№ 2-2937/2025
50RS0029-01-2025-003001-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полухиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» к ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО12 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО9 (ФИО3) А.В., ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом, о чем размещена информация в открытом доступе на портале ГИС ЖКХ. Ответчиками обязательства по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполняются не своевременно и не в полном объеме, на основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО9 (ФИО3) А.В., ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, истец просит взыскать с собственника квартиры ФИО9 (ФИО3) А.В. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.90-93).
Представитель истца ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представили. Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно письменных возражений на иск, представленных представителем ФИО1, договор управления МКД с истцом ответчики не заключали, ФИО1 не использует принадлежащее ей помещение, услугами управляющей компании не пользуется. В материалах дела отсутствует информация о выполнении истцом работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, отчеты по управлению жилым домом, сметы расходов, договоры подряда и пр. При расчете оплаты за электроэнергию истец не обосновал, откуда взялся норматив 160кВт/ч. Истцом не представлено подтверждающих документов о размере платы за услуги консьержа и обоснованность включения платы данной услуги в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома. В связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, взыскать с ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» в пользу ФИО1 услуги представителя в общем размере <данные изъяты> руб. (л.д. 63-67, 129, 145-149).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО9 (ФИО11) ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире согласно выписки из домовой книги зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО2, ФИО3 (л.д. 60).
ООО «УК ЖКХ «АПРЕЛЕВКА» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом (л.д. 13), что также подтверждается протоколом № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в том числе утверждены:
- перечень и объем работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, услуг по управлению МКД, сроки их выполнения (вопрос 7);
- утвержден тариф для предоставления дополнительной услуги «консьерж» в размере <данные изъяты> руб. с каждой квартиры в месяц (вопрос 9);
- утверждено место хранения оригиналов протоколов и иных процессуальных документов по месту нахождения председателя Совета МКД (вопрос 14) (л.д. 125-128).
На основании указанного решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №) заключен Договор б/н управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-124).
Согласно п. 1.2 Договора, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.
Определением мирового судьи Судебного участка № 139 Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 15).
Согласно расчету задолженность ответчиков за коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 18).
При этом в уточненном исковом заявлении истцом указано, что при подаче искового заявления истцом допущена ошибка в указании периода, за который взыскивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги, корректным периодом являются даты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.
Также, согласно исковым требованиям, общая задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. складывается из:
- задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.;
- задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.
Представленный истцом расчет задолженности обоснован, ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств оплаты имеющейся задолженности, в противоречие требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.
При этом суд также соглашается с расчетом истца задолженности за электроэнергию, поскольку он произведен в соответствии с Нормативами потребления коммунальных услуг по электроснабжению в жилых помещениях, установленных Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ, исходя из норматива потребления <данные изъяты> кВт*ч на человека, т.е. <данные изъяты> кВт (число зарегистрированных в <адрес> 32).
Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что договор управления МКД с истцом ответчики не заключали, опровергается материалами дела, а именно протоколом № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что данный протокол признан незаконным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
В качестве доказательства выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в материалы дела представлены договор ресурсоснабжения, заключенный с МУП «Водоканал», договор теплоснабжения, заключенный с МУП «Теплосеть», договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-113).
Вместе с тем ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что работы по содержанию и ремонту общедомового имущества оказывались ответчикам какой-либо иной организацией, а не истцом.
Кроме того, в силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Основным ресурсом для раскрытия информации, согласно положениям Федерального закона № 209-ФЗ от 21.07.2014 г. «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» является официальный сайт «ГИС ЖКХ».
В соответствии с приказом Минстроя от 07.02.2024 г. № 79пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утвержден порядок, состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
Таким образом, информация о выполненных работах ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах содержится на официальном ресурсе: /https:dom.gosuslugi.ru/
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Поскольку истец просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> + ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты> ЖКУ без ОДН : <данные изъяты> день х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>) = <данные изъяты>.
Задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> + ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> + ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> + ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> + ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> + ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> = <данные изъяты>.
Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 ГК РФ), указанную задолженность надлежит взыскать с ответчика, являющегося собственником квартиры, т.е. со ФИО1
Таким образом, со ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за содержание жилого помещения, считает его арифметически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что ФИО1 не использует принадлежащее ей помещение, услугами управляющей компании не пользуется.
Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом установленных нарушений сроков оплаты задолженности, с ответчиков подлежат взысканию пени исходя из следующей формулы (сумма просроченной задолженности x количество дней просрочки x 1/130 x 9,5%), а именно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Оснований для снижения размера пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с учетом того, что судом при вынесении решения изменен порядок взыскания задолженности с ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Однако, учитывая, что размер удовлетворенных судом исковых требований соответствует размеру исковых требований, суд не находит оснований для присуждения ответчику ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя.
При подаче иска истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» (ОГРН № ИНН №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» сумму задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» сумму задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» сумму задолженности за содержание жилого помещения по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2025 г.
Судья М.В. Полухина