УИД: 77RS0031-02-2024-011749-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8998/2024 по иску ООО «Техстрой» к ...лову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техстрой» обратилось в суд с иском к ...лову Е.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с января 2015 года по июль 2020 года в размере сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2014 ...лов Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. ООО «Техстрой» является управляющей организацией, обеспечивающей управление многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по своевременному внесению платы за потребленный коммунальный ресурс в период с января 2015 года по июль 2020 года за ответчиком образовалась названная задолженность.

Представитель истца ООО «Техстрой» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ...лов Е.В. в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по причине пропуска истцом срока исковой давности, а также указав, что на основании договора дарения он с 2015 года не являлся собственником квартиры.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2014 ...лов Е.В. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ООО «Техстрой» являлось управляющей организацией, обеспечивающей управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола от 16.08.2013.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по названной квартире имеется задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг за спорный период с января 2015 года по июль 2020 года в размере сумма

Сумма задолженности не оспорена.

Между тем, ответчик в судебном заседании представил договор дарения квартиры от 04.10.2015, в соответствии с которым ...лов Е.В.(Даритель) безвозмездно передал в собственность (по ½ доли) ...фио, ...фио (Одаряемые), в лице их законного представителя - матери фио спорное жилое помещение.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что в период с 04.10.2015 по июль 2020 года (учитывая спорный период) ответчик не являлся собственником спорной квартиры, а потому освобожден от ответственности по оплате ЖКУ за названный период.

Кроме прочего, ответчик ходатайствовал о применении последствия пропуска сроков исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доказательств того, что должник вносил какие-либо платежи в счет оплаты ЖКУ в спорный период - с января 2015 года по 04.10.2015, в материалы дела не представлено. В суд истец обратился 05.07.2024, в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за период с 04.10.2015 судом отказано по изложенным выше основаниям, ввиду чего суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с января 2015 года по 04.10.2015 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Техстрой» к ...лову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.01.2025

Председательствующий С.В. Сорокина