Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 607,17 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за перил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 003,79 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик, без правоустанавливающих документов на земельный участок, без внесения платежей за пользование земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, пом.2, кадастровым номером 50:09:0060106:488. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, находящееся в собственности ФИО1
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.
Ответчик и его представитель в судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности, пояснили, что не возражают против удовлетворения иска в пределах срока исковой давности.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Исходя из вышеперечисленных норм, предметом доказывания по настоящему спору является факт нахождения имущества (денежных средств) у ответчика и отсутствие правовых оснований (юридических фактов), дающих право на получение имущества (в данном случае денежных средств) у ответчика - статья 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. ст. 1, 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
П.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником объект недвижимости - нежилое здание (здание столовой), площадью 391,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, коп.2, кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении к материальным требованиям истца сроки исковой давности, и частично соглашаясь с ним, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от дата № о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из материалов дела усматривается, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехлетний срок исковой давности для подачи иска в суд начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как следует из представленных истцом доказательств, претензия в адрес истца о погашении имеющейся задолженности был направлена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, суд считает возможным применить к расчету истца о взыскании с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения в виде имущественного сбережения от неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком срок исковой давности, принимая к расчету период в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествующего моменту подачи иска в суд, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчета истца, представленного им за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.11.2021г. (в пределах срока исковой давности) сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составила 125 103,66 руб. Судом принимается указанный расчет задолженности, поскольку он проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.
Из положений пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.
Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию исходя из площади земельного участка равной 603,25 кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, что в денежном выражении составит 125 103,66 руб.
Согласно ч. 2 ст. 107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать направление в адрес ответчика претензии или уведомления о наличии задолженности, представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что о природе указанных правоотношений, а также об обязанности оплачивать арендные платежи ответчик знал уже с февраля 2019 года.
В связи с этим, срок начисления процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом начала периода неосновательного обогащения принятого судом в пределах срока исковой давности, суммы долга и периода пользования денежными средствами, необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составит: 9 816,57 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060106:488 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 103 руб. 66 коп., а также проценты за пользование денежными средствами за аналогичный период в размере 9816 руб. 57 коп.
В удовлетворении иска в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Х.А. Теркулов