Решение по делу № 2-7790/2022 от 03.11.2022 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «АйконФандс» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик <ФИО> (Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 51,6 кв.м., расположенного в БЦ «Графит» по адресу: . 1 этаж, кадастровый

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал. Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что нежилое

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 120 741, 42 руб., процентов за пользование

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ООО «АйконФандс» удовлетворить.

Дело № 2-7790/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АйконФандс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «АйконФандс» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 (Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 51,6 кв.м., расположенного в БЦ «Графит» по адресу: <...>. 1 этаж, кадастровый номер 77:03:0006001:4221, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2021 г. С момента регистрации права собственности на нежилое помещение, у Ответчика возникла обязанность в силу ст. 210 ГК РФ по содержанию имущества.

В соответствии с Протоколом № 5 Внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 77:03:0006001:1202 от 11.02.2022 г. все собственники обязаны:

- возмещать затраты Истца по Договорам оказания услуг по обслуживанию БЦ «Графит» (Третий вопрос повестки дня);

В соответствии с Протоколом № 7 Внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>. стр. 34, кадастровый номер 77:03:0006001:1202 от 11.02.2022 г. все собственники обязаны:

- возмещать затраты Истца по Договорам ресурсоснабжения БЦ «Графит» (ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал». АО «Мосэнергосбыт») в связи с тем. что Истец является стороной по указанным Договорам - коммунальные расходы.

За период с декабря 2021 года по август 2022 г. у Ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию и управлению нежилым зданием в размере 120 741 руб. 42 коп.

До настоящего времени плата за нежилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АйконФандс» 120 741 руб. 42 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и возмещению расходов по оказанию услуг по обслуживанию и управлению нежилым зданием по адресу: <...>, за период с декабря 2021 г. по август 2022 г.; 3 654 (три руб. 75 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2022 г. по 12.09.2022 г.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 688 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что нежилое помещение по адресу: <...>. 1 этаж, кадастровый номер 77:03:0006001:4221 находится в собственности ФИО1.

С момента регистрации права собственности на нежилое помещение, у Ответчика возникла обязанность в силу ст. 210 ГК РФ по содержанию имущества.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу управляющей организацией выбрано ООО «АйконФандс».

ООО «АйконФандс» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.08.2016г. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2021 г. по август 2022 года в размере 120 741, 42 руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательств; предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 654, 75 руб. за период с 09.02.2022 по 12.09.2022.

Данный расчет процентов ответчиком не оспаривался.

Суд принимает данный расчет, т.к. он соответствует закону и математически верный.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 688 руб.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «АйконФандс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АйконФандс» 120 741 руб. 42 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг и возмещению расходов по оказанию услуг по обслуживанию и управлению нежилым зданием по адресу: <...>, за период с декабря 2021 г. по август 2022 г.; 3 654 руб. 75 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2022 г. по 12.09.2022 г.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 688 руб., а всего 128 084 (сто двадцать восемь тысяч восемьдесят четыре) руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 16.12.2022г.

________________