РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г. г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Октябрьск Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО6, действующего по нотариально удостоверенной доверенности № от 30.07.2020, обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером (далее - КН) № и земельный участок площадью 700,9 кв.м., с № расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, последовавшей 10.09.2007.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, открылось наследство в виде вышеуказанного спорного имущества. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 27.08.1991, земельный участок под жилым домом на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1992.

Истец, являясь наследником по закону первой очереди, фактическими действиями принял наследство после смерти матери ФИО3, но оформить свои права на спорное имущество без судебного решения не имеет возможности, поскольку в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Другие наследники по закону (дети наследодателя), отказались от своей доли наследства в пользу истца.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, поручив ведение дела в суде представителю ФИО6, от которого поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что истец ФИО1 приходится ему отцом, наследодатель ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 состояла в <данные изъяты> с ФИО5 <данные изъяты>), который умер ДД.ММ.ГГГГ, задолго до смерти <данные изъяты>. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери, польку до своего переезда на постоянное место жительства в <данные изъяты> проживал в спорном жилом доме, пользовался и обрабатывал земельный участок. Иные наследники ФИО2 (<данные изъяты>) в наследство не вступала и на него не претендует. Других наследников не имеется. ФИО9 <данные изъяты>) умерла ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты>. Расхождении площади спорного жилого дома в правоустанавливающем документе (53,7 кв.м.) с фактической площадью (60,2 кв.м.) связывает с произведенной реконструкцией объекта прежним собственником ФИО4, до продажи его покойной ФИО3 После приобретение жилого дома ФИО3 перепланировка, переустройство, реконструкция спорного жилого дома не производилась.

Представитель ответчика Администрации городского округа Октябрьск Самарской области ФИО10 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Определением от 02.08.2023 в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (<данные изъяты>), которая участия в судебном заседании не принимала, направив в суд заявление в письменной форме, содержащее просьбу рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований истца, указав, что наследство после смерти матери не принимала и на причитающуюся по закону долю наследства не претендует.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право наследования (п. 4 ст. 35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Наследственное правопреемство является универсальным, то есть к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя, подлежащие включению в наследственную массу (статья 1110 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141, п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из содержания искового заявления, письменных материалов дела, в частности, справки содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от 01.06.2023 Сызранского управления ГУП «ЦТИ», договора купли-продажи от 27.08.1991, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 приобрела к ФИО4 домовладение, состоящее из одноэтажного, деревянного жилого дома, полезной площадью 53,7 кв.м., жилой 37,5 кв.м., служб и сооружений находящегося в <адрес> <адрес>, правовая регистрация осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием БТИ <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 700,9 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3, на основании решения главы Администрации <адрес> №-р от 18.09.1992, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 16.10.1992, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Октябрьск.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) №№ от 25.07.2023, следует, что спорный земельный участок с площадью 700,9 кв.м. постановлен на государственный кадастровый учет 14.02.2006 с присвоением №; находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилья. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, 1966 года постройки был поставлен на кадастровый учет 02.07.2011 с присвоением №, ранее присвоенный государственный учетный № - инвентарный №, площадью 53,7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права и обременения не зарегистрированы, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 25.07.2023.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному 25.05.1992 Бюро технической инвентаризации г. Октябрьск, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1966 года постройки имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую 37,5 кв.м.

На основании Решения Октябрьского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от 24.05.1991 прежнему собственнику домовладения ФИО4 отделом по делам строительства и архитектуры г. Октябрьска выдано разрешение № на узаконение пристроя к жилому дому размером 3,25х5,8 кв.м., гаража размером 5,0х6,0 кв.м., сарая размером 8,85 х4,4 кв.м., веранды размером 3,0х11,0 кв.м., что подтверждено архивной выпиской архивного отдела Администрации городского округа Октябрьск № от 29.08.2023 и упомянутым разрешением № от 24.05.1991.

В результате произведенной реконструкции спорного жилого помещения прежним собственником, общая площадь спорного объекта Литера Ааа1 составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая 37,5 кв.м.: литер А (дом) имеет площадь 53,7 кв.м., литер а (веранда) площадь 6,5 кв.м., литер а1 (тамбур) площадь 24,6 кв.м., что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного 29.05.2023 ГУП «ЦТИ» Сызранское управление.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании материалами дела и пояснениями представителя истца установлено, что реконструкцию и переустройство жилого дома произвел прежний собственник ФИО4 на основании законно выданного разрешения уполномоченного органа.

При продаже спорного имущества ФИО4 в договоре указана полезная площадь жилого дома 53,7 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., (что соответствует техническому паспорту объекта) без учета пристроенной веранды литера а площадью 6,5 кв.м.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой.

Право собственности ФИО3 на спорное имущество никем по делу не оспаривается.

Право собственности на спорное имущество приобретено ФИО3 в период <данные изъяты> с ФИО20, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <данные изъяты>, запись акта о <данные изъяты> №, что подтверждается информации <данные изъяты> № от 26.07.2023 представленной по запросу суда.

Право общей совместной собственности супругов ФИО7 на спорное имущество никем не оспаривается.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем <адрес> составлена запись акта о смерти №, хранящаяся в указанном <данные изъяты>, что подтверждено повторно выданным свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведения нотариуса нотариального округа <адрес> <адрес> <адрес> ФИО12 (далее - нотариус (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) после умершего ФИО5, заведено наследственное дело №.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после его смерти, является супруга - ФИО3. Наследственное имущество состоит из спорного жилого дома и земельного участка. Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не выдавалось.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты>, под именем ФИО3, <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о смерти № выданным <данные изъяты> с переводом на русский язык, верность которого заверена официально признанным присяжным переводчиком русского языка для судов и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

По сведения указанного выше нотариуса (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственного дела на территории Российской Федерации не заводилось.

Вместе с тем, судом установлено, что фактическими действиями наследство после смерти ФИО3 принято <данные изъяты> ФИО1 (наследником первой очереди по закону), родственные отношения которого с наследодателем подтверждены свидетельством о рождении серии № №, повторно выданным 23.05.2023 <адрес>.

Доводы истца о фактическом принятии наследства после смерти матери, а именно, вступление во владение наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, обработке земельного участка, никем не оспариваются.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

ФИО2 (урожденная ФИО15) О.Д. (<данные изъяты>), наследство после смерти матери не принимала, на причитающуюся долю наследства не претендует, что следует из заявления, представленного в материалы дела.

Как следует из материалов дела, спорное имущество на законных основаниях принадлежало на момент открытия наследства наследодателю ФИО3

Истец, приняв наследство после смерти матери лишен возможности иначе как на основании судебного решения оформить свои права на него, поскольку в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что не должно препятствовать ему в реализации конституционного права наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 700,9 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилья, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме 18.09.2023.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева