К делу номер

УИД: 23RS0номер-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным с момента его заключения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является спальный корпус номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, погасить регистрационную запись номер от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на здание спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретены в собственность объекты недвижимости - спальные корпуса номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, указанное в договоре недвижимое имущество не соответствует сведениям ЕГРН. Так, вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу номер расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО7 и ФИО3 Договор расторгнут в связи с существенным нарушением его условий продавцом ФИО8 Существенные нарушения, допущенные ФИО7, заключаются в несоответствии фактически передаваемого покупателю имущества сведениям ЕГРН. Третьим лицом - ФИО4, путём обмана и злоупотребления доверием (под предлогом поиска источников финансирования для восстановления объектов недвижимости) от истца получена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на управление и распоряжение недвижимым имуществом. Своих обязательств ФИО4 не выполнил. Распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ отменена. В период действия доверенности, третьим лицом ФИО4 от имени истца ФИО3, о чём истцу не было известно, с ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору ответчик приобрёл в собственность спальный корпус номер общей площадью 206,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано. Указанный договор купли-продажи недвижимости является ничтожной сделкой, поскольку предмет его фактически не существует, сохранился только фундамент. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключён в отношении несуществующего (негодного) объекта и по этому основанию является сделкой с пороком содержания, не порождающей прав и обязанностей для сторон.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении спора в отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретены в собственность объекты недвижимости - спальные корпуса номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, указанное в договоре недвижимое имущество не соответствует сведениям ЕГРН.

Так, вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу номер расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО7 и ФИО3 Договор расторгнут в связи с существенным нарушением его условий продавцом ФИО8 Существенные нарушения, допущенные ФИО7, заключаются в несоответствии фактически передаваемого покупателю имущества сведениям ЕГРН.

Как установлено Лазаревским районным судом <адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, корпуса номер и номер находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и могут быть использованы по своему назначению - как спальные корпуса после их капитального ремонта. Корпусов номер, номер, номер, номер, номер фактически не существовало по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - на момент заключения договора. Был ли разрушен спальный корпус номер по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - на момент заключения договора, определить не представляется возможным.

Третьим лицом ФИО4, путём обмана и злоупотребления доверием (под предлогом поиска источников финансирования для восстановления объектов недвижимости) от истца получена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на управление и распоряжение недвижимым имуществом, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9

Своих обязательств ФИО4 не выполнил. Распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО4, отменена.

В период действия доверенности, третьим лицом ФИО4 от имени истца ФИО3 с ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору ответчик приобрёл в собственность спальный корпус номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрировано, что удостоверяется регистрационной записью номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО4 от имени ФИО3, с ответчиком ФИО2 является ничтожной сделкой по следующим основаниям.

Как установлено Лазаревским районным судом <адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ к делу номер, объекта - спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенный по адресу: <адрес>, фактически не существует, сохранился только фундамент.

По смыслу п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд обязан учитывать обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное недвижимое имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда, и независимо от субъектного состава участвовавших в деле лиц.

Следовательно, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключён в отношении несуществующего (негодного) объекта и по этому основанию является сделкой с пороком содержания, не порождающей прав и обязанностей для сторон.

Согласно ч. 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По смыслу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, являясь одним из идентификаторов, используемых при ведении Единого государственного реестра недвижимости, не относится к объектам гражданских прав, а потому не обладает оборотоспособностью по правилам ст. 129 ГК РФ - т.е. не может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом случае последствиями недействительности договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ будет погашение регистрационной записи номер от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на здание спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановление регистрационной записи номер от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на здание спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>.

За ответчиком сохраняется право требования денежных средств путём предъявления иска к третьему лицу при наличии доказательств произведённой третьему лицу оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановление и сохранение за истцом регистрационной записи о праве соответствует существующей судебной практике и разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, оспаривание регистрационной записи путём признания права отсутствующим (записи недействительной) является исключительным способом защиты, принадлежащим владеющему собственнику.

Сохранение кадастрового учёта и регистрационной записи о праве собственности истца в отношении объекта - спальный корпус номер с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечит защиту прав и законных интересов истца по правилам ст. 3 ГПК РФ.

Поскольку за истцом сохраняется юридически обеспеченная возможность восстановить спальный корпус номер в параметрах его идентификаторов (кадастровый номер и регистрационная запись о праве), не прибегая к сложным и дорогостоящим бюрократическим процедурам получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. В силу взаимосвязанных положений п. 14 ст.1 и п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для капитального ремонта объектов капитального строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

С учётом изложенного, ГК РФ допускает заявление требований о признании ничтожной сделки недействительной. Причём данное требование может быть заявлено как без заявления требования о применении последствий ее недействительности, так и с заявлением таких требований. Это согласуется с положениями п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 90 18 номер) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 20 05 номер) о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности – удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО3 в лице ФИО4, с ФИО2 в отношении спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: погасить регистрационную запись номер от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на здание спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, и восстановить регистрационную запись номер от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на здание спального корпуса номер общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна