дело № 2-597/2023

УИН 61RS0053-01-2023-000606-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «МСК-Строй» о защите прав потребителей, указывая на то, что 31.08.2018 года заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является двухкомнатная квартира под проектным №, расположенная на 8-м этаже, в осях «Ас-Дс» и «1с-5с» многоквартирного дома позиции 2, строящегося на земельном участке, расположенном по <адрес>

Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена строительства объекта долевого строительства о определена в п. 3.1 Договора, в размере 2 744 550 рублей. Указанные денежные средства были уплачены истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.11.2020 года.

В нарушение условий настоящего договора, объект долевого строительства перееден истцу – 02.03.2022 года.

14.09.2021 года претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 11.09.2021 года была получена ответчиком. Данная претензия была удовлетворена ответчиком.

15.02.2022 года претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 11.09.2021 года по 15.02.2022 года была получена ответчиком. В ответ на претензию, ООО «МСК-Строй» направил письмо исх. № от 16.03.2023 года в котором признал факт ненадлежащего исполнения условий договора с его стороны, условия расчета неустойки исходя из размера ключевой ставки 9,5 % и обязался добровольно удовлетворить претензию в полном объеме. До настоящего времени неустойка в добровольном порядке истцу не выплачена.

25.04.2022 года претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.02.2022 года по 01.03.2022 года была получена ответчиком. В ответ на претензию, ООО «МСК-Строй» направил письмо исх. № от 16.03.2023 года в котором признал факт ненадлежащего исполнения условий договора с его стороны, условия расчета неустойки исходя из размера ключевой ставки 9,5 % и добровольно удовлетворить претензию от 25.04.2022 года в полном объеме.

В связи с невыплатой неустойки по претензии от 15.02.2022 года в добровольном порядке до настоящего времени, истец был вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «МСК-Строй» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 31.08.2018 года № за период с 12.09.2021 года по 15.02.2022 года в размере 272 899,76 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ООО «МСК-Строй» извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, представили отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, с момента подписания передаточного акта, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 31.08.2018 года между застройщиком, ООО «МСК-Строй» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира № 62, общей площадью с учетом балкона по проекту 57,78 кв.м., общей площадью по проекту 55,77 кв.м., расположенная на 8-м этаже, в осях «Ас-Дс» и «1с-5с» Многоквартирного дома позиции 2, строящегося на земельном участке, расположенном по <адрес>

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 2 744 550 рублей. Указанные денежные средства были уплачены истцом.

Согласно п. 5.2 указанного договора, застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01.11.2020 года, однако своих обязательств не выполнил, поскольку передача законченного строительством объекта была произведена от застройщика истцу 02.03.2022 года, установленного договором, что подтверждается передаточным актом.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 11.09.2021 года, которая была получена ответчиком 14.09.2021 года. Данная претензия была удовлетворена ответчиком.

В последующем, истцом направлялась в адрес ответчика претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 11.09.2021 года по 15.02.2022 года, которая была получена ответчиком 15.02.2022 года.

В ответ на вышеуказанную претензию, ООО «МСК-Строй» направил письмо исх. № от 16.03.2023 года в котором обязался добровольно удовлетворить претензию в полном объеме.

До настоящего времени неустойка в добровольном порядке истцу не выплачена, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу о законности требованиям истца.

Исходя из стоимости цены договора 2 744 550 рублей и количества дней просрочки – 157 за период с 12.09.2021 года по 15.02.2022 года, неустойка составляет 272 899,76 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд не находит.

В случае нарушения права потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец заявил требование о возмещении ответчиком причиненного ему нарушением прав потребителя морального вреда в сумме 20 000 рублей.

С учетом объема нарушенного ответчиком права истца, суд считает, что заявленный истцом размер возмещения причиненного морального вреда подлежит удовлетворению в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организаций) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 146 530 рублей.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 230 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1:

- 272 899,76 рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 31.08.2018 года №;

- 20 000 рублей компенсации морального вреда;

- 146 530 рублей штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 18.09.2023 года.