Решение по делу № 2-3526/2022 от 22.11.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 22 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании солидарно задолженности в сумме 1660477,27 рублей, в том числе: 1556509,98 рублей – задолженность по кредиту, 89202,38 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 6304,32 рублей – пени, 8460,59 рублей – пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28502 рубля, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>я, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6522400 рублей.

В обоснование требования указав, что Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму 2245650 рублей. Согласно п.8 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог право требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, солидарное поручительство ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности зарегистрировано. С момента оформления права собственности зарегистрирован залог в силу закона на предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1660477,27 рублей, в том числе: 1556509,98 рублей – задолженность по кредиту, 89202,38 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 6304,32 рублей – пени, 8460,59 рублей – пени по просроченному долгу.

Истец считает, что допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, а также начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, определенной независимой оценочной компанией ЗАО «НКК «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ № К-30064 в размере 8153000 рублей.

Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 6522400 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму 2245650 рублей. Согласно п.8 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог право требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, солидарное поручительство ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной и сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора являются существенными и достаточными основаниями для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств возврата истцу обусловленных договором займа денежных средств, в связи с чем с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность в заявленном размере 1660477,27 рублей.

При этом оснований для снижения заявленных пени суд не усматривает.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности на недвижимое имущество.

С момента оформления права собственности зарегистрирован залог в силу закона на предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно оценке оценочной компании ЗАО «НКК «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ № К-30064 стоимость квартиры определена в размере 8153000 рублей.

В силу требований ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено систематическое нарушение условий кредитного договора в части неисполнения обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) №) задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1660477,27 рублей, в том числе: 1556509,98 рублей – задолженность по кредиту, 89202,38 рублей– плановые проценты за пользование кредитом, 6304,32 рублей – пени, 8460,59 рублей – пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Банк ВТЮ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14251 рублей.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14251 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>я, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6522400 рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный Суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья Р.Н. Зарипова

Решение09.12.2022