УИД 50RS0<данные изъяты>-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего Бондаренко Н.П.,
с участием представителя истца по доверенности <данные изъяты>2,
представителя третьего лица <данные изъяты>5 по доверенности <данные изъяты>6,
при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск обратился в суд с иском к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, погашении записи об ипотеке. В обосновании исковых требований истец указал, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района <данные изъяты> (покупатель) и <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>11 был заключен муниципальный контракт <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Предметом контакта являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которую истец приобрел на основании решения комиссии от <данные изъяты>, протокол <данные изъяты> по выбору юридических и физических лиц для приобретения квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Зарайского муниципального района Московской области.
Указанная квартира принадлежала продавцам на праве долевой собственности.
Согласно п.5 Контракта стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек. В силу п. 6 Контракта оплата стоимости квартиры производилась путем перечисления денежных средств с лицевого счета Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области:
на лицевой счет <данные изъяты>3 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты> на счет <данные изъяты>.<данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей;
на лицевой счет <данные изъяты>4 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты> на счет <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб.;
на лицевой счет <данные изъяты>11 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты> на счет <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей.
На момент подписания контракта, в принадлежащем продавцу жилом помещении зарегистрирован никто не был.
Согласно п. 10 контракт вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Московской области. Право собственности муниципального образования «Зарайский муниципальный район» <данные изъяты> наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
<данные изъяты> была произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты>.
Одновременно с переходом права собственности на жилое помещение была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, так как на момент перехода права собственности обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены не были.
<данные изъяты> денежные средства в полном объеме были переведены продавцам на их счета в банке.
В дальнейшем между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и <данные изъяты>5 был заключен договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м сроком на 5 лет.
<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск и гр. <данные изъяты>5 был заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты>5 в бессрочное владение и пользование было передано указанное выше жилое помещение.
На основании заявления <данные изъяты>5 от <данные изъяты>, главой городского округа Зарайск Московской области вынесено постановление от <данные изъяты> <данные изъяты> «О приватизации жилого помещения» согласно которому было принято решение о передаче <данные изъяты>5 бесплатно в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, находящуюся в муниципальном жилищном фонде городского округа Зарайск, занимаемую нанимателем на условиях договора социального найма.
На основании вышеуказанного постановления между истцом и <данные изъяты>5 <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Однако в связи с тем, что обременение в виде ипотеки в силу закона не погашено, <данные изъяты>5 не имеет возможности реализовать свое законное право на приватизацию жилого помещения.
<данные изъяты> истец направил в Южное отделение Среднерусского банка ПАО Сбербанк запрос о предоставлении подтверждения зачисления денежных средств на счет продавцов квартиры <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>10 в связи с тем, что срок хранения подлинных документов в архиве Комитета истек.
Из ответа банка следует, что выписки по счетам хранятся 5 лет.
Учитывая, что условия муниципального контракта <данные изъяты> от <данные изъяты> истцом были исполнены, у истца отсутствуют подтверждения зачисления денежных средств на счета продавцов.
В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения.
Однако один из продавцов <данные изъяты>11 умер, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Претензий от ответчиков относительно неисполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры не поступало. В судебные органы с иском о взыскании с истца стоимости квартиры, от ответчиков не поступало.
В связи с тем, что по вышеуказанным причинам снять обременение не с принадлежащего муниципальному образованию жилого помещения на праве собственности не представляется возможным, истец просит суд признать прекращенным обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>; решение по делу считать основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что денежные средства за квартиру были переведены – 3 декабря, а сделка была осуществлена в октябре. Денежные средства на счета продавцов были переведены, платежные поручения есть, но банк не может их подтвердить, так как данные по счетам у них хранятся 5 лет. Собственник претензий по поводу перечисления денежных средств не предъявляли.
Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт возвращается в адрес суда из-за истечения срока хранения.
Ответчик <данные изъяты>4 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт возвращается в адрес суда из-за истечения срока хранения.
Третье лицо <данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт возвращается в адрес суда из-за истечения срока хранения.
Представитель <данные изъяты>5 по доверенности <данные изъяты>6 поддержала заявленные истом требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального округа Зарайск Московской области не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ, признавая их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, выслушав мнение представителя третьего лица <данные изъяты>5, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 514 Приказа Росреестра от <данные изъяты> N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.
Согласно п. 16 Порядка при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".
Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района Московской области (покупатель) и <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 <данные изъяты>11 (продавцы), был заключен муниципальный контракт <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.8-12). Предметом Контракта являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты> была произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты>, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона <данные изъяты> (л.д.11).
Согласно п.5 Контракта стоимость квартиры составляла <данные изъяты> копеек. В силу п. 6 Контракта оплата стоимости квартиры производилась путем перечисления денежных средств с лицевого счета Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области:
на лицевой счет <данные изъяты>3 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты> на счет <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей;
на лицевой счет <данные изъяты>4 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты> на счет <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб.;
на лицевой счет <данные изъяты>11 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты> на счет <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей.
В подтверждении перечисления денежных средств истцом в материалы дела представлены копии следующих платежных поручений:
- платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 4 <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, которые были перечислены на лицевой счет <данные изъяты>3 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты>, номер счета <данные изъяты> (л.д.58,59);
- платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 8 <данные изъяты>, платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, которые были перечислены на лицевой счет <данные изъяты>4 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты>, номер счета <данные изъяты> (л.д.60,61);
- платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, которые были перечислены на лицевой счет <данные изъяты>11 в филиале ОАО Сбербанк России дополнительный офис <данные изъяты>, номер счета <данные изъяты> (л.д,62, 63).
Таким образом, <данные изъяты> обязательство исполнено в полном объеме.
<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск и гр. <данные изъяты>5 был заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты>5 в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д.13-15).
На основании заявления <данные изъяты>5 от <данные изъяты>, главой городского округа Зарайск Московской области вынесено постановление от <данные изъяты> <данные изъяты> «О приватизации жилого помещения» согласно которому было принято решение о передаче <данные изъяты>5 бесплатно в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты> находящуюся в муниципальном жилищном фонде городского округа Зарайск, занимаемую нанимателем на условиях договора социального найма (л.д.16).
На основании вышеуказанного постановления между истцом и <данные изъяты>5 <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.17-18).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты> имеется ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона (л.д.19-22).
Из представленного специалистом РЦСОБР <данные изъяты> ПАО Сбербанк <данные изъяты>12 ответа за запрос истца (л.д.23-24) следует, что выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся 5 лет. Представить подтверждение зачисления денежных средств на счет ответчиков за <данные изъяты> од не представляется возможным (л.д.25).
Из представленных истцом платежных поручений следует, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем в настоящее время нарушаются права нового собственника жилого помещения <данные изъяты>5
В связи с тем, что <данные изъяты>11 умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданное Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <данные изъяты> (л.д.26), истец не может обратиться с заявлением о снятии обременения.
В силу абз. 8 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В связи со смертью <данные изъяты>11 снятие обременения во внесудебном порядке невозможно в силу перечисленных требований действующего законодательства, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск, поскольку муниципальный контракт <данные изъяты> от <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей договор исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск удовлетворить.
Прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Считать настоящее решение основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.
Судья Н.П.Бондаренко