РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №63RS0030-01-2022-003937-60 (производство №2-2398/2022) по иску ФИО1 к ООО «ДЖКХ», ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДЖКХ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью 64,7 кв.м. ФИО2 является собственником 1/16 доли, ФИО3 является собственником 1/4 доли, ФИО4 является собственником 1/4 доли, ФИО5 является собственником 1/4 доли. Брак между ФИО1 и ответчиком ФИО4 расторгнут в 2010 году, однако, до настоящего времени сохраняются сложные взаимоотношения, и достигнуть соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не удается. Истец желает самостоятельно оплачивать свою долю расходов по коммунальным платежам, поскольку совместное хозяйство с ответчиками не ведет.
Истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., ФИО1 в размере 3/16 доли от общей суммы платежа, за ФИО2 равной 1/16 доли, за ФИО4 равной 1/4 доли, за ФИО5 равной 1/4 доли, за ФИО3 в размере 1/4 доли от общей суммы платежа. Обязать ООО «ДЖКХ» разделить между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., путем открытия отдельных лицевых счетов по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг и производить начисления за оплату жилья и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, о чем представила заявление.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, с иском согласен, о чем представлено заявление.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, будучи извещенным надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, будучи извещенным надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ООО «ДЖКХ» своего представителя в суд не направило, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, о чем представлено письменное ходатайство.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3/16 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., площадью мест общего пользования - 22,6 кв.м.; ФИО2 является собственником 1/16 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются собственником данной квартиры – размер доли по 1/4 у каждого.
Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из копии технического паспорта следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат, площадь которых составляет соответственно: 17,1 кв.м., 12,7 кв.м. и 12,3 кв.м., а также кухни (7,6 кв.м.), коридора (10,3 кв.м.), туалета (1,2 кв.м.), ванной (2,3 кв.м.), кладовой (1,2 кв.м.) и лоджии, площадью 2,4 кв.м.
Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (ФИО5 является собственником спорного жилого помещения, однако, по указанному адресу не зарегистрирован).
Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуто не было.
Учитывая указанные положения законодательства, а также наличие технической возможности по выставлению отдельных платежных документов разным сособственникам помещения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в данной части, и определении порядка оплаты за содержание и ремонт помещения, пропорционально долям сособственников в праве общей долевой собственности.
Поскольку ФИО1 является собственником 3/16 доли, ФИО2 собственником 1/16 доли, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 – собственниками по 1/4 долей в указанной квартире, суд считает, что на указанных сособственниках лежит обязанность по оплате за жилье и коммунальные платежи в соответствующих размерах соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ДЖКХ», ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: .... пропорционально долям в праве собственности, а именно:
- платежи ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...) составляют 3/16 части платы за жилье и коммунальные услуги,
- платежи ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ...) составляют 1/16 части платы за жилье и коммунальные услуги,
- платежи ФИО4 (... года рождения, паспортные данные ...), составляют 1/4 части платы за жилье и коммунальные услуги,
- платежи ФИО5 (... года рождения, паспортные данные ...), составляют 1/4 части платы за жилье и коммунальные услуги,
- платежи ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ...), составляют 1/4 части платы за жилье и коммунальные услуги,
с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 .
Обязать ООО «ДЖКХ» производить раздельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов:
- ФИО1 в размере 3/16 части платы,
- ФИО2 в размере 1/16 части платы,
- ФИО4 в размере 1/4 части платы,
- ФИО5 в размере 1/4 части платы,
- ФИО3 в размере 1/4 части платы.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2022г.
Судья Е.П. Тютина