Дело №2-2306/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что в границах, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... был расположен принадлежащий ответчику нестационарный торговый объект. Поскольку между истцом не был заключен договор аренды земельного участка, ответчик не вносила плату за пользование земельным участком, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период 20.07.2020г. по 2.05.2023г. в размере 139583 руб. 44 коп., проценты за пользование сужими денежными средствами за период с 21.07.2020г. по 2.05.2023г. в сумме 18844 руб. 43 коп.

Представитель истца, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.12.2008 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила торговый павильон, общей площадью 19,5 кв.м, находящийся по адресу: ..., ....

16.03.2018 года Аксайским районным судом Ростовской области рассмотрено гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Администрация Аксайского городского поселения о взыскании денежных средств. Принятым по данному гражданскому делу решением исковые требования ФИО3 удовлетворены, при рассмотрении спора судом был установлен факт пользования ФИО1 земельным участком площадью 50 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Апелляционным определением Ростовского областного суда от 05.07.2018 года решение Аксайского районного суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ответчик не оплачивал арендную плату за использование земельного участка, оплачивать земельный налог не мог, так как в соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, опадающие земельным участком на праве собственности, праве бессрочного постоянного) пользования. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 5 ст. 1 ФЗ т 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, которое без етановленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить собственнику имущества неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. Ответчик фактически использовал земельный часток, на котором расположен объект недвижимости, и обязан возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, за период с паты регистрации права собственности на объект незавершенного строительства до даты прекращения пользования земельным участком.

Земельный участок относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стороны договора обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от 2 марта 2015 г. N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с п.11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Индексы уровня инфляции установлены федеральными законами о федеральном бюджете.

Федеральным законом от 29.11.2018 №359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов» - 4,3%.

Федеральным законом от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов» - 3%.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, то у ответчика возникла обязанность вносить собственнику земельного участка плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой этим строением и необходимой для его использования.

Следовательно, сбережение ответчиком денежных средств, которые она не выплачивал за пользование землей, образует неосновательное обогащение на сумму не полученной городским бюджетом арендной платы за этот период, подлежащее взысканию в пользу истца.

Таким образом, существенно значимым для дела обстоятельством является период пользования ответчиком земельным участком.

Согласно представленного на запрос суда ответа ООО УК ЖКХ «Аксай» установлено, что указанная организация 1.08.2022г. предоставляет услуги по содержанию имущества помещений многоквартирного дома по адресу: .... С начала оказания управляющей компанией услуг на территории многоквартирного дома отсутствовали постройки.

На основании изложенного суд считает доказанным факт выбытия из владения ответчика земельного участка с 1.08.2022г., поскольку принадлежащий ей торговый павильон с указанной даты на земельном участке не располагался.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом того, что суду не представлено доказательств подтверждающих прекращение ответчиком пользование спорным земельным участком до 1.08.2022г. сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.07.2020 г. по 31.07.2022 г. составила 110372 руб. 19 коп., которая подлежит взысканию с ответчика

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за период с 21.06.2019 г. по 11.09.2020 г. составляет сумму 18009 руб. 44 коп.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с20.07.2020г. по 31.07.2022г. в сумме 110372 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18009 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Аксайского района госпошлину 3767 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья: