РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично при секретаре Останковой А.Ю., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в 2005 году он приобрел у Ф. по расписке за 50000 рублей в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вначале он присматривал за квартирой, а в 2007 году переехал на постоянное место жительства в указанное жилое помещение и стал в нем проживать со своей семьей. Данное недвижимое имущество принадлежало семье Ф., несмотря на то, что продавец правоустанавливающих документов ему не предоставил, сославшись на их утрату, сомнений в этом у него не возникало, так как данную семью, которая проживала в жилом помещении, он знал на протяжении длительного времени. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в Росреестре он не успел, поскольку продавец не мог восстановить правоустанавливающие документы вначале в связи с занятостью, потом по причине отсутствия денег, а в 2007 году умер. Однако в подтверждении сделки купли-продажи они составили расписку, где продавец Ф. указал, что он продал ему квартиру по вышеуказанному адресу за что получил от него 50 000 рублей, никаких претензий к нему не имеет. Кроме того, данная расписка была предоставлена матери продавца - Ф., которая занималась похоронами сына и претензий к нему не имела, также не возражала против продажи квартиры, так как сама проживала в другой области и жильем была обеспечена. После чего он и его сыновья были зарегистрированы по адресу приобретенной квартиры. В 2014 году он обратился в администрацию с вопросом о порядке перерегистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку расписка, подтверждающая приобретение спорного объекта невидимости не сохранилась, а продавец умер в 2007 г., то ему разъяснили, что по истечении 15 (пятнадцати) лет с даты приобретения он имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. С 2005 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. Соседи, знакомые знают, что спорное недвижимое имущество принадлежит ему и что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 15 лет. В период владения им данной недвижимостью никто ни разу не предъявлял к нему претензии в отношении спорного имущества, в том числе и родственники Ф., за квартирой никто кроме него не ухаживает, бремя её содержания не несет. Просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 32,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица КУ «Администрация Тыретского МО» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом, определено с согласия истца и третьего лица о рассмотрении дела по существу, в отсутствие сторон порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца, показания свидетелей Г., Ш., исследовав письменные материалы дела, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению исходя из следующего.Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2022, усматривается наличие жилого помещения - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 32,5 кв. метров, жилой 17,2 кв. метров, сведений о принадлежности и субъекте права на данное жилое помещение не имеется.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1

Согласно справке Администрации Тыретского МО от 16.05.2022 ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, зарегистрированный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Из справки МКУ КУМИ МО «Заларинский район» от 25.03.2022 № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> собственностью МО «Заларинский район» не является.

Также согласно справке АО «Ростехивентаризация Федеральное БТИ» от 05.05.2022 № следует, что в фондах архива БТИ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г. и Ш., подтвердили факт покупки квартиры у Ф. по расписке и факт непрерывного проживания истца в спорном доме более 15 лет.

Согласно актовой записи о смерти № от 20.12.2005 Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от 12.05.2022, следует, что ФИО3 регулярно оплачивает платежи за электроэнергию по адресу <адрес>, то есть несет бремя содержания спорного имущества.

Таким образом, доводы истца о приобретении им спорного имущества, пользовании им в течение более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно нашли подтверждение материалами дела и никем не опровергнуты. При этом также установлено, что иные лица, претендующие на право собственности на спорное имущество отсутствуют.

В силу изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.П.Барушко