Дело №2-2158/2025 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††???????????????†††††††††††††† ����������������������������������������������������������������������
61RS0023-01-2025-002188-53
����������������������������
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи: Черныша О.Г., при секретаре Ушаковой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо: КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение № <адрес> <адрес> числится за матерью истца ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной 1-й ШГНК, зарегистрированного в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла. После ее смерти истец является единственным наследником, так как отец истца ФИО2 умер – ДД.ММ.ГГГГ, а брат – ФИО3 отказался принимать наследство после смерти матери, так как истец ее досматривала и проживала вместе с ней. Через год после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО3 умер. Кроме того, при жизни ДД.ММ.ГГГГ мать истца оставила истице на все имущество завещание, которое удостоверено нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрировано в реестре №.
В установленный законом 6-ти месячный срок истец обратилась в Шахтинскую нотариальную контору к нотариусу ФИО6 по вопросу вступления в наследство по завещанию. На вклады и все причитающиеся компенсации истец приняла наследство у нотариуса, а на данное домовладение нет, так как еще при жизни в 1990 году родителями истца для улучшения условий проживания была произведена реконструкция (вместо деревянной пристройки с коридоров лит. «а, а1» были построены кирпичные пристройки лит. «а3, а4» к жилому дому лит. «А»), в связи с чем произошло изменение площадей в жилом доме лит. «А,а3,а4,а5». Данные изменения не были зарегистрированы в Шахтинском БТИ.
В 2004 году истец обратилась в Администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит. «А, а3,а4,а5», предварительно выполнив в ООО «АКБ» <адрес> техническое заключение о состоянии конструкций данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получила Решение № Администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как застройщик умер, с последующим обращением в суд для признания права собственности.
В связи с тем, что размещение жилого дома не противоречит требованиям СНиП и Градостроительного кодекса РФ, не нарушает права, законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и расположен в границах ранее учтенного земельного участка.
Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А,а3,а4,а5», жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м., по пер. Крутой Спуск, <адрес>, в <адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «А,а3,а4,а5», жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м. и хозяйственные строения лит. «В,Е,Ж,И,у1,я,№,№,№» <адрес>.
Определением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено КУИ Администрации <адрес>.
Истец ФИО4.Ф. и представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленных возражениях на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК ПФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что по данным МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» домовладение № <адрес> числится за матерью истца ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла (л.д.31). После ее смерти истец является единственным наследником, так как отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, брат истца ФИО3 тоже умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оставила истцу на все имущество завещание (л.д.35). В установленный законом 6-ти месячный срок истец обратилась к нотариусу ФИО6 по вопросу вступления в наследство по завещанию. На вклады и все причитающиеся компенсации истец приняла наследство, а на указанное домовладение нет, поскольку еще при жизни в 1990 году родителями истца для улучшения условий проживания была произведена небольшая реконструкция (вместо деревянной пристройки с коридоров лит. «а,а1» были построены кирпичные пристройки лит. «а3, а4» к жилому дому лит. «А»), в связи с чем произошло изменение площадей в жилом доме лит. «А,а3,а4,а5». Данные изменения не были зарегистрированы в Шахтинском БТИ.
В 2004 году истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о приемке в эксплуатацию реконструированного жилого дома лит. «А, а3,а4,а5», предварительно выполнив в ООО «АКБ» <адрес> техническое заключение о состоянии конструкций данного жилого дома. Однако Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как право собственности на жилой дом не было зарегистрировано.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с заключением ООО «АКБ» <адрес> в результате обследования объекта – домовладения по адресу <адрес> выявлено, что строительные конструкции обследованного одноэтажного дома лит. «А,а3,а4,а5» находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, не наносит ущерба окружающей среде. Жилой дом соответствует пожарным, строительным требованиям. Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Установив у наследователя право пользования земельным участком, оценив заключение специалиста, согласно которому реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о сохранении в реконструированном виде и признания права собственности на жилой дом лит. «А,а3,а4,а5», жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м. и хозяйственные строения лит. «В,Е,Ж,И,у1,я,№,№,№» по <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, третье лицо: КУИ Администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а3,а4,а5», жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м., по <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А,а3,а4,а5», жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м. и хозяйственные строения лит. «В,Е,Ж,И,у1,я,№,№,№<адрес> <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025.