УИД: 77RS0029-02-2023-002890-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820/23 по иску ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Управляющая компания «Центр фио ЗПИФК «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с иском к ответчику фио и, изменив размер заявленных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу просроченную задолженность по договору купли-продажи в размере сумма стоимость машиноместа, подлежащую досрочной оплате в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с 13.06.2023 до даты вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда до даты его фактического исполнения, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – машиноместо № 704, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 60:09:0070106:13237, расположенное по адресу: адрес, адрес, машиноместо № 704, подземный этаж № 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 21.06.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи машиноместа № 704/3-Г. В соответствии с п. 1 договора продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: на заложенное имущество – машиноместо № 704, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 60:09:0070106:13237, расположенное по адресу: адрес, адрес, машиноместо № 704, подземный этаж № 1. В соответствии с п. 7 договора цена машиноместа составила сумма Пунктом 7.1 договора установлены следующие сроки и порядок оплаты стоимости машиноместа: сумма в размере сумма вносится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 24.06.2021; сумма в размере сумма вносится в рассрочку на 60 месяцев, начиная с 25.07.2021 в срок до 25.06.2026 включительно, с ежемесячным погашением в размере сумма до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере сумма В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены машиноместа, определенного настоящим договором, продавец вправе: потребовать досрочной оплаты оставшейся неоплаченной цены машиноместа; уплаты неустойки в размере 0,1% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. В соответствии с п. 7.3 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо к покупателю, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, машиноместо считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств. Машиноместо было передано ответчику по передаточному акту 21.06.2021. 30.06.2021 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на машиноместо, являющееся предметом заключенного между сторонами договора на ответчика. Указывает на то, что ответчик не исполняла обязательства в части внесения очередных платежей в счет оплаты стоимости машиноместа надлежащим образом, в связи с чем истец истребовал оставшуюся часть их стоимости досрочно, поскольку она не была оплачена истцом обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в завяленном размере, при этом не оспаривала факт ненадлежащего исполнения условий заключенного между сторонами договора в части внесения платежей в счет оплаты стоимости машиноместа.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 21.06.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи машиноместа № 704/3-Г.

В соответствии с п. 1 договора продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: на заложенное имущество – машиноместо № 704, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 60:09:0070106:13237, расположенное по адресу: адрес, адрес, машиноместо № 704, подземный этаж № 1.

В соответствии с п. 7 договора цена машиноместа составила сумма Пунктом 7.1 договора установлены следующие сроки и порядок оплаты стоимости машиноместа: сумма в размере сумма вносится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 24.06.2021; сумма в размере сумма вносится в рассрочку на 60 месяцев, начиная с 25.07.2021 в срок до 25.06.2026 включительно, с ежемесячным погашением в размере сумма до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере сумма

В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены машиноместа, определенного настоящим договором, продавец вправе: потребовать досрочной оплаты оставшейся неоплаченной цены машиноместа; уплаты неустойки в размере 0,1% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

В соответствии с п. 7.3 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо к покупателю, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, машиноместо считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств.

Машиноместо было передано ответчику по передаточному акту 21.06.2021.

30.06.2021 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на машиноместо, являющееся предметом заключенного между сторонами договора на ответчика.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, сторона истца ссылается на то, что ответчиком в нарушение условий договора допускались просрочки внесения очередных платежей в счет оплаты стоимости машиноместа, в связи с чем истец воспользовался своим правом на досрочное истребование оставшейся части неоплаченной ответчиком стоимости машиноместа, направив в адрес ответчика соответствующую претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Согласно представленному стороной истца расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части внесения платежей в счет оплаты стоимости машиноместа, являющегося предметом заключенного между сторонами договора у нее имеется просроченная задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, а также задолженность по оплате оставшейся стоимости машиноместа, истребованной досрочно в размере сумма

Таким образом задолженность ответчика по заключенному с истцом договору купли-продажи составляет сумма

Суд, проверяя данный расчет, находит его арифметически верным, при этом данный расчет не оспорен стороной ответчика, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженность полностью или частично не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере сумма

Поскольку ответчиком допущены нарушения установленного договора срока оплаты стоимости машиноместа, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка.

Согласно представленному стороной истца расчету, который признается судом арифметически верным, сумма неустойки за период с 21.07.2021 по 13.06.2023 составила сумма

Вместе с тем, суд, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательства, того обстоятельства что ей предпринимаются меры к погашению задолженности, а также то, что в спорных правоотношениях она является наиболее экономически слабой стороной, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, к требованиям о взыскании неустойки и снизить ее размер до сумма

Кроме того истцом заявлено взыскании неустойки с даты принятия судом решения до даты его фактического исполнения, поскольку на момент рассмотрения дела, как указано выше, задолженность ответчиком не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы сумма, начиная с 14.06.2023 до даты фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на машиноместо, являющееся предметом заключенного между сторонами договора, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше, машиноместо, являющееся предметом заключенного между сторонами договора находится в залоге у истца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований, препятствующих для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлено, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части внесения оплаты в счет стоимости машиноместо, данное машинмоместо находится в залоге у истца, у последнего имеется безусловное право требовать обращения на него взыскания в силу приведенных выше положений закона.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела стороной истца представлен отчет об оценке стоимости машиноместа, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, не оспоренный ответчиком, согласно которому стоимость машиноместа составляет сумма, 80% от указанной стоимости составляет сумма

В связи с изложенным, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – машиноместо № 704, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 60:09:0070106:13237, расположенное по адресу: адрес, адрес, машиноместо № 704, подземный этаж № 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, взыскивая данные расходы в полном объёме, суд учитывает, что частичное погашение ответчиком задолженности произведено уже после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя, размер которых, учитывая требования разумности, правовую сложность дела, длительность его рассмотрения, объем проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным определить в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>) к фио (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы сумма, начиная с 14.06.2023 до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – машиноместо № 704, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 60:09:0070106:13237, расположенное по адресу: адрес, адрес, машиноместо № 704, подземный этаж № 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.08.2023.

Судья: