К делу номер г.

УИД: 23RS0номер-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости и взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 800 020,62 рублей, в том числе: по основному обязательству - 717 344,26 рублей, по пене - 82 676,36 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1122, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ЖСТ «Сосновый бор», земельный участок номер, с видом разрешенного использования «отдельно стоящий дом на одну семью». Согласно условий договора годовой размер арендной платы 396 000 рублей. Сумма внесенного задатка 396 000 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 800 020,62 рублей, в том числе: по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 717 344,26 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ по пене - 82 676,36 рублей. За рассматриваемый период ответчик арендную плату по договору не оплачивал. Из вышеизложенного следует, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Согласно отчету Почты России претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на данную претензию арендодателю не поступал. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене не ликвидирована.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4, будучи надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела путем направления ему заказного письма с уведомлением в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420083630899, письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1122, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ЖСТ «Сосновый бор», земельный участок номер, с видом разрешенного использования «отдельно стоящий дом на одну семью».

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ года

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номер.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный извещением о проведении аукциона, согласно протоколу заседания комиссии по торгам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ номер составляет 396 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3. сумма внесенного задатка 396 000 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.

Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 800 020,62 рублей, в том числе: по основному обязательству - 717 344,26 рублей, пени - 82 676,36 рублей.

В адрес ФИО2 МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени более двух периодов подряд, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80087580435640 претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств отплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ФИО2 составляет 800 020,62 рублей, в том числе: по основному обязательству - 717 344,26 рублей, пени - 82 676,36 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На требования истца об оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ номер, ответа от ответчика в установленный срок не поступило.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет – с 2021 года арендную плату по договору не вносит, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9). Таким образом, ответчик существенно нарушил требования договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер и взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 800 020,62 рублей подлежат удовлетворению.

Администрацией заявлены исковые требования имущественного характера (взыскание задолженности по арендной плате), размер государственной пошлины по которым установлен п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет с суммы иска 800 020,62 рублей – 11 200 рублей и не имущественного характера (расторжение договора аренды земельного участка), размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для организаций и составляет – 6 000 рублей.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 17 200 рублей (11 200 руб. + 6 000 руб. = 17 200 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 800 020 (восемьсот тысяч двадцать) рублей 62 копеек, в том числе: по основному обязательству - 717 344 рублей 26 копеек, по пене - 82 676 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 17 200 (семнадцать тысяч двести) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что она вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.