УИД 42RS0020-01-2023-000823-94
Дело № 2-785/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Осинники 30 августа 2023 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на земельный участок по адресу: № с кадастровым номером №, площадью №
Требования обосновывают тем, что 26.12.1994 они приобрели в равных долях по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: №. Дом был зарегистрирован в БТИ, а также в Росреестре, а земельный участок зарегистрирован не был. Дом и земельный участок приобретали у ФИО4. ФИО4 земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 22.12.1994. На данный момент дом находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым. На земельный участок право собственности не оформлено, признать право собственности на земельный участок возможно только через суд, т.к. место жительства ФИО4 неизвестно.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.21), в судебное заседание не явились, представили заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако судебные извещения, неоднократно направленные по известному суду адресу ответчика, возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения. Возражений на исковое заявление не представила.
С учетом положений ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 26.12.1994 между ФИО4, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО1 и ФИО2, именуемыми «Покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: г№ (л.д.8). Согласно договора денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы покупателями продавцу при подписании договора.
В соответствии с свидетельством на право собственности на землю № № от 22.12.1994 (л.д.9-10) земельный участок по адресу № 6 принадлежит ФИО4 на праве частной собственности на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации г.Осинники от 09.11.94 года № 294.
Истцы указывают, что с момента заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок перешли в их фактическое пользование и владение. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Осинники на домовладение, что подтверждается справкой БТИ (л.д.11), однако переход права собственности к ним на земельный участок не был зарегистрирован.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: №, зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, за ФИО2, ФИО1 (л.д.14-17).
Сведения о переходе права собственности от ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на объект: земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: № отсутствуют (л.д.13).
Ответчик ФИО3, привлеченная судом для участия в деле в качестве ответчика, письменных возражений на требования истцов в судебное заседание не представила.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: г№, был приобретен истцами на основании договора купли-продажи от 26.12.1994, переход права собственности на земельный участок подлежал государственной регистрации, однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация права собственности на земельный участок истцами осуществлена не была. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истцы ФИО6 постоянно владели и пользовались недвижимым имуществом. С момента отчуждения жилого дома и земельного участка ФИО4 права на недвижимость не оспаривала, своих прав не предъявляла. Владение и пользование земельным участком истцами, никем из участников процесса не оспаривается.
В настоящее время оформление права ФИО2 и ФИО1 на земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на земельный участок по адресу: №, с кадастровым номером №, площадью №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.
Судья А.М.Зверькова