Дело №
УИД №
ФИО1 И Е Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 г. пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание - ферму,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание - ферму.
В исковом заявлении ФИО2 указано, что ФИО2 в марте 1992 г. написал заявление о выходе из АК «<данные изъяты>» для организации крестьянского хозяйства животноводческого – растениеводческого направления. Комиссия по приватизации колхоза «<данные изъяты>» выделила имущественные паи, в которые входило и здание (пристройка к молочно - товарной ферме) в <адрес>. Имущественный пай выделялся как в натуральном, так и в денежном выражении. Акционерный колхоз «<данные изъяты>» произвел полный расчет для выхода из хозяйства. Он стал Главой крестьянского хозяйства «<данные изъяты>». Крестьянское хозяйство просуществовало до весны 1997 г., где по его заявлению о ликвидации крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 04.04.1997 крестьянское хозяйство «<данные изъяты>» было ликвидировано. Так как пристройка к молочно - товарной ферме осталась в собственности, земельный участок под ней согласно Постановлению Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 24.07.2000 был передан в собственность, и земельный участок под животноводческим помещением площадью 0,30 га. При оформлении в собственность животноводческого помещения он столкнулся с фактом отсутствия сведений в основных фондах производственных помещений как в совхозе «<данные изъяты>», так же в АК «<данные изъяты>», и далее в АП «<данные изъяты>».
Нежилому зданию - ферме Распоряжением Главы администрации Шилыковского сельского поселения № от 22.04.2022 присвоена адресная часть: <адрес>. Taк как площадь земельного участка под строениями была не уточнена, он провел межевание с уточнением площади. Площадь земельного участка под зданием фермы составила 3023 кв.м. Этот земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, определив местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли производственного центра.
Также в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.06.2022 № № рекомендовано предоставить правоустанавливающий либо правоподтверждающий документ о возникновении права собственности ФИО2 Так как животноводческое помещение не имеет необходимых документов. Был заказан проект нежилого здания, на основании проекта проведены кадастровые работы и изготовлен технический план здания фермы. А также проведена оценка недвижимого имущества. Стоимость нежилого здания (фермы) составила 300 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на нежилое здание – ферму, местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением суда от 18.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление ФИО2, в котором он просит рассмотреть дело без своего участия. В судебном заседании 18.01.2023 ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требовании поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, от Главы Шилыковского сельского поселения ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Шилыковского сельского поселения оставляет решение на усмотрение суда, также просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель ответчика – администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, от представителя по доверенности ФИО5 поступил отзыв, в котором указано, что администрация Лежневского муниципального района оставляет решение на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, суду предоставлен отзыв, в котором указывают, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально - правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив позицию ответчиков и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из протокола № заседания комиссии по приватизации колхоза «<данные изъяты>» от 21.03.1992, рассмотрено заявление ФИО6 на выход из АК «<данные изъяты>» для организации крестьянского хозяйства животноводческо - растениеводческого направления. Комиссией решено: выделить в счет имущественного пая, в том числе пристройку; до 05 апреля выделить имущественный пай в натуральном и денежном выражении; руководителю МП Б.Н. произвести приемку телятника и подобрать работников на телятник до 05.04.1992.
Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 18.03.1997 произведено уменьшение площади земельного участка крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» ФИО2, а именно: изъято 11,5 га. В границах плана крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» ФИО2 считать – 2,0 га земельной площади.
Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 04.04.1997 рассмотрено заявление Главы крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» ФИО2, ликвидировано крестьянское хозяйство «<данные изъяты>». Земельный участок площадью 2,0 га, ранее предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, разрешено использовать для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 24.07.2000 ФИО2 передан в собственность земельный участок под объектом недвижимости / животноводческим помещением, полученный в счет имущественных паев, площадью 0,30 га – земли производственного центра в районе д. <адрес>, из земель АП «<данные изъяты>».
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером по заказу ФИО2 04.07.2022 подготовлен межевой план. В заключении кадастровый инженер указывает, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости – нежилое здание (ферма), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, одновременно выполняются кадастровые работы по изготовлению технического плана и постановке на государственный кадастровый учет. Здание фермы находится на уточненном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3023 кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2023, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3023 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли производственного центра с 09.07.2019. Сведений о зарегистрированных объектах недвижимости на земельном участке не имеется. 06.06.2022 площадь и границы земельного участка были уточнены.
Постановлением администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 22.04.2022 нежилому зданию (ферма), кадастровый номер не определен, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2 присвоена адресная часть: <адрес>.
Согласно ответу администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ФИО2 принадлежит земельный участок на праве собственности с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 24.07.2000 «О передаче земельного участка, занятого постройками», выписки ЕГРН на земельный участок от 18.04.2022. В соответствии с Постановлением Главы администрации, земельный участок был передан ФИО2 с расположенным на нем животноводческим помещением.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 21.06.2022 кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Ивановская область, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, территория Промышленная зона Попцево, здание 1, кадастровым инженером дано заключение: год постройки здания – 1985, то есть до введения в действие ФЗ «Об архитектурной деятельности», следовательно, выдача разрешений на строительство на тот момент законодательством предусмотрена не была. Объект недвижимости передавался собственнику в счет имущественного пая с земельным участком. По результатам замеров фактическая площадь здания составила 142,4 кв.м. Характеристики здания: здание одноэтажное, нежилое, материал стен – кирпичные, год постройки – 1985, наименование – ферма.
Из схемы, являющейся приложением к межевому плану видно, что здание фермы полностью находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности (кадастровый №).
28.06.2022 согласно уведомлению Управления Росреестра по Ивановской области № №, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на животноводческое здание (ферму) приостановлено до 28.09.2022 по причине не предоставления на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для регистрации права собственности заявителя на ферму.
Допрошенные в судебном заседании 18.01.2023 в качестве свидетелей Л.З. и Л.С. показали, что знают ФИО2 с 1987 г. как приехали в деревню. Он работал в совхозе с матерью и отчимом. Когда совхоз «<данные изъяты>» преобразовывался в колхоз «Согласие» им был выделен пай. В пай выделили и ферму в д. <адрес>. Мама его – Х.З. умерла. И отчим - М.В. тоже умер. С 90-х годов ФИО2 один собственник фермы. На земельном участке ФИО2 только одно здание фермы. О каких – либо спорах относительно фермы им неизвестно.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с материалами дела.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого - либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, его мать Х.З., отчим М.В. выделившись из АК «Согласие», получили в счет имущественного пая, в том числе, спорное здание фермы, организовали крестьянское хозяйство «<данные изъяты>». В 1997 г. крестьянское хозяйство «<данные изъяты>» ликвидировано. С 04.04.1997 ФИО2 единолично владеет и пользуется спорным имуществом, то есть более 25 лет. В 2000 г. ФИО2 передан в собственность земельный участок под животноводческим помещением. В настоящее время матери и отчима истца в живых нет.
Судом установлено, что никто, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости – здание фермы не заявляет и право не оспаривает, наличия каких - либо споров по поводу данного имущества судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на нежилое здание – ферму, площадью 142,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание - ферму, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - ферму, площадью 142,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Е.А. Сперанская
Мотивированное решение суда составлено 16.02.2023.