Решение по делу № 2-359/2025 от 14.11.2025 - об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации.

УИД: 56RS0016-01-2025-000436-82

дело № 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 11 ноября 2025 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков - ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска истец указала, что с 1987 года, она, ФИО4 (добрачная фамилия Половинка) Т.В. вместе с отчимом ФИО5 и матерью ФИО2, стали проживать по договору социального найма в квартире по адресу: <данные изъяты>. Затем родился ее брат- ФИО3, который также стал проживать в вышеуказанной квартире. На основании заявления ее отчима ФИО5, с администрацией Красногвардейского района Оренбургской области был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1993 года и была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу.

В приватизации вышеуказанной квартиры участвовали: ее отчим- ФИО5, ее мать- ФИО2, она, ФИО6, и ФИО3 В 1994 году в связи с заключением брака, поменяла фамилию на ФИО4.

В договоре о передаче и продаже квартир (домов) в собственность покупателем квартиры указан только ее отчим - ФИО5 Они, ФИО2, ФИО6 и ФИО3, в договоре не указаны, в пункте 1 договора указано количество членов семьи, участвовавших в приватизации квартиры- 4 (четыре) человека, и не указаны доли каждого из них в праве собственности на квартиру. Они с мамой в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации они проживали вместе, и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. Поскольку от участия в приватизации квартиры она не отказывалась, то считает, что вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО2 ФИО7 и ФИО3

03 марта 2025 года ее отчим ФИО5 умер.

В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении наследства, однако, надлежащим образом оформить не могут, так как не определены их доли в праве собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного истец просит суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1993 года, квартира по адресу: <данные изъяты>, безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/4 доли каждому. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей и расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 03 октября 2025 года к участию в дело в качестве соответчика была привлечена администрация МО Красногвардейский район Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала суду, что на момент приватизации ей было 16 лет, в 1994 году вышла замуж и выписалась из квартиры, в 1996 году снова прописалась и проживала до 2005 года.

Одновременно с этим ФИО1 заявила об отказе от требований в части взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей и расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, но указала суду, что ФИО1 просила выплатить ей 400000 руб., ей было выплачено 250000 руб.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участие не принимал, извещался надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 05 марта 1993 года между администрацией Красногвардейского района и ФИО5 администрация Красногвардейского района передала в собственность, а ФИО5 приобрел квартиру общей площадью 86,87 кв.м., в том числе жилой 45,71 кв.м., состоящую из 3 комнат по адресу: <данные изъяты>, количество членов семьи – четыре человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Люксембургского сельского Совета народных депутатов 30 марта 1993 года.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 01 июня 2010 года № 185 в жилой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, действительно значились в похозяйственных книгах и проживали следующие граждане: ФИО5, глава семьи, <данные изъяты>; ФИО2 - жена, <данные изъяты>; ФИО3 - сын, <данные изъяты>; ФИО6, другая степень, <данные изъяты>.

Из копии записи акта о заключении брака № <данные изъяты> от 22 августа 1986 года следует, что ФИО5<данные изъяты>, и ФИО9.<данные изъяты>, заключили брак 22 августа 1986 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10.

Согласно копии записи акта о рождении № <данные изъяты>, родителями ФИО3<данные изъяты>, являются ФИО5 и ФИО2

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО6<данные изъяты>, являются ФИО11 и ФИО12

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> следует, что ФИО13.<данные изъяты>, и ФИО6<данные изъяты>, заключили брак 23 апреля 1994 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Всоответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Из содержания заявления на имя председателя комиссии по приватизации жилого фонда при администрации Красногвардейского района т. Н. от квартиросъемщика ФИО5 от 01 декабря 1992 года следует, что последний просил комиссию рассмотреть вопрос о передаче в личную собственность квартиры в доме по адресу: <данные изъяты>, в которой проживает семья в следующем составе: ФИО5<данные изъяты>, ФИО2<данные изъяты>, ФИО6<данные изъяты>, ФИО3<данные изъяты>.

Из представленной копии похозяйственной книги (лицевой счет №<данные изъяты> за 1991-1196 года, открытый на имя ФИО5) следует, в рассматриваемый период по адресу: <данные изъяты> проживали: ФИО5<данные изъяты>.(глава семьи), ФИО2<данные изъяты> (жена), ФИО6<данные изъяты>(дочь), ФИО3<данные изъяты> (сын). Имеются сведения о выбытии ФИО6 в 1995 году.

Указанная квартира, согласно представленной копии ордера, выданного Красногвардейским районным Советом народных депутатов трудящихся Оренбургской области 23.01.1988 года был выдан ФИО5 с семьей, состоящей из 3 человек – ФИО2, <данные изъяты>(жена), ФИО14, <данные изъяты> (дочь). В 1992 году был вписан сын ФИО3

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира была передана в совместную собственность всех четырех членов семьи ФИО10 – ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7

Из материалов дела следует, что ФИО5<данные изъяты>, умер 03 марта 2025 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № <данные изъяты> от 04 марта 2025 года.

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу ФИО5 заведено наследственное дело.

Согласно справке нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО15 в ее производстве имеется наследственное дело № <данные изъяты> открытое к имуществу ФИО5, умершего 03.03.2025 года. Наследником по закону является жена наследодателя ФИО2<данные изъяты>, проживающая на дату обращения в нотконтору, по адресу: <данные изъяты>. Завещания в наследственном деле нет. Свидетельства о право на наследство по закону не выдавались.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу п. 2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 на спорную квартиру, определив за каждым из них по 1/4 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении условий договора на передачу или продажу квартиры в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации- удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1993 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района в лице Н. и ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО5<данные изъяты>, ФИО2<данные изъяты>, ФИО7<данные изъяты>, ФИО3<данные изъяты> - по 1/4 (одной четвертой) доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья : Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2025 года.

Судья : Д.Р. Стройкина