Решение по делу № 2-1120/2023 от 04.07.2023 - о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Дело №2-1120/2023

УИД 61RS0033-01-2023-001038-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

04 июля 2023 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав следующее. ФИО2 совместно с ответчиком ФИО3 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО2 является собственником № доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №1. ФИО2 просил: 1) выделить в собственность ФИО2, в натуре, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 169,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, состоящую из: кухни (комната №), площадью № кв.м; столовой (комнаты №), площадью № кв.м; жилой комнаты №, площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, прихожей (комнаты №), площадью № кв.м; жилой комнаты №, площадью № кв.м; санузла (комнаты №), площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м, а всего общей площадью № кв.м; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 3) признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью № кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 представил в суд встречный иск, в котором просил: 1) выделить в собственность ФИО3, в натуре, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, состоящую из следующих помещений: комнаты № (коридор), площадью № кв.м, комнаты № (коридор), площадью № кв.м, комнаты № (санузел), площадью № кв.м, комнаты № (прихожая), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, комнаты № (коридор), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, комнаты № (веранда), площадью № кв.м, а всего общей площадью № кв.м; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 3) признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью № кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Ответчиком по первоначальному иску ФИО3 и ответчиком по встречному иску ФИО2 представлены заявления о признании иска, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по первоначальному и встречному искам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

По первоначальному иску судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 26.02.1993 года, заключенного между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации <адрес> № от 19.03.1993 года (л.д.5, 6).Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО3

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Договора купли-продажи от 26.02.1993 года, заключенного между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) принадлежит № доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанной доле жилого дома присвоен адрес: <адрес>. В другой части (№ доля) жилого дома по адресу: <адрес> проживает ФИО3, являющийся собственником № доли жилого дома. (л.д.8).

Согласно техническому паспорту от 27.04.2023 года, выполненному ППК «Роскадастр», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: кухни (комната №), площадью № кв.м; столовой (комнаты №), площадью № кв.м; жилой комнаты №, площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, прихожей (комнаты №), площадью № кв.м; жилой комнаты №, площадью № кв.м; санузла (комнаты №), площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м, а всего общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Квартира № имеет отдельный вход. (л.д. 12-13).

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 134 ГПК РФ ему понятны, не возражал против выдела доли в натуре по указанному в иске варианту.

По встречному исковому заявлению судом установлено следующее.

ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельного участка, хозяйственного строения с рассрочкой платежа от 22.11.2007 года, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) (л.д.)

Право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2007 г., запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. ), а также Выпиской из ЕГРН от 29 июня 2023 года.

Согласно техническому паспорту от 26 июня 2023 года, выполненному ППК «Роскадастр», <адрес>, расположенная <адрес>, состоит из следующих помещений: комнаты № (коридор), площадью № кв.м, комнаты № (коридор), площадью № кв.м, комнаты № (санузел), площадью № кв.м, комнаты № (прихожая), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, комнаты № (коридор), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, комнаты № (веранда), площадью № кв.м, а всего общей площадью – № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. Квартира № имеет отдельный вход. (л.д.).

Ответчик по встречному иску ФИО2 представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 134 ГПК РФ ему понятны, не возражал против выдела доли в натуре по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца по первоначальному иску ФИО2 и доли истца по встречному иску ФИО3 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по первоначальному и встречному искам по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы участников общей долевой собственности, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2, в натуре, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, состоящую из: кухни (комната №), площадью № кв.м; столовой (комнаты №), площадью № кв.м; жилой комнаты №, площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, прихожей (комнаты №), площадью № кв.м; жилой комнаты №, площадью № кв.м; санузла (комнаты №), площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м; коридора (комнаты №), площадью № кв.м, а всего общей площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью № кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3, в натуре, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, состоящую из следующих помещений: комнаты № (коридор), площадью № кв.м, комнаты № (коридор), площадью № кв.м, комнаты № (санузел), площадью № кв.м, комнаты № (прихожая), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, комнаты № (коридор), площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, жилой комнаты №, площадью № кв.м, комнаты № (веранда), площадью № кв.м, а всего общей площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью № кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 10.07.2023 года.