Дело № 2-360/2025
УИД 26RS0025-01-2025-000685-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 08 июля 2025 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,
при секретаре Богдановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1408 кв.м., расположенного по адресу: <...> собственником смежного участка является ответчик ФИО2, который без её согласия и в её отсутствие дома, вместо забора из сетки рабица, по всей длине участка межевой границы между их участками заменил на сплошной из шиферных и металлических листов. Вследствие чего установленный забор затеняет её участок, лишая растительность солнечных лучей, а так же ограничивает проветриваемость участка, особенно в жаркое время года. На просьбы убрать и заменить забор по всей длине не отреагировал. Тем самым своими действиями ответчик нарушил ряд действующих законодательных сводов и правил, таких как Распоряжение Правительства от 21 июня 2010 № 1047-р, которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. Основным нормативным документом, который регламентирует геометрию изгородей, является СНиП 30-02-97, утвержденный постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51, а именно, п. 6.2 - индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5 м. Согласно изменениям, внесенным 16 января 2023 в СП 53.13330.2019, п. 6.2 - свод правил рекомендует устанавливать ограждения сетчатого типа на участках, высотой от 1,2 до 1,8 м. Установка других типов заборов возможно только при наличии письменного согласия соседей. Однако в нем же указывается, что ряд параметров проекта может быть оставлен на усмотрение местной администрации. Для уточнения этих параметров истцом было подано заявление в районную администрацию с дальнейшей выдачей письменного ответа. Также не допускающими изменений требованиями к дачному забору, если на то нет взаимного соглашения соседей, являются следующие правила установки забора: 1. Наличие непрерывной изгороди вдоль всей межейной границы. Единственным исключением являются места, занятые естественными неустранимыми преградами. Например, крупными скальными обломками или водоемами. 2. Утверждение места расположения ограждения возможно только аккредитованной организацией с последующей выдачей владельцам кадастрового паспорта. 3. Сплошные заборы с лицевой стороны допускаются при выходе на автодороги или овраги. 4. В исключительных случаях, если необходима защита домашней птицы и скота, допускается обустройство сплошной нижней части, но не более 0,7-1,1 метра высотой. 5. Запрещаются любые виды оград между соседями, препятствующие свободной циркуляции воздуха. 6. Лицевая сторона ограждения должна быть направлена на соседний участок. Также в связи с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который вступил в силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН - Товарищество собственников недвижимости. Поэтому на основании вышеизложенного, просит обязать ответчика убрать сплошной забор по всей длине межевой границы участка или заменить на тот, который регламентируется законом, а также, чтобы лицевая сторона ограждения согласно правилам установки забора была направлена в сторону истца.
Не согласившись с иском, ответчик ФИО2 представил суду отзыв, из которого следует, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности (1/2) земельный участок (кадастровый номер 26:04:171402:70), площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предназначен для индивидуального жилищного строения. Согласно п.п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2023 № 131-ФЗ, требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования. Правила землепользования и застройки Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края утверждены постановлением администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 18 августа 2021 № 1122, а также изменения в постановление администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 18 августа 2021 № 1122 «Об утверждении правил землепользования и застройки Новоалександровского городского округа Ставропольского края» утверждены постановлением администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 20 декабря 2024 № 1851 (далее по тексту - Правила), и размещены на сайте Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края. Статья 31.1 «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правил устанавливает предельные параметры разрешённого строительства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. При этом данные Правила не предусматривают какие-либо ограничения к ограждениям, возводимых на земельных участках для индивидуального жилищного строительства. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, уведомленные о дне и времени судебного заседания должным образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, уведомленные о дне и времени судебного заседания должным образом.
Суд признает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1408 кв.м., кадастровый номер 26:04:171402:74, и жилого дома, общей площадью 26,40 кв.м., инвентарный номер 4953, кадастровый номер 26:04:171403:0005:6708/102:0000, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 25.10.2006, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый номер 26:04:171402:70, площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2), предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, стороны являются смежными землепользователями земельных участков.
В подтверждение своих доводов о нарушении прав собственника истец ссылается на затенение и плохую проветриваемость ее земельного участка вследствие сплошного забора, невозможность вследствие этого использовать свой земельный участок в полной мере.
Из материалов дела также усматривается и не оспаривалось ответчиками, что в качестве межевой границы между смежными земельными участками изначально был возведен забор из сетки-рабицы, затем старый забор демонтирован и установлен новый забор из шиферных и металлических листов.
Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и муниципальными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. 8 ст. 1, ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации; ч. 2 ст. 58 Закона от 20.03.2025 № 33-ФЗ).
Правила землепользования и застройки Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края утверждены постановлением администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 18 августа 2021 № 1122, а также изменения в постановление администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 18 августа 2021 № 1122 «Об утверждении правил землепользования и застройки Новоалександровского городского округа Ставропольского края» утверждены постановлением администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 20 декабря 2024 № 1851 (далее по тексту - Правила) и размещены на сайте Новоалександровского круга Ставропольского края.
Статья 31.1. «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правил устанавливает предельные параметры разрешённого строительства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. При этом данные Правила не предусматривают какие-либо ограничения к ограждениям, возводимых на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, исходя из имеющихся материалов, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.П. Белокопытов