Решение по делу № 2-1784/2022 от 20.09.2022 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Дело № 2-1784/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что является собственником <адрес >, в <адрес > с кадастровым №. Указанное жилье принадлежит истице, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией Большеисаковского сельского поселения, зарегистрированного в реестровой книге № за № на стр. 42 от ДД.ММ.ГГ, соглашения к нему от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан, указанное жилое помещение было передано в долевую собственность (по ? доли в праве) самой истице и ее отцу – ФИО2 в порядке, предусмотренном Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер.

В связи с длительным разрешением вопроса о регистрации договора и прав истицы и ее отца на жилое помещение по независящим от них причинам (регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение, а также завершение процесса реорганизации органов местного самоуправления в Гурьевском районе Калининградской области в муниципальное образование «Гурьевский городской округ») право ее отца на ? долю в праве общей долевой на указанную квартиру было зарегистрировано после его смерти.

Нотариус Гурьевского нотариального округа Калининградской области отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес >, в <адрес >, мотивировав тем, что регистрация права наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

После смерти ФИО2, истица продолжила проживать на постоянной основе в указанной квартире, пользоваться и распоряжаться этим жилым помещением как единым целым и неделимым имуществом.

Для улучшения жилищных условий и обеспечения более комфортного проживания в вышеуказанной квартире выполнены работы по перепланировке и переоборудованию.

После окончания работ по перепланировке и переустройству квартиры и составления технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГ, об отсутствии угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан в результате произведенных работ, истица обратилась в администрацию Гурьевского муниципального округа с заявлением о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Однако истица получила отказ во вводе в эксплуатацию жилого помещения после проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

ФИО1 просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими показателями: двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., (в том числе жилой площадью – 18,3 кв.м.), площадью всех частей <адрес >,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и балкона.

Включить в наследственную массу и признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

В судебное заседание истица ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Большеисаковского сельского поселения в лице начальника управления муниципального имущества администрации Гурьевского муниципального округа и ФИО2.П., ФИО4 был заключен договор № передачи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., в собственность ФИО2 и ФИО4

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, в связи с государственной регистрацией права за муниципальным образованием «Большеисаковское сельское поселение» <адрес > на вышеуказанную квартиру, ДД.ММ.ГГ, о вступлении в силу договора № от ДД.ММ.ГГ со дня подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым был изменен п. 1 договора № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО2 и ФИО4 по ? доле в праве каждому.

Право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес > общей площадью 31,4 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Также ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер.

Нотариусом Гурьевского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № к имуществу умершего наследодателя.

Наследницей первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО2 является его дочь ФИО4, в настоящее время ФИО1, иных наследников судом не установлено.

ДД.ММ.ГГ нотариусом было отказано в выдаче истице свидетельства о праве на наследство на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес >, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на момент смерти наследодателя не возникло.

Судом также установлено, что истицей самовольно без получения разрешительной документации проведена перепланировка и переустройство спорной квартиры.

Согласно выводам технического отчета № ТО – 0038-22 от ДД.ММ.ГГ, АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», в ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 1ж – 4; устройство перегородок с дверными проемами, образованы помещения 1ж, 1аж, 4; демонтаж дверного заполнения в дверном проеме в перегородке, разделяющей новые помещения 2-4.

Площадь помещения 1б (балкона) учтена полностью, согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне, санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами) и имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Монтаж сантехнического оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы по перепланировке (переустройству) <адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года, № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.

Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес > общей площадью №0 кв.м., и площадью всех частей <адрес >,9 кв.м., для эксплуатации по назначению – жилая двухкомнатная, пригодна.

ДД.ММ.ГГ истица получила отказ администрации Гурьевского муниципального округа в согласовании проведенных работ по переустройству и перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес >, ввиду отсутствия информации о выдаче постановления о согласовании перепланировки и переустройства в квартире, в связи с чем отказано в вводе в эксплуатацию после выполнения работ по переустройству и перепланировки квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведением работ по переустройству и перепланировки не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31 кв.м., жилой 18,3 кв.м., площадью всех частей <адрес > кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес >, расположенную по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес >, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью № кв.м., жилой площадью №,№ кв.м., площадью всех частей <адрес > кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО12 ФИО13 право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес >, расположенную по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.