Судья Им И.Т. УИД 65RS0001-01-2022-001662-30

Докладчик - Портнягина А.А. Дело № 33-2471/2023 (2-3452/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Южно-Сахалинск 28 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Портнягиной А.А.,

судей Доманова В.Ю., Малеванного В.П.,

при помощнике судьи Дуюновой А.Ю.,

с участием прокурора Кучиной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство" к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2,Ф.И.О.3 выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании упущенной выгоды, пени, по апелляционной жалобе Ф.И.О.1 на решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Портнягиной А.А., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество "Сахалинское ипотечное агентство" (далее АО "СиА") обратилось в суд с исковым заявлением к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2,Ф.И.О.3о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании упущенной выгоды и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что истец по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ передал за плату Ф.И.О.1 и членам его семьи (супруге Ф.И.О.2, дочери Ф.И.О.3) во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По сообщению Сахалинского управления ФИО1 О.1 уволен с государственной гражданской службы с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем наниматель и члены его семьи утратили основание для проживания в арендном жилье. Однако ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение, чинят препятствия истцу в использовании своего имущества. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований истец просил выселить Ф.И.О.1, Ф.И.О.2,Ф.И.О.3из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, взыскать с ответчиков солидарно упущенную выгоду в виде неполученных доходов в размере121 258,07 руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического освобождения жилого помещения из расчёта21 000 руб.в месяц, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере9 518 руб.и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения жилого помещения из расчёта 0,1% в месяц, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и выселены из данного жилого помещения.

Солидарно с Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 в пользу АО "СиА" взысканы убытки в сумме121 258,07 руб., пени в сумме9 518 руб., судебные расходы в сумме6 000 руб., убытки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения жилого помещения, исходя из суммы21 000 руб.в месяц, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате убытков в сумме121 258,07 руб., исходя из расчёта 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Не согласившись с решением суда, ответчик Ф.И.О.1 подал апелляционную жалобу, в который просил решение отменить в части признания утратившими право пользования жилым помещением, выселения и взыскания пени. Полагал, что доказательств, подтверждающих утрату найма жилого помещения, истцом не представлено, в связи с чем отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, им обжалуется решение о своём увольнении из Ростехнадзора Сахалинской области. В связи с блокировкой счёта он не имеет возможности осуществлять платежи за аренду квартиры. Считает необоснованным отказ суда в принятии встречного иска о возобновлении работы по продаже спорной квартиры. Полагает, что руководитель управления Ростехнадзора неправомочен давать указание истцу о расторжении договора аренды, поскольку такими полномочиями согласно договору обладает администрация муниципального образования.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель АО "СиА" ФИО2, а также участвующий в деле прокурор Теремкова Е.В. просят оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ф.И.О.1 доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, представитель истца ФИО2 просила решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Ф.И.О.2,Ф.И.О.3в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно постановлению Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем", арендное жилье, находящееся в собственности АО "СиА", предоставляется гражданам в коммерческий наем в соответствии с регламентом распределения жилья, разработанным и утвержденным АО "СиА", в пределах лимита распределения арендного жилья со средней платой в размере 50% от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок формирования списка общей потребности в предоставлении жилых помещений в арендном жилье на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", собственником которого является АО "СиА", который определяет процедуру принятия документов и формирования списков граждан, претендующих на предоставление жилых помещений в арендном жилье.

Выделение квартир, предусмотренных для сдачи в коммерческий наем, осуществляется в пределах лимита распределения "арендных" жилых площадей на основании ходатайств и списков граждан, имеющих право на проживание в "арендном" жилье, сформированных органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и направленных в АО "СиА".

Сдача арендного жилья в коммерческий наем направлена на решение жилищных вопросов специалистов, привлекаемых из других регионов на территорию Сахалинской области, специалистов узких профессий, работников бюджетной сферы и других граждан.

Таким образом, истец являясь собственником жилых помещений отнесенных к фонду коммерческого найма одновременно является участником региональной программы обеспечения работников бюджетной сферы доступным жильем, где предоставление жилья является не произвольным по усмотрению собственника, а на условиях регламента распределения жилья, в связи с чем юридически значимым в настоящем споре являются условия предоставления ответчику жилого помещения, определенные в том числе в договоре коммерческого найма, где право пользования обусловлено службой в федеральных органах исполнительной власти по ходатайству, которой ему было предоставлено жилое помещение.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Согласно абзаца 1 пункта 3, абзаца 3 пункта 12 вышеназванного Порядка договор коммерческого найма заключается непосредственно между АО "СиА" и государственным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" в федеральных органах исполнительной власти (в том числе приглашенные на службу из других населенных пунктов), порядок и условия заключения которого определяются сторонами договора самостоятельно.

В силу положения статей 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны при определении условий заключаемого договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником АО "СиА" (наймодатель) и государственным служащим Сахалинского Управления ФИО1 О.1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, сроком на 11 мес. В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселены его супруга Ф.И.О.2 идочь Ф.И.О.3

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены аналогичные договоры.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора коммерческого найма отДД.ММ.ГГГГопределено, что срок найма квартиры по договору составляет 11 месяцев и действует в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора плата за жилое помещение устанавливается в размере 18 000 руб.

Согласно пункту 4.6 наймодатель имеет право изменить стоимость найма жилья в одностороннем порядке при условии письменного уведомления нанимателя не менее чем за 30 календарных дней при изменении стоимостных показателей аренды (найма) жилья в соответствующем районе или изменением индекса потребительских цен в Сахалинской области.

По условиям всех заключенных с Ф.И.О.1 договоров коммерческого найма одним из оснований прекращения договора является факт изменения нанимателем место работы (пункт 5.4 договора).

Согласно представленной Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору информации, приказа № отДД.ММ.ГГГГФ.И.О.1 уволенДД.ММ.ГГГГиз Сахалинского Управления Ростехнадзора, в связи с чем в его адрес направлено уведомление о том, что новый договор коммерческого найма с ним заключаться не будет, предложено освободить квартиру и передать ее по акту приема-передачи.

Разрешая спор суд первой инстанции, исходя из окончания срока договора коммерческого найма и увольнения Ф.И.О.1, пришел к обоснованному выводу об утрате нанимателем и членами его семьи права пользования жилым помещением и наличием оснований для выселения из него ответчиков, поскольку право пользование ответчиками спорным жилым помещением было обусловлено государственной федеральной службой Ф.И.О.1 в Сахалинском Управлении Ростехнадзора.

Принимая во внимание, что ответчики по истечению срока договора найма до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, суд первой инстанции, исходя из размера арендной платы, определенной в процентном соотношении к средней рыночной арендной плате по месту нахождения жилья, руководствуясь положениями статей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора коммерческого найма правомерно удовлетворил требования истца о взыскании убытков в виде арендной платы за жилье в сумме 121258,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического освобождения жилого помещения, исходя из суммы 21000 рублей в месяц, а также пени в размере 9518 рублей согласно представленному истцом расчету за период по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

ВыводыРешение суда первой инстанции судебная коллегия находит правильным, поскольку они подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств и полностью соответствуют требованиям норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного постановления по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены илиизмененияпо доводам жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.И.О.1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток Приморского края) в течение трех месяцев со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.А. Портнягина

Судьи: В.Ю. Доманов

ФИО3

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.