечислены, кроме права собственности покупателей было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Дата государственной регистрации обременения – 10 апреля 2013 года, номер государственной регистрации №. Впоследствии средства материнского капитала были перечислены, но продавец указанной квартиры – ФИО6 отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 22/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что обязательства истцов исполнены, поэтому основания для сохранения обременения отсутствуют.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась посредством почтовой корреспонденции по месту регистрации.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные третьи лица извещены.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, которое считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 приведенного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела 04 апреля 2013 года между ФИО6 (продавец) и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, (покупатель) заключили договор купли-продажи 22/100 доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

В силу пункта 1 договора стороны купили квартиру на свое имя в равных долях каждому.

Согласно п.2 договора, указанная квартира принадлежат ФИО6 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 16 января 2008 года, зарегистрированного в ЕГРП 27 января 2009 года.

Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составила 560 000 руб., из которых часть стоимости в сумме 151 039,50 руб. покупатель уплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора; оставшуюся часть стоимости в размере 408 960,50 руб. будет перечислена ГУ – УПФР в Заволжском районе г.Ульяновска на счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которых удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 11 октября 2010 года.

Согласно свидетельствам государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа, дополнительного соглашения от 04 апреля 2013 года произведена 10 апреля 2013 года, зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона (л.д. 11-18, 22-38, 57-59).

Согласно регистрационному досье ФИО6 с 2021 года зарегистрирована по месту жительства в г. Москве (л.д. 60).

По сообщению Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, решением ГУ - УПФР в Заволжском районе г.Ульяновска № 644 от 08 октября 2010 года ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в связи с рождением 11 июля 2010 года 2-го ребенка, ФИО4 (л.д. 19, 152-153).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

20 сентября 2013 года ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>.

Решением Управления от 18 октября 2013 № 665 заявление было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 04 апреля 2013 года. Получателем средств по договору купли-продажи от 04 апреля 2013 года являлась ФИО6 Денежные средства перечислены, в связи с чем 25 ноября 2014 года ФИО1 снята с учета в связи с распоряжением средствами МСК в полном объеме.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись ЕГРП погашается.

Между тем, в соответствии со ст.21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с чем суд находит установленным факт исполнения покупателем ФИО1 обязательств по оплате доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 04 апреля 2013 перед ФИО6 в полном объеме.

В связи с переездом продавца ФИО6 у покупателя возникли препятствия к погашению записи об ипотеке, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не может быть представлено необходимое для снятия ограничения (обременения) заявление лица, в пользу которого установлено обременение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и необходимости прекратить обременение в виде залога в силу закона в 22/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи от 10 апреля 2013 года № об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 22/100 доли коммунальной квартиры площадью 65 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья О.Н. Куренкова