УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года с.Тамбовка

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Нуриевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 и ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что они и их дети: дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/4 доли за каждым. С целью улучшения жилищных условий ранее ими самостоятельно была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристройки, увеличив общую площадь квартиры с 63,8 кв.м. до 85,1 кв.м.Просят суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер помещения № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 85,1 кв.м., внести сведения о реконструкции, перепланировке и переустройстве указанного жилого помещения в государственный кадастр недвижимости.

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истцов, представителя ответчика администрации Тамбовского муниципального округа, третьего лица АО «Димское» просивших рассмотреть дело без их участия, третьих лиц - ФИО5 и Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщивших, ходатайств об отложении судебного заседания не заявивших.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с кадастровым номером №, по этому же адресу, площадью 3066 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, кадастровый №, по <адрес>, имеет общую площадь 85,1 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличена.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № СТЭ-93/24 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам определения соответствия строительным нормам и правилам объекта экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект в полном объеме соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, требованиям, нормативным требованиям градостроительного плана земельного участка, и не несет угрозы здоровью и жизни граждан и проживающих.

Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы произвели перепланировку принадлежащей им на праве собственности квартиры, а также возвели пристройку к квартире на земельном участке, также принадлежащем им на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронули, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО18, ФИО19, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью 85,1 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с 63,8 кв.м. на 85,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С. Ступникова