Дело №

УИД 03RS0002-01-2022-007658-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 221,24 рублей, пени 72 327,25 рублей из расчета по долям: с ФИО1 (4/9 долей) в размере основного долга 30 765 руб., пени 32 145,45 руб., с ФИО2 (1/9 доля) в размере основного долга 7691,25 руб., пени 8 036,37 руб., с ФИО4 (4/9 доли) в размере основного долга 30 765 руб., пени 32 145,45 руб.

Определением судьи от 20 декабря 2022 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3.

В последующем истец ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 (16/27 долей) в размере 41 019,99 руб., пени 42860,59 руб., с ФИО2 (7/27 долей) в размере 17 946,25 руб., пени 18 751,51 руб., с ФИО3 (4/27 долей) в размере 10 254,99 руб., пени 10 715,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4031 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000120 от «03» апреля 2015 года и протокола №4 общего собрания собственников МКД от «29» декабря 2008 года, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения расположенного по адресу РБ, <адрес> являются ФИО1, где на праве собственности принадлежит 4/9 долей; ФИО4, где на праве собственности принадлежит 4/9 долей, ФИО2 (1/9 доли).

ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2013 года является умершей. Наследниками первой очереди являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем наследство ФИО4 в виде 4/9 доли жилого помещения переходят наследникам в равных долях по 4/27 доли каждой, то есть ФИО1 принадлежит 16/27 долей, ФИО2 7/27 долей, ФИО3 4/27 долей в праве собственности жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственниками за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2018 года по 30 июня 2022 года составила в размере основного долга 69 221,24 руб., пени 72 327,25 руб.

В силу долевого владения правом собственности за ФИО1 из расчета 16/27 долей сумма задолженности составила в размере основного долга 41 019,99 руб., пени 42860,59 руб., за ФИО2 из расчета 7/27 долей сумма задолженности составила в размере основного долга 17 946,25 руб., пени 18 751,51 руб., за ФИО3 из расчета 4/27 долей в размере 10 254,99 руб., пени 10 715,15 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

До настоящего момента Ответчики оплату потребленных ЖКУ не произвели, поэтому Истец вынужден обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

В судебное заседание представитель ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 и ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 декабря 2022 года правообладателями жилого помещения расположенного по адресу РБ, <адрес> являются ФИО1, где на праве собственности принадлежит 4/9 долей; ФИО4, где на праве собственности принадлежит 4/9 долей, ФИО2 (1/9 доли).

ФИО4, которой принадлежала 4/9 доля в праве собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно наследственному делу № 113/2013 открытого нотариусом ФИО5, после смерти ФИО4, наследственное имущество было принято ее дочерями ФИО2, ФИО3, где ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО3, 03 июля 2013 г. подала заявление нотариусу о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство не выданы, наследственные права не оформлены.

Сведений о том, что ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти матери ФИО4, материалы наследственного дела 113/2013, не содержат.

Как следует из справки о регистрации выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от 14 июля 2022 года, в жилом помещении <адрес>, зарегистрирована ФИО1 (по месту жительства), ФИО2 (владелец без регистрации).

Как следует из истории начислений и платежей по набору услуг уплачиваемых в управляющую организацию, представленных истцом, по лицевому счету за период с 01 ноября 2018 года по 30 июня 2022 года задолженность составила в размере основного долга 69 221,24 руб., пени 72 327,25 руб.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.).В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1, после смерти матери ФИО4, являясь наследником первой очереди, с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство не обращалась, но фактически приняла наследство, зарегистрирована и проживает в спорной квартире, таким образом, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ считается принявшей наследство, после смерти матери ФИО4, в связи с чем довод истца о переходе к ФИО1 4/27 доли, как к наследнику является обоснованным.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. (ред. от 24.12.2020) "N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2018 года по 30 июня 2022 года составила в размере основного долга 69 221,24 руб., из которых в силу долевого владения правом собственности за ФИО1 из расчета 16/27 (4/9+4/27) долей сумма задолженности составила в размере основного долга 41 019,99 руб., за ФИО2 из расчета 7/27 (1/9+4/27) долей сумма задолженности составила в размере основного долга 17 946,25 руб., за ФИО3 из расчета 4/27 долей в размере 10 254,99 руб.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов, выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Учитывая изложенное, исковые требования ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в части взыскания с ФИО1, -41 019,99 руб., ФИО2, - 17 946,25 руб., с ФИО3, - 10 254,99 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременно и (или) не полностью внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01 ноября 2018 года по 30 июня 2022 года 72 327,25 руб., из которых в силу долевого владения правом собственности за ФИО1 из расчета 16/27 долей сумма пени составила 42860,59 руб., за ФИО2 из расчета 7/27 долей сумма пени 18 751,51 руб., за ФИО3 из расчета 4/27 долей пени составили 10 715,15 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поставив на обсуждение вопрос о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки последствиям нарушенного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку с ФИО1 до 4000 руб., с ФИО2 до 2000 руб., с ФИО3 до 1 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчиков в доход местного бюджета: с ФИО1 в сумме 1473,56 руб., с ФИО2 644,68 руб., с ФИО3 368,39 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: <***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 019,99 руб., пени в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: <***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 946,25 руб., пени в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: <***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 254,99 руб., пени в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 1473,56 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 644,68 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину 368,39 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Р.В. Рахимова